(TNND) – Commercial Real Estate «continúa su viaje de recuperación» a pesar de los vientos en contra de los aranceles, los conflictos geopolíticos y otras incertidumbres, según Henry Chin, jefe de investigación global de CBRE.
CBRE, la firma de inversión e inversión de bienes raíces comerciales más grandes del mundo, publicó su perspectiva inmobiliaria comercial de mediana edad.
La actividad de inversión inmobiliaria comercial debería aumentar el 10% este año, incluida una ganancia de casi el 20% en las ventas de la propiedad de la oficina.
«Creemos que el mercado de oficinas de los Estados Unidos ha pasado su canal», dijo Chin por correo electrónico. «Vemos un crecimiento de alquiler este año en 46 de 64 mercados de oficinas estadounidenses que CBRE rastrea».
El informe cubre varios tipos de bienes raíces comerciales, incluidos espacios industriales, tiendas y edificios de apartamentos.
CBRE dijo que los fundamentos del mercado siguen siendo estables. Y la recientemente aprobada «One Big Beautiful Bill Ley» mantiene un tratamiento fiscal favorable para bienes raíces.
Pero CBRE redujo su pronóstico para el crecimiento general de la renta y su pronóstico para el crecimiento económico general a la luz de lo que dijo fue «política comercial errática de los Estados Unidos, incertidumbre geopolítica y riesgos asociados con un gran gasto de déficit continuo».
Esos factores tienen la confianza de los negocios y el consumidor templados a medida que avanzamos en la segunda mitad del año, dijo CBRE.
CBRE redujo su pronóstico para el crecimiento anual del producto interno bruto a 1.5% desde entre 2% y 2.5% en enero.
El PIB del segundo trimestre se informó esta semana al 3%, lo que superó las expectativas y marcó un rebote de una caída del primer trimestre del 0,5%. Pero los expertos le dijeron al National News Desk que los cambios dramáticos entre la actividad de importación sesgaron las cifras trimestrales.
El analista financiero de Bankrate, Stephen Kates, dijo que los minoristas trataron de amortiguar el impacto de los aranceles al retirar las importaciones tanto como sea posible. Eso tuvo lugar en el primer trimestre, mientras que el segundo trimestre vio la mayor caída del trimestre al trimestre en las importaciones desde el segundo trimestre de 2020.
El sentimiento del consumidor se abrió en abril cuando el presidente Donald Trump presentó una serie de aranceles recíprocos específicos del «Día de Liberación» específicos del país.
El sentimiento del consumidor se ha recuperado un poco desde abril, ya que los encuestadores económicos dijeron que los estadounidenses se han vuelto menos temerosos del peor resultado de inflación de los aranceles.
Pero la situación arancelaria está lejos de establecerse.
Trump ha asegurado un puñado de acuerdos comerciales, incluidos los de la Unión Europea y Japón. Ha mantenido tarifas más altas sobre China, Canadá y México. Y la Casa Blanca acaba de anunciar una nueva ronda de aranceles recíprocos en los países que surtan efecto en una semana.
El laboratorio de presupuesto en Yale dice que los estadounidenses enfrentan una tasa tarifa efectiva promedio general del 18.3%, la más alta desde 1934.
El crecimiento del empleo también se ha desacelerado desde los anuncios de tarifas de abril.
La incertidumbre sobre las tarifas tarifas futuras tiene un sentimiento comercial frío, dijo CBRE en su perspectiva a mitad de año.
Aún así, CBRE espera una fuerte demanda de la mejor oficina y espacio minorista en las mejores ubicaciones.
Mercado de oficinas
La demanda de arrendamiento de la oficina proviene de los sectores de finanzas, legales, seguros y tecnología.
La disponibilidad de espacio de oficina principal, los mejores edificios en cada mercado, está disminuyendo.
Y, a pesar de que el país todavía está cayendo cerca de una tasa de vacantes de oficinas de todos los tiempos del 19%, un mínimo de 13 años en la finalización de la construcción de la oficina, junto con altos niveles de conversiones y demoliciones de oficinas, están despejando el mercado del espacio no deseado.
A finales de año, 23.3 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas se convertirán o derribarán.
Las oficinas antiguas se les dan una nueva vida como apartamentos, hoteles, laboratorios de ciencias, tiendas y más.
La mayoría de los ocupantes de la oficina también han encontrado un equilibrio con sus políticas de trabajo remotos.
Los arreglos de trabajo remotos e híbridos siguen siendo abrumadoramente populares entre las personas, según una encuesta reciente de Gallup.
Jim Harter, el jefe científico de la gestión y el bienestar del lugar de trabajo en Gallup, le dijo a TNND que la gente aprendió sobre mucha autonomía mientras trabajaba de forma remota durante la pandemia.
Pero también dijo que la distancia física conduce a la distancia psicológica para los empleados, por lo que las empresas están trabajando para lograr el equilibrio correcto.
Las encuestas de sentimientos de ocupantes de CBRE han encontrado que más empresas planean mantener o incluso expandir sus carteras de oficina.
CBRE descubrió que el 60% de las organizaciones desean que los empleados trabajen en la oficina tres o más días por semana, pero solo el 51% de los empleados están en la oficina con frecuencia.
Mercado minorista
Chin dijo que el segmento minorista debería haber sido el más afectado en medio de incertidumbres políticas de Washington, pero gracias a una década de construcción minorista reducida, la disponibilidad del sector sigue siendo ajustada en ubicaciones principales.
Los minoristas, como los inquilinos de oficina, se centran en espacios de alta calidad.
La tasa general de disponibilidad minorista aumentó ligeramente a 4.9% a mediana edad, lo que refleja un nuevo suministro limitado, según CBRE.
Los cierres de tiendas de las quiebras han liberado un espacio de arrendamiento al mercado, pero gran parte de eso se concentra en áreas suburbanas o adyacentes suburbanas o de centros comerciales, dijo CBRE.
«Los minoristas muestran una fuerte preferencia en los centros de alto tráfico y al aire libre en mercados poblados», dijo Chin. «También esperamos ver que los centros de energía funcionen bien. Los minoristas orientados al valor continúan expandiéndose y el rendimiento de las marcas de lujo sigue siendo sólido».
Edificios de apartamentos y espacio industrial
¿Cómo es un mercado de viviendas multifamiliares en medio de un mercado difícil para los compradores de viviendas?
Después de todo, el precio típico de la vivienda en todo el país ha aumentado el 48% en los últimos cinco años, según datos históricos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y las altas tasas hipotecarias han mantenido a los compradores y vendedores al margen.
A pesar de los vientos en contra para la propiedad de la vivienda, Chin dijo que el crecimiento de alquiler en el mercado multifamiliar ha tocado fondo.
El costo de la compra de propiedades es aún más alto que el alquiler, dado el costo relativamente alto de financiar compras, dijo.
El Medio Oeste y el Noroeste del Pacífico lideran el crecimiento del sector multifamiliar, dijo Chin.
Zillow informa que el alquiler típico ha bajado alrededor de $ 50 al mes en comparación con el año pasado.
Las tendencias de reflejo de la oficina y los espacios minoristas, CBRE dijo que el sector industrial continuará viendo un vuelo a la calidad.
La actividad de arrendamiento industrial y logística estará a la par con el año pasado, dijo CBRE. La demanda proviene de proveedores de logística de terceros y compañías de comercio electrónico, entre otras.
La incertidumbre económica y los costos de materiales potencialmente más altos debido a los aranceles podrían limitar las terminaciones de construcción en el sector industrial durante los próximos años, dijo CBRE.
