Los bienes raíces han sido considerados durante mucho tiempo una de las clases de activos más estables y gratificantes a nivel mundial. Dentro de este ámbito, las propiedades de alta gama, las situadas en ubicaciones premium y construidas con estándares de lujo, están atrayendo cada vez más inversores a largo plazo.
Estos activos, a menudo asociados con el prestigio y la exclusividad, están demostrando ser más que solo declaraciones de estilo de vida. Ofrecen un valor tangible a largo plazo, rendimientos consistentes y una cobertura contra la volatilidad.
Los bienes raíces de lujo han mostrado una notable resistencia a través de los ciclos económicos. Mientras que las propiedades de bajo y medio de rango a menudo experimentan cambios de precios dramáticos durante las recesiones, las propiedades de alta gama tienden a mantener su valor de manera más constante. Esto se debe principalmente a la oferta limitada, la calidad de la construcción, la conveniencia de la ubicación y la mayor demanda. En tiempos de incertidumbre económica, los inversores ricos gravitan hacia activos tangibles y de espaldas seguros, lo que hace que los bienes inmuebles sean una tienda confiable de riqueza.
Las propiedades premium generalmente se aprecian a una tasa más alta a largo plazo en comparación con los activos residenciales estándar. Los desarrollos icónicos en áreas solicitadas se ven una fuerte demanda, especialmente en ciudades como Dubai, donde la inversión continua en infraestructura, innovación y estabilidad alimenta el crecimiento de capital. Los inversores que ingresaron al mercado de lujo hace cinco o 10 años han visto ganancias significativas.
Las políticas progresivas de inversión extranjera directa de los EAU, como el 100 % de propiedad extranjera y visas a largo plazo, han creado un entorno estable y atractivo para los inversores globales. Combinado con una fuerte gobernanza e inversión continua en infraestructura, estas reformas impulsan la demanda y el crecimiento del valor a largo plazo en el sector inmobiliario.
Las propiedades de alta gama pueden ofrecer impresionantes rendimientos de alquiler, especialmente en los mercados con una fuerte demanda de viviendas corporativas, turismo y alquileres a corto plazo. Con el aumento de los nómadas digitales y el trabajo remoto, las propiedades de lujo que ofrecen estilo de vida y conveniencia son cada vez más favorecidas por los inquilinos dispuestos a pagar una prima por las experiencias de vida de calidad. Para los inversores, esto se traduce en flujos de ingresos estables que compensan los costos de retención.
Luxury Real Estate es una herramienta de diversificación clave en cualquier cartera de inversiones sofisticada. Es un activo físico, en gran medida no correlacionado para las fluctuaciones del mercado de valores o la devaluación de la moneda. Para las personas ricas, invertir en activos de trofeos o residencias de marca ayuda a propagar el riesgo en diferentes clases de activos al tiempo que proporciona protección de capital a largo plazo.
Más allá de los rendimientos financieros, invertir en bienes raíces de alta gama ofrece beneficios intangibles, como estilo de vida, estado y legado. Muchos inversores consideran las propiedades de lujo no solo como inversiones sino también como activos generacionales. La oportunidad de transmitir un activo tangible y aprecio con utilidad emocional y práctica agrega otra capa de valor a largo plazo.
A pesar de estas ventajas, es importante abordar la inversión inmobiliaria de alta gama con una estrategia bien informada. Aquí hay algunas consideraciones clave:
Mientras que las acciones y los bonos ofrecen liquidez, los bienes raíces, particularmente las propiedades de alta gama, son menos líquidas. La venta puede ser un proceso largo, especialmente para propiedades especializadas o a medida. Por lo tanto, los inversores deben tener una perspectiva a largo plazo y mantener suficientes activos líquidos en otras partes de su cartera. Sin embargo, los EAU son una de las jurisdicciones más con avance a nivel mundial para la inversión inmobiliaria digital respaldada por activos.
En resumen, la tokenización inmobiliaria mejora la liquidez al convertir las propiedades en tokens digitales fraccionales que se pueden negociar, lo que permite a los inversores comprar y vender más fácilmente, incluso durante las recesiones del mercado. Reduce las barreras de entrada, mejora la transparencia y permite el acceso a los mercados secundarios, ayudando a los inversores a permanecer flexibles y diversificados.
Luxury Real Estate viene con un precio premium, y ese es solo el comienzo. El mantenimiento, los cargos de servicio, los muebles y las tarifas de administración de propiedades pueden sumar. Es esencial tener en cuenta estos costos en sus cálculos de rendimiento y apreciación. Sin embargo, trabajar con desarrolladores y administradores de propiedades experimentados puede mitigar muchos de estos riesgos y los precios de compra pueden absorber múltiples de estos costos.
El segmento de lujo a veces puede atraer la compra especulativa, lo que lleva a precios inflados y tasas de absorción más lentas. Es importante evaluar si un desarrollo ofrece una demanda genuina a largo plazo y un valor intrínseco o es impulsado principalmente por HYPE.
En conclusión, invertir en bienes raíces de alta gama no es una jugada a corto plazo: es una decisión estratégica dirigida a la preservación de la riqueza, el crecimiento constante y la mejora del estilo de vida. Cuando se eligen sabiamente, las propiedades de lujo pueden superar a muchas otras clases de activos, particularmente en ciudades dinámicas y centradas en el futuro como Dubai, Abu Dhabi, Londres o Singapur.
Los inversores deben mirar más allá de la opulencia a nivel de la superficie y evaluar los fundamentos: ubicación, reputación del desarrollador, excelencia arquitectónica y demanda a largo plazo. Cuando estos se alinean, los bienes raíces de lujo se convierten en primas, no solo un símbolo de estado sino una piedra angular de la riqueza generacional.
Mohammad Rafiee es director ejecutivo de Richmind
Clasificatorio de la Copa Asia de la Región Occidental, Al Amerat, Omán
Los dos finalistas avanzan a la siguiente etapa de calificación, en Malasia en agosto
Resultados
EAU venció a Irán por 10 wickets
Kuwait venció a Arabia Saudita por ocho wickets
Omán venció a Bahrein por nueve wickets
Qatar venció a Maldivas por 106 carreras
Lunes accesorios
EAU v Kuwait, Irán v Saudita Arabia, Omán v Qatar, Maldivas v Bahrein
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Eoin Morgan (Capt), Moeen Ali, Jofra Archer, Jonny Bairstow, Jos Buttler (WKT), Tom Curran, Liam Dawson, Liam Plunkett, Adil Rashid, Joe Root, Jason Roy, Ben Stokes, James Vince, Chris Woakes, Mark Wood
Protagonistas: Yonas Kibreab, Zoe Saldana, Brad Garrett
Directores: Madeline Sharafian, Domee Shi, Adrian Molina
Calificación: 4/5
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Australia (15-1): Israel Folau; Dane Haylett-Petty, Reece Hodge, Kurtley Beale, Marika Koroibete; Bernard Foley, Will Genia; David Pocock, Michael Hooper (Capt), Lukhan Tui; Adam Coleman, Izack Rodda; Sekope Kepu, Tatafu Polota-Nau, Tom Robertson.
Reemplazos: tres Latlas, Allanta, Sep Song, Power Samps, Mick Pourps, Jack Maddocks.
Motor: Motor eléctrico suplementario de 3.4 litros V6 más suplementario
Poder: 464 hp a 5,200 rpm
Torque: 790 nm de 2,000-3,600 rpm
Transmisión: Auto de 10 velocidades
Consumo de combustible: 11.7L/100 km
En venta: ahora
Precio: de DH590,000
Rahmbo del golf
– 5 victorias en 22 meses como pro- tres victorias en las últimas 10 aperturas: 45 Pro comienzos en todo el mundo: 5 victorias, 17 Top 5s- ocuparon el puesto 551 en el mundo en debut, ahora No 4 (no 2 a principios de este año)- 5to jugador en los últimos 30 años a Win 3 European Tour y 2 PGA Tour Titles antes de la edad 24 (Woods, Garcia, McIlroy, Spieth)
Actor principal en una serie de comedia
Anthony Anderson, Black-Ishdon Cheadle, Black Mondayted Danson, The Good Placemichael Douglas, Kominsky Methodeugene Levy, Schitt’s Creekramy Youssef, Ramy
Actriz principal en una serie de comedia
Christina Applegate, muerta a Merachel Brosnahan, la maravillosa Sra. Maisellinda Cardellini, muerta a Mecatherine O’Hara, Schitt’s Creekissa Rae, Inseguraca Ellis Ross, Black-ish
Serie de variedad/charla excepcional
The Daily Show con Trevor Noahfull Frontal con Samantha Beejimmy Kimmel Livernast Semana esta noche con John Oliverthe Late Show con Stephen Colbert
Actor principal en una serie dramática
Jason Bateman, Ozarksterling K. Brown, este es USSteve Carell, The Morning Showbrian Cox, Successionbilly Porter, Posejeremy Strong, Sucesión
Actriz principal en una serie dramática
Jennifer Aniston, The Morning Showolivia Colman, The Crownjodie Comer, matando a Evelaura Linney, Ozarksandra Oh, matando a Evezendaya, Euphoria
Programa de realidad/competencia sobresaliente
¡El enmascarado Singernailed It! RuPaul’s Drag Racetop Chefthe Voice
Actor principal en una serie limitada/película de televisión
Jeremy Irons, Watchmenhugh Jackman, Bad EducationPaul Mescal, Normal Peoplejeremy Pope, Hollywoodmark Ruffalo, sé que esto es cierto
Actriz principal en una serie limitada/película de televisión
Cate Blanchett, Sra. AmericaShira Haas, rey poco ortodoxo, rey, Watchmenoctavia Spencer, Selfkerry Washington, pequeños incendios en todas partes
Serie limitada sobresaliente
Little Fires Everywheremrs. AmericaUnbelievableUnorthodoxMen
Serie de comedia sobresaliente
Curba su entusiasmo a Mette Good PlaceSinsecurethe Kominsky Método El maravilloso Creek de la Sra. Maiselschitt que hacemos en las sombras
Serie de drama sobresaliente
Mejor llamar a la corona de la crianza de los cuentos de la sirvienta evita mandalorianozarkstranger cosas de las cosas
