Una vista aérea del centro de la ciudad de Wolf Ranch en Austin, Texas (Cortesía de Oxford Properties)
Oxford Properties Group ha entrado en el sector de inversión minorista al aire libre de EE. UU. con la creación de una empresa conjunta con Pine Tree y la adquisición de dos propiedades en Austin, Texas, por un valor de 250 millones de dólares.
Además de ser la primera adquisición minorista de Oxford en EE. UU., la empresa también es la primera con Pine Tree, una empresa de bienes raíces minoristas con sede en Chicago integrada verticalmente. Fundada en 1995, Pine Tree posee u opera más de 3 mil millones de dólares en activos y 18 millones de pies cuadrados de tiendas minoristas al aire libre en todo Estados Unidos.
Las propiedades involucradas son Wolf Ranch Town Center y Lakeline Plaza, dos centros comerciales de “fuerte rendimiento, anclados en los supermercados” que se combinan para comprender aproximadamente un millón de pies cuadrados de espacio. Anteriormente eran propiedad de Washington Prime Group.
Están respaldados por varios minoristas nacionales de EE. UU., incluidos Target, TJ Maxx, Best Buy, Ulta Beauty y más.
En el anuncio de esta semana, Oxford cita su convicción por activos de alta calidad y bien ubicados con fundamentos positivos de oferta y demanda a largo plazo. Wolf Ranch y Lakeline Plaza están arrendados en un 99 por ciento y se benefician del alto tráfico de visitantes impulsado por sus posiciones en el mercado de Austin.
«Esta adquisición es a la vez una oportunidad única y un hito emocionante para Oxford a medida que ingresamos al sector minorista al aire libre de EE. UU. junto con un operador probado, el mejor de su clase, en Pine Tree», dijo en el anuncio Ankit Bhatt, director de inversiones de Oxford en EE. UU. «Wolf Ranch y Lakeline Plaza albergan una combinación diversa de minoristas resilientes y complementarios y encarnan nuestro espíritu de invertir en activos de alta calidad y bien ubicados que brindan un fuerte flujo de efectivo y valor a largo plazo».
Las dos adquisiciones de centros comerciales
Ubicado en una de las intersecciones más concurridas de la región de Austin, Wolf Ranch es un centro de 633,000 pies cuadrados en Georgetown que atrae a más de siete millones de visitantes anuales. Lakeline Plaza, al suroeste de Wolf Ranch, abarca 386,000 pies cuadrados en una intersección comercial principal en Cedar Park y presenta una sólida combinación de marcas nacionales y minoristas basados en las necesidades.
La ciudad de Austin ha experimentado un crecimiento tanto de la población como de los ingresos, impulsando el gasto de los consumidores y reforzando la convicción de Oxford en la resiliencia y el potencial de crecimiento de las propiedades.
Las adquisiciones posicionan a Oxford en un sector que ha sido duradero a través de una variedad de condiciones económicas y impulsado por la falta de oferta.
«Al adquirir estos centros minoristas, Oxford crea una base para el crecimiento en un nuevo sector, lo que nos permite aprovechar nuestra experiencia minorista global para optimizar la combinación de inquilinos e impulsar el rendimiento», dijo Bhatt en el anuncio.
Aunque el sector minorista estadounidense es nuevo para Oxford, el inversor tiene experiencia tanto en el mercado como a nivel internacional dentro del segmento minorista. Oxford tiene presencia en los sectores residencial e industrial en el área de Austin.
También se basa en el negocio minorista global establecido de Oxford, que abarca casi 10 millones de pies cuadrados y representa aproximadamente 8.800 millones de dólares en activos bajo gestión. Las propiedades comerciales de Oxford son visitadas anualmente por más de 100 millones de personas de todo el mundo.
Esto incluye activos minoristas emblemáticos en el área metropolitana de Toronto que constantemente se ubican como líderes del mercado continental y nacional, según el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC).
Un mercado de «alta calidad y alto crecimiento»
Pine Tree operará los centros. Tiene una trayectoria de 30 años de inversión, gestión y creación de valor en una cartera diversa de activos minoristas de EE. UU. a lo largo de múltiples ciclos de mercado.
«Wolf Ranch y Lakeline representan el tipo de inversiones minoristas de mercado de alto crecimiento y alta calidad a las que seguimos apuntando en todo el país», dijo Will Davis, vicepresidente de inversiones de Pine Tree, en el anuncio.
«Estamos entusiasmados de ingresar al mercado de Austin con Oxford Properties como nuestro socio y esperamos desarrollar esta nueva relación».
La transacción fue negociada por Kyle Minter y Conor Lalor de Newmark.
Acerca del grupo inmobiliario Oxford
Oxford Properties Group es un inversor, promotor y gestor inmobiliario global.
Fundada en 1960 y con sede en Toronto, Oxford y sus empresas de cartera gestionan aproximadamente 84 mil millones de dólares canadienses en activos en cuatro continentes en nombre de sus socios inversores. La cartera de propiedad de Oxford abarca logística, oficinas, comercio minorista, residencial multifamiliar, ciencias biológicas, crédito y hoteles.
Oxford, un inversor temático con una fuente de capital comprometida, invierte en propiedades, carteras, sitios de desarrollo, deuda, valores y negocios inmobiliarios en todo el espectro de riesgo-recompensa. Junto con las empresas de su cartera, Oxford es uno de los promotores más activos del mundo, con 30 proyectos en marcha en todo el mundo en todas las principales clases de activos.
Oxford es propiedad de OMERS, el plan de pensiones canadiense de beneficios definidos para los empleados municipales de Ontario.
