LTC Properties espera que sus inversiones en 2025 alcancen $ 460 millones, frente a $ 400 millones. Ese es un aumento del 15%.
La medida está impulsada por un crecimiento significativo en la cartera operativa de viviendas para senior de viviendas de inversión inmobiliaria con sede en Westlake, California, CA, anunció el REIT el lunes.
«Estamos en camino de invertir $ 460 millones este año y continuamos expandiendo activamente nuestra tubería de inversión. Al ejecutar con éxito nuestra estrategia de inversión estratégica, LTC está impulsando una transformación comercial significativa», dijo el co-CEO Clint Malin en un comunicado.
«Como resultado, estamos ampliando nuestro conjunto de oportunidades, reduciendo nuestra exposición a la enfermería especializada y agregando propiedades más nuevas y estabilizadas a nuestra cartera, todo mientras conduce un crecimiento rápido y significativo. Este crecimiento sigue siendo delante y central a medida que trabajamos para ofrecer un valor continuo y cada vez mayor para nuestras partes interesadas», dijo.
Después de aumentar su tubería de inversión en el primer trimestre a $ 300 millones, el REIT aumentó su tubería a $ 400 millones en el segundo trimestre, ya que trabaja para más del doble del tamaño de su segmento de taller y agregar nuevos operadores. Malin dijo durante la llamada de ganancias del segundo trimestre de LTC el mes pasado que la compañía se centra en aumentar el tamaño de la tienda adquiriendo nuevas propiedades con socios operativos sólidos.
La guía de inversión de LTC de $ 460 millones incluye aproximadamente:
$ 135 millones de inversiones cerradas hasta la fecha, incluidos $ 35 millones en inversiones en tiendas; Se espera que se cierren $ 235 millones de inversiones de taller en los próximos 30 días; y $ 90 millones de inversiones en tiendas se espera que se cierren posteriormente al final del tercer trimestre.
La compañía dijo que planea financiar las nuevas inversiones a través de su línea de crédito recientemente ampliada, los ingresos de las ventas de propiedades reveladas previamente y los pagos de préstamos que ocurren en la segunda mitad de 2025, y los ingresos de las ventas de acciones comunes bajo su oferta en el mercado.
Desde el final del segundo trimestre, el REIT originó un préstamo de cinco años de $ 58 millones asegurado por dos comunidades de vida senior en California, a una tasa de interés del 8,25%.
LTC Properties se ha centrado en construir una cartera de nuevas comunidades de vida para personas mayores este año, ya que arroja los centros de enfermería calificados mayores en su cartera. Impulsada por la fortaleza de la actividad de su tienda, la cartera de la compañía cambiará de un equilibrio más o menos igual de vivienda para personas mayores de pagos privados y enfermería calificada a una división del 65% al 35% a favor de la tienda. Los cambios significarán que la concentración de enfermería calificada de la cartera general es la más baja en la historia de la compañía.
«Hemos construido una tracción significativa en la tienda desde su lanzamiento hace menos de seis meses con la conversión cooperativa de los arrendamientos de triple red existentes», dijo la co-CEO Pam Kessler. «Desde ese momento, hemos cultivado sustancialmente a través de adquisiciones de acumulaciones, al tiempo que cambiamos hacia las nuevas comunidades de vivienda para personas mayores y construyendo relaciones con socios operativos nuevos en LTC».
