Los últimos datos del índice de valor de la vivienda de Cotalidad mostraron que los precios nacionales de la vivienda crecieron en un 0,7 por ciento en agosto, marcando la mayor ganancia mensual desde mayo de 2024, lo que llevó al crecimiento anual de la vivienda al 4.1 por ciento.
El director de investigación de Cotity Australia, Tim Lawless, dijo que los valores de la vivienda están al alza a medida que la demanda excita el suministro, con ventas por encima del promedio y los listados aún muy por debajo de los niveles típicos.
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«La tendencia anual en las ventas estimadas de viviendas ha aumentado un 2 por ciento el año pasado y un seguimiento de casi un 4 por ciento por encima del promedio anterior de cinco años. Al mismo tiempo, los niveles de suministro anunciados permanecen aproximadamente -20 por ciento por debajo del promedio para esta época del año», dijo Lawless.
En todo el país, las capitales medianas han seguido liderando el crecimiento de los precios, con Brisbane registrando un aumento del 1.2 por ciento en agosto y un aumento anual del 7,9 por ciento.
El director y agente de ventas de McGrath Bulimba, Tony O’Doherty, dijo que el mercado de la primavera de Queensland será un mercado de vendedores.
«Con el aumento de las tasas de interés y las acciones limitadas, esta primavera se perfila como altamente favorable para los vendedores», dijo O’Doherty a SPI.
«Actualmente, los compradores muestran una mayor urgencia, ya que hay evidencia de que los precios están en aumento que son conscientes. Al estar en un entorno de baja existencia, los compradores tienen un precio al alza».
«Las casas familiares con planos de planta fuertes están atrayendo el mayor interés, y solo en la última semana, hemos vendido propiedades que van desde $ 1,560,000 a $ 4,450,000. Las casas bien presentadas funcionan excepcionalmente bien», dijo.
En el otro lado del país, las viviendas de Perth siguieron su ejemplo, con datos de cotalidad que registran un crecimiento del 1.1 por ciento durante el mes y un aumento del 6.6 por ciento en los últimos 12 meses.
El director de Hartanto Properties de Australia Occidental, Eric Hartanto, dijo que el mercado inmobiliario estatal continuará siendo sólido en primavera.
«Tradicionalmente, los vendedores están más motivados en esta época del año, ya que el clima más cálido y los jardines florecientes muestran casas en su mejor momento, lo que se alinea con la mayor disposición de los compradores para salir e inspeccionar propiedades», dijo Hartanto a SPI.
Dijo que con los niveles de acciones restantes en mínimos récord, se ha esperado una competencia más fuerte entre los compradores y las campañas de venta más cortas, especialmente en los suburbios solicitados.
“Se espera que el interés del comprador se mantenga bastante fuerte, especialmente en el mercado de casas familiares de rango medio y suburbios bien establecidos que están cerca de las escuelas, el transporte y las áreas comerciales.
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«Los compradores estarán interesados en las propiedades que ofrecen un valor real, como casas familiares a precios razonables, casas adosadas perfectas para reducir el tamaño y los apartamentos con excelentes ventajas de estilo de vida», dijo Hartanto.
Los datos de cotalidad mostraron que los valores de las propiedades de Darwin aumentaron un 1 por ciento en agosto, alcanzando un aumento de precios del 10.8 por ciento desde enero, la mayor ganancia en todo el país.
Lawless dijo que Darwin se ha convertido en un centro para los inversores.
«Parece que los inversores están dispuestos a revisar la historia volátil de las tendencias de vivienda de Darwin, con inversores atraídos por los bajos puntos de precio y los altos rendimientos. Los préstamos a este segmento se han más que duplicado durante el año pasado», dijo Lawless.
«Además, los listados son extraordinariamente bajos, aproximadamente un 50 por ciento en el promedio de cinco años».
Adelaide no se quedó atrás, registrando un ascensor del 0.9 por ciento en los valores de las viviendas en agosto y un crecimiento anual del 6.5 por ciento.
El director y subastador de Australia del Sur de Noakes Nickolas, Simon Noakes, dijo que el mercado de Adelaide está listo para una fuerte primavera, y la demanda de los compradores probablemente se mantendrá alta a pesar de más listados, después del suministro ajustado del invierno y el aumento de los precios.
«Estamos viendo una fuerte demanda de casas de bajo mantenimiento, casas adosadas y unidades en el rango de menos de 1 millón que se inunda con compradores debido a la asequibilidad», dijo Noakes a SPI.
«(Además), las casas familiares en suburbios de chip azul y propiedades de personajes bien renovadas van a atraer el mayor interés, especialmente alrededor de las zonas escolares».
En las ciudades capitales más grandes, Sydney y Brisbane registraron un aumento de 0.8 y 0.3 por ciento en los valores de las viviendas, respectivamente, alcanzando un aumento anual de 2.1 y 1.4 por ciento.
Los datos mostraron que Tasmania era el único estado que no registró el crecimiento en agosto, con valores de Hobart por un 0.2 por ciento.
Lawless dijo que los valores de la vivienda están aumentando ampliamente y ganando impulso desde la reducción de la tasa de febrero, con una fuerte demanda establecida para llevar a la primavera a pesar de la apretada oferta.
Dijo que Spring traerá un ascensor en nuevos listados de una base baja, ofreciendo a los compradores más opciones después de un período de suministro ajustado.
«Si bien un aumento en los niveles de acciones anunciadas probará la profundidad de la demanda de vivienda, existe una buena posibilidad de que la actividad de compra continúe superando la oferta disponible», concluyó Lawless.
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