El estado más poblado de Australia cuenta con algunas de las áreas más demandadas para vivir en el planeta. Desde las playas del norte hasta Sydney hasta las Montañas Azules, hay muchos mercados inmobiliarios en NSW que probablemente siempre tendrán una fuerte demanda. Si está buscando una propiedad de inversión con flujo de caja fuerte, estas son las ciudades y suburbios en NSW con entre los mayores rendimientos de alquiler.
NSW Rental rendimiento en 2025
Según los datos más recientes disponibles al momento de escribir, estos son los rendimientos medios de alquiler para unidades y casas en NSW, divididas entre las zonas metropolitanas y del país.
Precio mediano
Alquiler semanal medio
Rendimiento de alquiler mediano
Casas (Sydney)
$ 1,390,000
$ 750
2.7%
Unidades (Sydney)
$ 790,000
$ 700
4.6%
Casas (resto de NSW)
$ 750,000
$ 565
3.9%
Unidades (resto de NSW)
$ 635,000
$ 490
4.0%
Fuente: Corelogic. Los datos informados al período que finaliza en enero de 2025. Los valores medios representan las transacciones de ventas durante tres meses.
Los rendimientos de alquiler en Nueva Gales del Sur son generalmente más bajos que la norma para Australia.
A partir de enero de 2025, la casa promedio en Sydney devolvió un 2,7% anual en alquiler, más bajo que cualquier otra capital estatal, la siguiente más baja fue Melbourne con un 3.5%. Tanto los precios de las propiedades como el alquiler son más altos en Sydney que en cualquier otro lugar de la nación, ya que en general, las propiedades más caras tienden a tener rendimientos de alquiler más bajos.
La propiedad regional en NSW también generalmente tiene menores rendimientos de alquiler que en otros estados. Tanto las casas como las unidades ubicadas en NSW fuera de Sydney tienen un rendimiento promedio de alrededor del 4%, el más bajo de los ocho estados/territorios.
Leer más: los rendimientos de alquiler más altos en Australia
Los mejores rendimientos de alquiler en NSW
Las estimaciones más recientes sugieren que Lightning Ridge tiene los rendimientos de alquiler más altos para las casas en NSW, a un promedio de 19.4%. Para las unidades, Deniliquin, cerca de la frontera con Victoria, tomó la corona con un rendimiento promedio de 6.8%.
Casas Suburbio de rango (Código postal) LGA Precio mediano Media Renta de alquiler Rental 1st Lightning Ridge (2834) Walgett $ 80,500 $ 300 19.4% 2nd Dareton (2717) Wentworth $ 180,000 $ 345 10.0% 3rd Break Hill (2880) Hill Broken $ 195,000 $ 345 9.2% 4th South Lismore (2480) $ 495 7.9% 5th Coonamble (2829) Coonamble $ 190,000 $ 283 7.7% 6th Cobar (2835) Cobar $ 235,500 $ 335 7.4% 7th Moree (2400) Moree Plains $ 290,000 $ 400 7.2% 8th Peak Hill (2869) Aparta $ 222,000 $ 300 7.0% 9th Boggabri (2382) Narrabri) $ 280,000 $ 375 7.0% 10º Gilgandra (2827) Gilgandra $ 270,000 $ 350 6.7% 11th Wellington (2820) Dubbo $ 300,000 $ 380 6.6% 12º Westalong Occidental (2671) Bland $ 383,000 $ 480 6.5% 13º Coonabarabran (23557) Warrumblegle $ 292,000 Adaminaby (2629) Snowy Monaro $ 480,000 $ 590 6.4% 15th Henty (2658) Mayor Hume $ 322,000 $ 390 6.3% 16th Coleambally (2707) Murrumbidgee $ 285,000 $ 343 6.2% 17th Darlington Point (2706) Kempsey $ 380,000 $ 450 6.2% 19th Bingara (2404) Gwydir $ 300,000 $ 350 6.1% 20th Werris Creek (2341) Liverpool Plains $ 302,500 $ 350 6.0% 21st Menangle Park (2563) $ 332,500 $ 380 5.9% 23rd Quirindi (2343) Liverpool Plains $ 385,000 $ 430 5.8% 24th Condobolin (2877) Lachlan $ 270,000 $ 300 5.8% 25th Finley (2713) Berrigan $ 325,000 $ 360 5.8%
Fuente: Corelogic. Los datos informados al período que finaliza en enero de 2025. Los valores medios representan las transacciones de ventas durante tres meses.
Lightning Ridge llama el ojo de inmediato. Con un rendimiento promedio del 19.4%, no solo es el más alto en Nueva Gales del Sur, sino el más fuerte en toda Australia, superando los puntos de acceso minero de Australia Occidental. Como era de esperar, Lightning Ridge también es una ciudad minera (ópalos mineros y otras piedras preciosas) que crea un desequilibrio entre las personas que se mueven temporalmente al área y aquellos que realmente quieren comprar.
Dareton y Broken Hill son los otros suburbios destacados para las casas, con rendimientos de alquiler más que un punto porcentual completo más alto que el resto en esta lista.
Dareton es una pequeña ciudad en Far West NSW con una población de menos de 500 por censo de 2021. En los datos de Corelogic solo hubo 10 ventas durante todo el año, por lo que es posible que este fuerte rendimiento sea una peculiaridad de un tamaño de muestra tan pequeño. Por otro lado, Dareton es conocido por producir uvas de vino y frutas cítricas, por lo que también es posible que los rendimientos de alquiler sean altos debido a que los trabajadores agrícolas se mudan temporalmente a la ciudad.
A unos 1,100 km al oeste de Sydney, Broken Hill es la ciudad minera continua más antigua de Australia, que se encuentra sobre uno de los depósitos más grandes del mundo del mineral de Silver-Lead-Zinc.
Unidades suburbio de rango (código postal) LGA Precio mediano Media Renta de alquiler Continuación 1st Deniliquin (2710) Edward River $ 230,000 $ 300 6.8% 2nd Mayfield West (2304) Newcastle $ 462,000 $ 580 6.5% 3rd Scone (2337) Hunter $ 338,000 $ 420 6.5% 4th Muswellbrook (23333) $ 380 6.4% 5a mascota (2020) Bayside (NSW) $ 775,000 $ 950 6.4% 6th Haymarket (2000) Sydney $ 942,500 $ 1,150 6.3% 7th Moama (2731) Murray River $ 362,500 $ 438 6.3% 8th Sapphire Beach (2450) Coffs Harbor $ 440,000 $ 530 6.3% 93% 93% 93. (2650) Wagga Wagga $ 282,000 $ 330 6.1% 10 ° Lakemba (2195) Canterbury-Bankstown $ 450,000 $ 520 6.0% 11th Chippendale (2008) Sydney $ 760,000 $ 870 6.0% 12th Guildford (21611) Cumberland $ 465,000 $ 530 5.9% 13th CRestwood (2620) $368,500 $420 5.9% 14th Grafton (2460) Clarence Valley $370,000 $420 5.9% 15th Dubbo (2830) Dubbo $335,000 $380 5.9% 16th Yagoona (2199) Canterbury-Bankstown $529,500 $600 5.9% 17th Wiley Park (2195) Canterbury-Bankstown $441,350 $500 5.9% 18th Leeton (2705) Leeton $325,000 $365 5.8% 19th Ultimo (2007) Sydney $668,000 $750 5.8% 20th Singleton (2330) Singleton $420,000 $470 5.8% 21st Rosehill (2142) Parramatta $510,000 $570 5.8% 22nd Carramar (2163) Fairfield $ 360,000 $ 400 5.8% 23º Warwick Farm (2170) Liverpool $ 450,000 $ 500 5.8% 24th Belrose (2085) Northern Beaches $ 630,000 $ 695 5.7% 25º Granville (2142) Cumberland $ 544,500 $ 600 5.7%
Fuente: Corelogic. Los datos informados al período que finaliza en enero de 2025. Los valores medios representan las transacciones de ventas durante tres meses.
El área con el mayor rendimiento de alquiler para las unidades fue la ciudad interior de Deniliquin, cerca de la frontera con Victoria y en el río Edward. Llamado un «patio acuático» de Visit NSW, Denilquin atrae a los turistas de agua y wakeboard y también es un centro agrícola, que podría contribuir a los rendimientos fuertes. Sin embargo, similar a Dareton, solo se vendieron 13 unidades durante el período de doce meses analizado por Corelogic, por lo que los rendimientos fuertes podrían reducirse a la muestra que se sesgó hacia alquileres más caros.
Mayfield West en Newcastle y Scone en la región de Hunter, la ‘Capital de caballos de Australia’, completó el podio.
Rendimientos de alquiler más altos en Sydney
Glenning Valley en la costa central tuvo el mayor rendimiento de alquiler promedio para las casas en Sydney al 4.6%, mientras que Mascot, Bayside, tomó el primer lugar para las unidades con un rendimiento promedio de 6.4%.
Los suburbios en las redes rurales de NSW constituyen la mayoría de la lista anterior: las ciudades capitales tienden a tener rendimientos de alquiler más modestos que la propiedad en las áreas regionales.
Aquí es donde podría esperar encontrar los rendimientos de alquiler más altos en la División Estadística de Sydney:
Casas Suburbio de rango (Código postal) LGA Precio mediano Media Renta de alquiler Rental 1er Valle de Glenning (2261) Costa central (NSW) $ 935,000 $ 820 4.6% 2nd Mount Victoria (2786) Blue Mountains $ 660,000 $ 570 4.5% 3rd Austral (2179) Liverpool $ 880,000 $ 750 4.4% 4th Blue Haven (2262) (2262) (2262) (2179) $ 740,000 $ 600 4.2% 5º Koolewong (2256) Costa Central (NSW) $ 838,000 $ 675 4.2% 6th Chittaway Bay (2261) Costa Central (NSW) $ 865,000 $ 690 4.1% 7th Woongarrah (2259) Costa Central (NSW) $ 909,000 $ 710 4.1% 8th Warnervale (2259) (2259) Costa Central) $ 1,025,000 $ 800 4.1% 9th Watanobbi (2259) Costa Central (NSW) $ 747,000 $ 580 4.0% 10th Wadalba (2259) Costa Central (NSW) $ 876,000 $ 680 4.0% 11th Werrington (2747) Penrith $ 907,500 $ 700 4.0% 12Ths Hill (2756) Hawkkeshespury) $ 1,005,000 $ 775 4.0% 13th Chittaway Point (2261) Costa Central (NSW) $ 945,000 $ 725 4.0% 14th Jordan Springs (2747) Penrith $ 980,000 $ 750 4.0% 15th Hamlyn Terrace (2259) Costa Central (NSW) $ 900,000 $ 685 4.0% 16th Manning (2259) $550 3.9% 17th Kanwal (2259) Central Coast (NSW) $726,000 $550 3.9% 18th San Remo (2262) Central Coast (NSW) $700,000 $530 3.9% 19th Claymore (2559) Campbelltown (NSW) $952,000 $720 3.9% 20th Ropes Crossing (2760) Blacktown $935,000 $700 3.9% 21st Gwandalan (2259) Costa Central (NSW) $ 817,775 $ 610 3.9% 22nd Tumbi Umbi (2261) Central Coast (NSW) $ 940,000 $ 700 3.9% 23rd Halekulani (2262) Costa Central (NSW) $ 721,250 $ 535 3.9% 24th Bardia (2565) (2262) Costa (NSW) $ 1,000 $ 740 3.8% 25º Airds (2560) Campbelltown (NSW) $ 730,000 $ 540 3.8%
Fuente: Corelogic. Los datos informados al período que finaliza en enero de 2025. Los valores medios representan las transacciones de ventas durante tres meses.
Unidades suburbio de rango (código postal) LGA Precio mediano Media Renta de alquiler Rental 1st Mascot (2020) Bayside (NSW) $ 775,000 $ 950 6.4% 2nd Haymarket (2000) Sydney $ 942,500 $ 1,150 6.3% 3rd Lakemba (2195) Canterbury-Bankstown $ 450,000 $ 520 6.0 6.0 6.150 6.3% 3rd Lakemba (2195) CANTERBURY BANKSTOW Sydney $ 760,000 $ 870 6.0% 5th Guildford (2161) Cumberland $ 465,000 $ 530 5.9% 6th Yagoona (2199) CANTERBURY-BANKSTOWN $ 529,500 $ 600 5.9% 7th Wiley Park (21995) Canterbury-Bankstown $ 441,350 $ 500 5.9% 8Th THETH ULT $668,000 $750 5.8% 9th Rosehill (2142) Parramatta $510,000 $570 5.8% 10th Carramar (2163) Fairfield $360,000 $400 5.8% 11th Warwick Farm (2170) Liverpool $450,000 $500 5.8% 12th Belrose (2085) Northern Beaches $630,000 $695 5.7% 13th Granville (2142) Cumberland $ 544,500 $ 600 5.7% 14th Villawood (2163) CANTERBURY-BANKSTOWN $ 590,000 $ 650 5.7% 15º Bankstown (2200) Canterbury-Bankstown $ 545,000 $ 600 5.7% 16th Pendle Hill (2145) Cumberland $ 500,000 $ 550 5.7% 17Thth Berkeley Vale (226th Pendle Hill (2145) Cumberland $ 500,000 $ 550 5.7% 17Thth Berkeley Vale (226. (NSW) $ 412,500 $ 450 5.7% 18 ° Parramatta (2150) Parramatta $ 625,000 $ 670 5.6% 19th Wentworthville (2145) Cumberland $ 590,000 $ 630 5.6% 20th Sydney Olympic Park (2127) Parramatta $ 675,000 $ 720 5.5% CHEPTION CHIPTON (NORTON (2127) $ 667,000 $ 710 5.5% 22nd Auburn (2144) Cumberland $ 565,000 $ 600 5.5% 23rd Westmead (2145) Parramatta $ 565,000 $ 600 5.5% 24th Merrylands West (2160) Cumberland $ 485,000 $ 515 5.5% 25th Rocks (2151) Parramatta $ 643 $ 643 $ 680 $ 680
Fuente: Corelogic. Los datos informados al período que finaliza en enero de 2025. Los valores medios representan las transacciones de ventas durante tres meses.
¿Busca una propiedad de inversión? Estos son algunos de los principales préstamos para el hogar de inversión disponibles en el mercado australiano en este momento
Tasa de comparación de tasa de prestamista prestamista* Tasa de reembolso de reembolso mensual Tasa de reembolso Tista Offset Redraw Tarifas continuas Tarifas por adelantado Max LVR Opción de préstamo dividido de suma global
5.94% PA
6.28% PA
$ 2,978
Director e interés
Variable
$ 0
$ 530
90%
Tasa de interés con descuento por 5 años para viviendas con un sistema solar elegible disponible para refinanciamiento o compra de tarifas mensuales, anuales o continuas comparan la divulgación
5.99% PA
6.01% PA
$ 2,995
Director e interés
Variable
$ 0
$ 250
60%
Aplicación fácil. Aprobación rápida. Sin tarifa anual. Repariciones adicionales sin permiso sin cargo. Redraw libremente: acceda a sus pagos adicionales. Compare la divulgación promocionada
6.04% PA
5.95% PA
$ 3,011
Director e interés
Variable
$ 0
$ 0
80%
Un préstamo hipotecario de inversión variable de baja tasa de un prestamista al 100% en línea. Respaldado por el Banco de la Commonwealth. Compare la divulgación promocionada
6.09% PA
6.13% PA
$ 3,027
Director e interés
Variable
$ 0
$ 530
90%
Se necesita depósito mínimo del 10% para calificar. Disponible para la compra o solicitud de refinanceno, tarifas mensuales o anuales en curso. Flexibilidad para dividir su préstamo con tasas fijas y variables compare la divulgación promocionada
6.09% PA
6.11% PA
$ 3,027
Director e interés
Variable
$ 0
$ 350
60%
Verifique su elegibilidad en 1 minutestart su viaje de préstamo hipotecario en línea, con asistencia experta cuando lo necesite, compare la divulgación
Información importante y advertencia de tasa de comparación
Criterios base de: un monto de préstamo de $ 400,000, variable, fijo, capital e intereses (P&I) préstamos para el hogar con una relación LVR (préstamo-valor) de al menos 80%. Sin embargo, la tabla ‘Comparar préstamos para el hogar’ permite que los cálculos se realicen en variables según lo seleccionado y la entrada por el usuario. Algunos productos se marcarán como promovidos, presentados o patrocinados y pueden aparecer prominentemente en las tablas, independientemente de sus atributos. Todos los productos enumerarán el LVR con el producto y la tasa que se publican claramente en el sitio web del proveedor de productos. Los pagos mensuales, una vez que el usuario altere los criterios base, se basarán en las tarifas anunciadas de los productos seleccionados y determinados por el monto del préstamo, el tipo de reembolso, el plazo del préstamo y el LVR como el usuario/usted. *La tasa de comparación se basa en un préstamo de $ 150,000 durante 25 años. ADVERTENCIA: Esta tasa de comparación es verdadera solo para este ejemplo y puede no incluir todas las tarifas y cargos. Diferentes términos, tarifas u otros montos de préstamos pueden dar como resultado una tasa de comparación diferente. Tarifas correctas a partir de. Ver descargo de responsabilidad.
Información importante y advertencia de tasa de comparación
Publicado por primera vez en marzo de 2024
Imagen de Henrique Felix en Unsplash
¡Listo, establecido, compra!
Aprenda todo lo que necesita saber sobre la compra de propiedades, desde elegir la propiedad y el préstamo hipotecario correctos, hasta el proceso de compra, consejos para ahorrar dinero y más.
¡Con una hoja de preguntas y respuestas de bonificación y crucigrama!
