Un australiano de 34 años ha adquirido silenciosamente 60 propiedades en seis meses en una ciudad que la mayoría de los inversores evitan: un mercado que él llama «ridículamente subestimado».
El prolífico comprador de propiedades Eddie Dilleen ha convertido una ciudad que alguna vez se consideró una zona prohibida en una mina de oro, agregando $ 7 millones a su patrimonio neto en solo medio año.
Dijo que mantener el sentimiento en contra de la ciudad era “genial”, ya que le permitía conseguir gangas que nadie más estaba dispuesto a respaldar en ese momento.
MÁS: Los precios de las viviendas en Brisbane alcanzaron un nuevo pico en octubre
Los peores temores del RBA se hacen realidad a medida que los precios de las viviendas en Australia se disparan
Algunas de las gangas que Dilleen ha descubierto están ocultas a plena vista, incluso en suburbios premium, y cuestan menos que las propiedades en áreas en dificultades o de nivel inferior en otras capitales.
«Compré una unidad en Brighton por 325.000 dólares. Las unidades en zonas difíciles como Woodridge en Brisbane ahora se venden por 400.000 dólares. Así que estamos hablando de que Brighton es más barato que Logan, lo cual es una locura», dijo.
«Otra unidad en Prahran cuesta menos que un pequeño apartamento en Bondi, Sydney».
En los últimos seis meses, Dilleen ha invertido 23 millones de dólares sólo en el Gran Melbourne, comprando docenas de casas adosadas, villas y unidades más antiguas, en su mayoría por debajo del costo de reposición.
MÁS: Actualización importante: Wilkinson, la gran pérdida de FitzSimons
Reveladas las 25 principales minas de oro de inversión en Australia
Entre sus compras se encontraban 12 unidades en un solo edificio de Prahran por 5 millones de dólares, incluidas 10 unidades residenciales y dos oficinas comerciales.
«Recibí cotizaciones para el ático que ahora valen alrededor de 1,5 millones de dólares y compré el edificio completo por 5 millones de dólares».
Su estrategia se inclina hacia unidades en lugar de casas, apuntando a bloques infravalorados donde el valor del terreno a veces puede exceder el precio de compra.
«Si puedes comprar una unidad por menos que el terreno en sí, es como obtener la propiedad gratis», dijo.
Más: Mansión se vende por un precio récord de 26 millones de dólares
El golpe de 2,1 millones de dólares de Phoebe Burgess tras su divorcio
«Estoy comprando un bloque de 15 unidades en Brunswick, que está infravalorado. Las unidades de dos dormitorios cuestan como 380.000 dólares cada una, y son grandes, y deberían costar unos 505.000 dólares. Allí se pueden conseguir propiedades realmente asequibles, y además es una zona realmente buena».
Después de una década de rechazar a Melbourne por su “muy mala reputación debido a políticas gubernamentales, cambios en los impuestos territoriales y más”, no se trata tanto de comerse sus palabras sino de “poner mi dinero donde está mi boca”, así lo describe.
“Sesenta y una propiedades en total en Victoria en los últimos seis meses”, aclaró Dilleen: un cambio masivo para su cartera ahora de 180, la mayoría de las cuales se había centrado anteriormente en Sydney, Brisbane, Perth, Adelaide y ciudades regionales.
«Estamos comprando propiedades al mismo precio que tenían hace 10 años. Veo una enorme cantidad de valor en Melbourne. Creo que muchas ubicaciones dentro del mercado de Melbourne ya están infravaloradas en un 50 por ciento».
También destacó acuerdos recientes con clientes, incluida una unidad en St Kilda por 273.000 dólares.
«Ni siquiera se puede conseguir la misma propiedad en Woodridge, Eagleby o Kingston, que son las zonas difíciles que solía comprar en Brisbane. Así que la zona de mayor nivel de Melbourne para una unidad es más barata que algunos de los peores suburbios de otros estados».
Algunos de los suburbios en los que ha encontrado gangas en los últimos seis meses incluyen Altona, Tullamarine, Sunbury, St Kilda, Prahran, Mount Martha, Brighton East, Brunswick West, Glenhuntly, Murrumbeena y Ormond.
Dilleen advirtió que no se trata sólo de saber dónde comprar, sino también cómo.
«Puedes comprar en el mejor suburbio que va a tener el mayor crecimiento, pero aún así puedes perder. El noventa por ciento depende de cómo compras, probablemente no de dónde compras. Si no lo obtienes a buen precio al llegar, podrías pagar de más entre un 10 y un 20 por ciento, mientras que yo compraré un 20 por ciento menos de lo que vale».
MÁS NOTICIAS INMOBILIARIAS
