Si bien los últimos años han sido fructíferos para los inversores, un profesional inmobiliario ha advertido contra el crecimiento de las carteras en 2026, considerando que el año no es adecuado para la inversión.
Un experto en propiedades advirtió que 2026 puede ser un año riesgoso para la inversión inmobiliaria, e instó a los inversores a pensarlo dos veces antes de comprar y a actuar con cautela en general en toda la industria.
Te has quedado sin artículos gratuitos para este mes
El cofundador de bRight Agent, Aaron Scott, dijo que a pesar de que el mercado inmobiliario ha mostrado un fuerte crecimiento en los últimos años, en 2026 no se verán los mismos resultados y podría traer pérdidas financieras a los inversores.
«Es peligroso pensar que sólo porque la propiedad ha estado de moda en los últimos años, seguirá siéndolo durante el próximo año o dos», dijo Scott.
Scott dijo que el mercado inmobiliario ya estaba mostrando signos de desaceleración, con los datos de Cotality registrando un aumento del 0,7 por ciento en diciembre, el más pequeño en cinco meses, junto con Sydney y Melbourne cayendo un 0,1 por ciento, lo que indica un comienzo suave para 2026.
«El mercado inmobiliario se está debilitando claramente, especialmente desde el punto de vista de la inversión».
Dijo que la desaceleración del mercado inmobiliario era sólo una preocupación, y que los desequilibrios entre la oferta y la demanda, el crecimiento desigual de los precios, el aumento de las tasas de interés, las tensiones hipotecarias y los mayores costos de venta también harían que los bienes raíces australianos sean una inversión riesgosa en los próximos años.
Según Scott, si bien el mercado inmobiliario ha crecido sustancialmente a pesar de los múltiples aumentos de tasas del Banco de la Reserva de Australia (RBA), impulsado por la migración neta y las presiones de asequibilidad, creando una situación artificial que podría cambiar rápidamente dependiendo de las políticas gubernamentales.
«Desde la perspectiva de las perspectivas de inversión, cualquier demanda generada artificialmente sin una regulación estricta no es una buena base fundamental para invertir».
«Si la migración neta se redujera a cero mañana, no sólo se produciría una caída del precio de la vivienda, sino muy probablemente también una recesión económica instantánea».
Además de que la oferta es baja en todo el país, Scott dijo que el mercado inmobiliario también ha estado volviendo a la media, con propiedades más baratas creciendo mientras que el extremo superior del mercado se ha desacelerado.
Dijo que la actividad más lenta en Sydney y Melbourne, junto con el fuerte crecimiento en Perth, Brisbane y Adelaide, se alineaban con las expectativas de reversión a la media del mercado.
«La reversión a la mala es un arma de doble filo y, por definición, no continuará indefinidamente».
«Por ejemplo, a medida que aumentan los valores de las propiedades en Perth, se vuelven menos atractivas al mismo tiempo, y los precios inevitablemente se desacelerarán. Por esta razón, en el futuro, sería ridículo suponer que el crecimiento durante el próximo año o dos reflejará el crecimiento de los últimos dos años».
Además del aumento de los precios de las propiedades, Scott dijo que la inflación ha estado llevando a los hogares australianos al límite, y las investigaciones muestran que una cuarta parte de los titulares de hipotecas estaban en riesgo de sufrir estrés, mientras que los crecientes costos de seguros, energía y alimentos presionan aún más los presupuestos.
«Es justo decir que los salarios reales están empezando a aumentar, pero recuerden que la inflación se agrava; así que hemos tenido un 4% encima de un 5% encima de un 6% encima de un 7% y así sucesivamente, así que cuando lo piensas de esa manera, a los salarios todavía les queda un largo camino por recorrer para volver a nuestras normas anteriores a la COVID-19».
«Si esas razones fundamentales no fueran suficientes, el alto impuesto de timbre, las tasas de interés más altas durante más tiempo y los costos de venta excesivos siguen plagando el mercado inmobiliario australiano».
Scott dijo que para los inversores cuyas hipotecas se han vuelto demasiado caras, vender sigue siendo una opción si pueden encontrar tarifas inmobiliarias razonables.
«Seamos realistas, a diferencia de vender acciones o bonos, vender una propiedad de inversión puede ser una tarea extremadamente costosa».
Dijo que si bien los impuestos son inevitables, las tasas de comisión de bienes raíces generalmente oscilan entre el 1,5 y el 3 por ciento del precio de venta final de una propiedad, con áreas metropolitanas como Sydney y Melbourne inclinándose hacia el extremo inferior y las áreas regionales a menudo más altas debido a la menor competencia.
Además, los agentes pueden cobrar tarifas de marketing por fotografía, publicidad y listados en línea, que pueden costar desde unos pocos cientos hasta varios miles de dólares, según el paquete.
«Si bien algunas tarifas son justificables por un servicio de calidad, es importante preguntarse qué obtiene por su dinero. ¿Están las tarifas en línea con los promedios locales? ¿La estrategia de marketing del agente justifica el costo?»
Scott dijo que si bien el mercado sigue siendo atractivo para las propiedades ocupadas por sus propietarios, los inversores deberían revisar sus finanzas y estrategias inmobiliarias antes de dar el paso.
«Obviamente, si necesitas un lugar donde vivir, entonces la dinámica del mercado no importa tanto».
«Si sólo piensas en la propiedad como una inversión, entonces creo que hay mejores opciones en otros lugares, con un riesgo mucho menor, a lo largo de 2026», concluyó.
