Las dos últimas adquisiciones del fideicomiso de inversión inmobiliaria LTC Properties con sede en Westlake Village, California, por un total de 63 millones de dólares, elevan el valor de las adquisiciones totales del REIT en 2025 para su cartera operativa de viviendas para personas mayores a 360 millones de dólares, informó el REIT el viernes.
Y LTC Properties dijo que espera cerrar adquisiciones de SHOP por 110 millones de dólares adicionales en enero.
«Continuamos construyendo y ampliando relaciones con operadores de calidad, siete de los cuales están en nuestra cartera SHOP actual, posicionando a LTC para un crecimiento continuo en 2026», dijo el copresidente y codirector ejecutivo Clint Malin en un comunicado.
La noticia sigue al anuncio del REIT el año pasado de que reduciría su cartera de enfermería especializada a favor de invertir más en su SHOP.
Las últimas adquisiciones añaden a la cartera dos comunidades de vida asistida y cuidado de la memoria en Tennessee y Wisconsin.
La comunidad de Tennessee, construida en 2022 y comprada por 31,6 millones de dólares, contiene 100 unidades de vida asistida o de cuidado de la memoria. La ocupación se estabiliza en el 97%. La comunidad será administrada por un operador LTC existente, cuyo nombre el REIT no nombró.
La comunidad de Wisconsin, comprada por 31,3 millones de dólares, contiene 122 unidades de vida asistida o de atención de la memoria y ha estabilizado la ocupación en un 98%. Fue construido y ampliado entre 2012 y 2019 y será administrado por un operador LTC existente que el REIT no nombró.
LTC Properties dijo que financió las transacciones a través de una combinación de su línea de crédito renovable, los ingresos de las ventas en el mercado y los ingresos de las ventas de propiedades anunciadas previamente. Además, el REIT utilizó un pago de préstamo de 16 millones de dólares con un rendimiento actual del 7,75% y un rescate de acciones preferentes de 6,4 millones de dólares con un rendimiento actual del 9% y una tasa interna de rendimiento del 12%.
«Hemos mejorado la liquidez a través de una línea de crédito ampliada anunciada a principios de este mes y los ingresos recibidos de los pagos de inversiones, lo que brinda a LTC capacidad adicional para continuar haciendo crecer nuestra plataforma SHOP en 2026», dijo la codirectora ejecutiva Pam Kessler. «Estas adquisiciones recientes reflejan la estrategia deliberada de LTC de invertir en comunidades antiguas más nuevas con un sólido desempeño operativo, posicionando nuestra cartera para el crecimiento del NOI y la creación de valor a largo plazo».
Las transacciones de Tennessee y Wisconsin completan la orientación de inversión de 460 millones de dólares de LTC para 2025.
«Nuestra capacidad para cumplir plenamente con nuestra orientación de inversión para 2025, mientras escalamos significativamente nuestra plataforma SHOP en menos de un año, habla de la solidez de nuestra estrategia y ejecución», dijo Malin.
Hasta el viernes, las inversiones en SHOP de LTC representaban aproximadamente el 24 % del valor de su cartera de bienes raíces e incluían 26 propiedades en siete operadores, cinco de los cuales eran nuevos este año para LTC Properties.
