Centro de la ciudad de Glasgow. Imagen de Tim Sandle
¿Cuáles son las mejores ciudades del Reino Unido para considerar el desarrollo inmobiliario? Las respuestas están contenidas en un informe de noviembre de 2025 sobre las tendencias de propiedad de vivienda en el Reino Unido. Esto revela que Glasgow es la mejor ciudad para invertir en bienes raíces, con el mayor rendimiento después de impuestos del 7,1%.
Esto proviene de un análisis realizado por la empresa de venta de propiedades Housebuyers4u que analizó las 20 ciudades más grandes del Reino Unido más allá de Londres, comparándolas en función de una amplia gama de factores económicos y de vivienda. Los datos, transmitidos a Digital Journal, destacan:
Glasgow ocupa el primer lugar, con un beneficio después de impuestos del 7,1% y la tasa de ocupación en alquiler más alta del país. Con el alquiler más alto entre los 10 primeros con 1,34 mil libras esterlinas, Portsmouth ocupa el segundo lugar. Bristol tiene las propiedades inmobiliarias más caras del top 5, con un promedio de 354.000 libras esterlinas.
El informe se centró en calcular las ganancias potenciales comparando factores clave: el cambio de precio de las propiedades en un año, el alquiler promedio y el impuesto anual de Banda D. El rendimiento bruto y el rendimiento después de impuestos se calcularon para mostrar cuánto ganarían los propietarios en cada ciudad. Se agregaron la tasa de ocupación de alquiler y el crecimiento de la población de 5 años para reflejar las tendencias de alquiler.
Esto revela:
CiudadPrecio promedio de la vivienda para 2025 (GBP)Cambio % en el precio en 1 añoAlquiler promedio (GBP)Tasa de ocupación en alquiler (%)Rendimiento bruto (%)Rendimiento después de impuestos (%)Rendimiento después de impuestos (GBP)Glasgow190K4.971.25K737.97.113.4KPortsmouth249K1.221.34K626.45.613.8KManchester249K1.221.32K616.45.513.6KNewcastle upon Tyne206K6.741.13K596.65.411.2KBristol354K2.311.79K716.15.318.9KSouthampton235K0.001.22K666.25.212.3KNottingham193K-0 .52998586.24.89.3KBirmingham233K2.191.07K595.54.510.6KLeeds244K4.271.10K595.44.511KCardiff269K1.511.14K585.14.411.8K
1.Glasgow
Precio medio de la vivienda en 2025: 190 000 GBP Cambio de precio en 1 año: 4,97 % Alquiler medio: 1,25 000 GBP Rendimiento después de impuestos: 7,1 % Tasa de ocupación de alquiler: 73 % Crecimiento demográfico en 5 años: 3,1 %
Glasgow ocupa el primer lugar entre las ciudades del Reino Unido donde la propiedad de vivienda es más rentable, con un 7,1% de beneficios anuales después de impuestos. La ciudad tiene los bienes inmuebles más asequibles entre los 10 primeros, con precios de vivienda que promedian las 190.000 libras esterlinas, lo que facilita la inversión inmobiliaria. El alquiler de 1,25 mil libras esterlinas es uno de los más bajos de la lista, pero aún así ofrece el rendimiento más alto del informe. Junto con una tasa de ocupación del 73%, Glasgow muestra un mercado de alquiler activo con un alto potencial de rentabilidad.
2.Portsmouth
Portsmouth ocupa el segundo lugar, con un rendimiento después de impuestos del 5,6%. El alquiler aquí es más alto que en Glasgow, con un promedio de 1,34 mil libras esterlinas, lo que ofrece ingresos totales más altos por el alquiler. El mercado inmobiliario aquí también es más caro: los precios de la vivienda aumentaron un 1,2% en el último año hasta una media de 249.000 libras esterlinas.
3. Mánchester
Manchester le sigue de cerca, con un 5,5% de rendimiento después de impuestos. La ciudad muestra un mercado inmobiliario similar al de Portsmount, con un crecimiento del 1,2% y un precio medio de 249.000 libras esterlinas. Al mismo tiempo, el alquiler aquí es un poco más bajo, 1,32 mil libras esterlinas. La ocupación de alquiler en Manchester se sitúa actualmente en el 61%, pero la ciudad tuvo el segundo mayor crecimiento demográfico en los últimos cinco años (8%), lo que muestra un gran potencial para la inversión inmobiliaria y el alquiler.
4. Newcastle-upon-Tyne
Newcastle upon Tyne ocupa el cuarto lugar, con un rendimiento después de impuestos del 5,4% y otro punto de entrada asequible para los inversores inmobiliarios. Los precios inmobiliarios en la ciudad crecieron un 6,7% sólo en el último año, lo que muestra un alto potencial de mercado, aunque se mantienen más asequibles en otras ciudades. Actualmente, las casas cuestan una media de 206.000 libras esterlinas, y los alquileres ascienden a 1,13.000 libras esterlinas al mes.
5. Brístol
Bristol ocupa el quinto lugar en la lista de ciudades del Reino Unido donde las inversiones inmobiliarias son más rentables, con un rendimiento después de impuestos del 5,3%, muy cerca de Manchester y Newcastle upon Tyne. La ciudad tiene la segunda tasa de ocupación de alquiler más alta, siguiendo de cerca a Glasgow con un 71% y demostrando ser un gran mercado de alquiler. El alquiler medio en Bristol también es el más alto entre los cinco primeros, alrededor de 2,58 mil libras esterlinas, lo que genera mayores retornos para los inversores.
