Las transacciones inmobiliarias en Sharjah aumentaron un 58 por ciento interanual en los primeros nueve meses de 2025, superando todos los totales del año pasado a medida que la inversión extranjera aumentó tras la reforma de propiedad absoluta del emirato en 2022, según Savills.
El tercer emirato más grande de los EAU registró transacciones inmobiliarias por valor de 44.300 millones de AED (12.100 millones de dólares estadounidenses) durante el período, lo que convierte a 2025 en el año más fuerte registrado.
«Ya hemos superado las cifras de todo el año 2024 en los primeros nueve meses», dijo a Arabian Business Shane Breen, director de Sharjah en Savills Middle East. «La historia es muy positiva. El mercado de Sharjah comenzó más tarde, pero ahora refleja la trayectoria de crecimiento de Dubai».
Breen dijo que el valor de la inversión de ciudadanos extranjeros aumentó un 62 por ciento en lo que va del año, ya que Sharjah atrae una mezcla más amplia de compradores más allá de su base tradicional árabe y del CCG. Los inversores indios, paquistaníes y europeos son cada vez más activos, junto con los nacionales de los Emiratos Árabes Unidos, que siguen siendo el grupo más grande por volumen.
«Históricamente, Sharjah estuvo muy centrada en el usuario final y en gran medida dominada por los árabes», dijo Breen. «Pero ahora estamos viendo una distribución mucho más uniforme entre las nacionalidades. Eso está creando un mercado más sano y más líquido, que está madurando y estabilizándose».
El aumento ha sido liderado por la demanda de villas y casas adosadas, donde los precios accesibles y los desarrollos comunitarios han atraído a compradores familiares. Desarrolladores como Arada, IFA y Alef Group lanzaron proyectos a gran escala, incluidos Masaar, Al Tay Hills y Khalid bin Sultan City, para satisfacer esa demanda.
«La diferencia entre los precios en Sharjah y Dubai es enorme», dijo Breen. «Las familias buscan aprovechar esa accesibilidad y calidad de vida».
Savills dijo que los rendimientos de alquiler en Sharjah promedian entre el 5 y el 6 por ciento para las villas y alrededor del 8 por ciento para los apartamentos, comparable con Dubai pero con precios de entrada mucho más bajos.
A pesar de la actividad récord, Breen dijo que los riesgos de exceso de oferta siguen siendo limitados, con solo unas 5.000 unidades lanzadas en 2025, muy por debajo del oleoducto de Dubai.
«Un lanzamiento importante en Dubai puede duplicar todo el suministro anual de Sharjah», afirmó. «Los desarrolladores aquí están siendo inteligentes a la hora de cuándo y cómo llevar sus productos al mercado».
Savills espera un crecimiento continuo en 2026, aunque a un ritmo más sostenible.
«Ningún mercado puede sostener ese nivel de crecimiento a perpetuidad», dijo Breen. «Seguiremos viendo una expansión, pero probablemente a un ritmo más medido a medida que el mercado madure».
