Puede ser una gran sensación cuando finalmente has encontrado la casa de los sueños y Hizo una oferta que fue aceptado. Es posible que haya estado buscando un tiempo (y tal vez incluso se haya perdido algunas casas), por lo que la sensación de alegría y alivio es palpable cuando finalmente se acepta esa oferta. Pero, ¿qué sucede después de que se acepta una oferta en una casa?
Aquí, lo llevaremos a través de ese proceso para asegurarnos de que se acepte una oferta medios para mudarse a la casa de los sueños.
¿Qué sucede después de que se acepta su oferta?
Le han aceptado su oferta, felicitaciones. Esto significa que la casa es oficialmente «según el contrato«, Y ha celebrado un acuerdo legalmente vinculante. La caza de la casa ha terminado y ahora puede continuar con los próximos pasos en el proceso de la hipoteca.
Celebre brevemente, pero luego prepárese para trabajar para asegurarse de que el trato se haga. Uno de los mayores obstáculos ha sido despejado, pero hay bastantes pasos más entre ahora y la fecha de cierre.
Si su oferta fue aceptada, lo más probable es que el prestamista pueda haber ya preventivo usted por una hipoteca. Eso significa que tiene la aprobación inicial de un prestamista en las tasas y términos hipotecarios estimados. Una prevención de la hipoteca puede mejorar las probabilidades de un comprador de que se acepte su oferta en una casa, ya que los hace parecer más graves y comprometidos con la compra de la casa.
Una vez que se acepte la oferta, comuníquese con su agente inmobiliario o agente inmobiliario® Inmediatamente para que pueda hacer que el sueño de su sueño sea suyo.
10 pasos a tomar después de que se acepte su oferta
Una vez que se acepta la oferta de su casa, hay algunos pasos clave que debe tomar para consumar el trato. Echemos una mirada en profundidad a cada uno a continuación.
1. Deposite dinero
La primera acción que sigue una oferta aceptada es depositar su dinero sincero. Este es el efectivo (generalmente 1% – 3% del precio de compra) que deposita en la cuenta de su agente de compradores para mostrarle al vendedor que se toma en serio el acuerdo. Este paso crítico en la compra de viviendas beneficia tanto al comprador como al vendedor.
Para el vendedor, tener tanto el depósito de dinero Earnest (EMD) como la carta previa al prestamista de su prestamista demostrarán que puede permitirse comprar la casa.
Dentro de las 24 a 48 horas posteriores a la aceptación de su oferta, envíe ese EMD al corredor de su agente inmobiliario. Lo sostendrán en su cuenta de custodia Hasta el cierre. Una vez que llegue a la mesa de cierre, ese dinero volverá a usted para que pueda completar la compra de la casa.
Tenga en cuenta que puede perder su EMD si se encuentra que incumple el contrato, así que preste atención a toda la letra pequeña. Su agente y prestamista inmobiliario puede ayudar a explicar todos los parámetros alrededor de su EMD y cómo puede asegurarse de no perderlo.
2. Programa de las inspecciones de propiedades
Inspecciones en el hogar son una parte crítica para mover el proceso de compra en el hogar y servir como una gran protección para los compradores. Como comprador, debe contratar a un inspector de vivienda para que venga a mirar la casa para asegurarse de que no haya defectos importantes que necesiten reparar antes de comprar la casa. Un inspector general analizará el HVAC, el techo y la integridad estructural y encontrará otras reparaciones notables que deben completarse.
A veces le informarán si un inspector más especializado necesita mirar una parte específica de la casa. Por ejemplo, pueden decirle que la chimenea necesita algo de reparación, pero le anima a contratar a un experto en chimenea para recomendar lo que se debe hacer específicamente.
También es posible que desee contratar a un inspector de desagüe que coloque una cámara por el desagüe de aguas residuales para asegurarse de que funcione correctamente. Esta puede ser una reparación costosa, por lo que es esencial saberlo con anticipación y posiblemente pedirle al vendedor que lo pague.
Otras inspecciones pueden incluir una inspección de radón en el sótano para asegurarse de que haya niveles seguros de ese gas, así como un inspección de plagas Para cosas como termitas que se comen en la madera.
3. Envíe todos los documentos del prestamista hipotecario
Es posible que ya haya presentado algunos documentos a su prestamista para que lo propongan un préstamo. Para un completo solicitud hipotecariapedirán más. Esto incluirá extractos bancarios, declaraciones de impuestos sobre la renta personal, talones de pago y otros documentos para completar el proceso de suscripción.
Asegúrese de enviar documentos a su prestamista tan pronto como los pidan. Obtener su préstamo aprobado requiere un equipo de profesionales de la compañía hipotecaria que trabaje juntos. Si sostiene el proceso, es posible que no pueda cerrar en el hogar a tiempo.
4. Realizar una evaluación
El evaluación del hogar es un componente crítico de la aprobación final de su préstamo. Su prestamista debe asegurarse de que la casa valga la cantidad de dinero que lo está prestando para comprarla. Para lograr esto, envían un tasador a la casa para determinar lo que vale. Si el tasador dice que la casa vale la cantidad que está pagando (o más), las cosas se mueven sin problemas. Si el tasador dice que la casa vale menos de lo que acordó pagar, las cosas se vuelven un poco complicadas.
Es posible que deba obtener efectivo adicional para cubrir la diferencia entre el valor tasado y el monto que acordó pagar. O bien, puede pedirle al vendedor que reduzca el precio de venta en función de la baja evaluación.
5. Revise su título
Cuando recibas tu nuevo título de la casaasegúrese de revisarlo con cuidado. El título es el documento legal que detalla los detalles sobre la propiedad, incluido quién la posee. Lo crítico de buscar es si hay algún reclamo sobre el título que podría afectar la compra de la propiedad.
Por ejemplo, si hay una hipoteca previa en la casa que los ex propietarios no pagaron, esa compañía hipotecaria puede tener un reclamo sobre el título. La compañía de títulos debe poder buscar este tipo de discrepancias y garantizar que su título esté listo (también conocido como un título limpio).
6. Transfiera todos los servicios públicos
Una casa no es mucho uso sin utilidades. Después de todo, si se muda solo para descubrir que no hay calor o electricidad, la casa de su nuevo sueño se convertirá rápidamente en una pesadilla. Si usted es el comprador, deberá llamar a la compañía de servicios públicos locales y asegurarse de que cambien el nombre de la cuenta para esa casa del vendedor al suyo. El vendedor eliminará su nombre de la cuenta el día de cierre, por lo que si el suyo no está en él, luego sal por las luces.
7. Saque la póliza de seguro de un propietario
Usted debe sacar un seguro de propietarios Política antes de finalizar la compra de la casa. Hay varias compañías para elegir, así que conéctese y investigue un poco para ver cuál es el adecuado para usted.
La cobertura básica incluye un seguro de vivienda, que cubre la estructura de su hogar en caso de que se dañe o destruya por un evento que está cubierto. Más allá de eso, puede agregar una serie de otros seguros suplementarios como seguro contra inundaciones, reemplazo de robo de bienes personales, seguro de piscina y muchos más.
8. Programe las reparaciones del hogar
Si su inspección descubre algunas reparaciones necesarias, tiene algunas formas diferentes en que puede abordarla. Una opción es pedirle al vendedor que haga las reparaciones realizadas por un contratista con licencia antes de cerrar. Esta es una opción especialmente buena si las reparaciones tienen que ver con un problema de seguridad, como una fuga de gas.
Si la reparación no es urgente, puede hacer que el vendedor pague y programen el trabajo que se completará después del cierre. También puede hacer que el vendedor le acredite algo de dinero para su costos de cierre. Luego puede usar ese dinero para hacer las reparaciones después de mudarse, pero no está obligado a usarlo para eso.
9. Realice un tutorial final
Justo antes del cierre, usted y su agente de bienes raíces deben hacer un Tutorial final de la casa. Esto no es como una inspección, donde estás mirando cada rincón y grieta de la casa para ver qué pasa.
Es más una formalidad solo para asegurarse de que todo sea como lo recuerdas de la inspección. Esta también es una oportunidad para verificar cualquier reparación que haya hecho el vendedor si acordaron algunas de sus solicitudes de inspección.
10. Programe su cierre
El último paso es programar el cierre de su hogar. El propósito del proceso de cierre es finalizar la venta revisando y firmando toda la documentación necesaria. El vendedor, el comprador, sus agentes inmobiliarios y el representante de la compañía de títulos generalmente asisten al cierre.
Asegúrese de preguntarle a su agente de bienes raíces qué necesita para aportar al cierre. Es posible que necesite su licencia de conducir y un cheque por su depósito en la casa. Su prestamista generalmente cableará el resto del dinero para la casa (el monto del préstamo). Una vez que todos los documentos están firmados, obtienes las llaves y puedes moverte.
| Paso | Tarea | Estado |
| 1. Deposite dinero | Envíe su depósito de dinero Earnest (EMD) al corredor de su agente de bienes raíces dentro de las 24-48 horas posteriores a la aceptación. | ☐ |
| 2. Programa de las inspecciones de propiedades | Contrata a un inspector para verificar si hay defectos importantes y considere inspecciones especializadas (radón, plagas, etc.). | ☐ |
| 3. Envíe todos los documentos de la hipoteca | Proporcione a su prestamista todos los documentos necesarios para el proceso de suscripción para evitar demoras. | ☐ |
| 4. Realizar una evaluación | Su prestamista contratará un tasador para determinar el valor de la casa. | ☐ |
| 5. Revise su título | Verifique cuidadosamente el título para obtener cualquier reclamo o discrepancia. | ☐ |
| 6. Transfiera todos los servicios públicos | Póngase en contacto con las compañías de servicios públicos locales para transferir los servicios a su nombre en la fecha de cierre. | ☐ |
| 7. Traiga el seguro de propietarios de viviendas | Investigue y asegure una póliza de seguro de propietarios antes de cerrar. | ☐ |
| 8. Programe las reparaciones del hogar | Negocie con el vendedor para que se realicen las reparaciones necesarias o reciban un crédito para ellas. | ☐ |
| 9. Realice un tutorial final | Camine por la propiedad para asegurarse de que esté en la condición acordada antes de cerrar. | ☐ |
| 10. Programe su cierre | Finalice la fecha de cierre y traiga todos los documentos requeridos para firmar la documentación final. | ☐ |
En pocas palabras: lo que sucede después de que se acepta una oferta
La aceptación de una oferta es una ocasión trascendental, pero es solo el comienzo del viaje a la propiedad de la vivienda. Siguiendo diligentemente estos diez pasos críticos, desde depositar su dinero sincero hasta realizar un tutorial final, puede navegar por el período complejo entre contrato y cierre de confianza. Cada paso es un bloque de construcción crucial para finalizar el trato, asegurando que la casa de los sueños que aseguró con su oferta se convierta en la realidad en la que entra en el día de cierre.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar una casa después de que se acepte la oferta?
Por lo general, se necesitan de 30 a 60 días en cerrar una casa después de que se acepte su oferta. Sin embargo, esto puede ser más corto o más largo dependiendo de varias cosas:
- Financiación: El tipo de préstamo que obtiene puede afectar la línea de tiempo.
- Profesionales: La rapidez con que el trabajo de su prestamista y su empresa de títulos hace una gran diferencia.
- Complicaciones: Los problemas inesperados con el hogar o el título pueden causar retrasos.
Si haces un oferta en efectivoa menudo puede negociar un cierre mucho más rápido ya que no está esperando que se apruebe un préstamo.
Durante este tiempo, la compañía de títulos realizará una búsqueda exhaustiva para garantizar que no haya problemas legales o gravámenes en la propiedad. Este es un paso crucial para protegerlo como comprador.
Un consejo final, pero muy importante: evite realizar compras grandes durante este período. Los nuevos préstamos o la deuda de tarjetas de crédito pueden afectar negativamente su puntaje de crédito y poner en peligro su capacidad de cerrar en la casa.
¿Cómo poner una oferta en una casa?
Cuando esté listo para hacer una oferta, trabajará con su agente de bienes raíces para redactar una oferta escrita. Este documento incluirá el precio de compra, el dinero de la seriedad y cualquier contingencia.
Para demostrar que es un comprador serio, debe incluir un carta previa a la aprobación de tu prestamista. Si se trata de una oferta en efectivo, puede proporcionar un extracto bancario para demostrar que tiene los fondos necesarios.
Una vez redactado, su agente enviará la oferta al vendedor o a su agente, que luego puede aceptarlo, rechazarla o contrarrestarla. Tenga en cuenta que cada estado tiene formularios específicos para diferentes tipos de propiedades, que su agente usará para crear la oferta oficial.
