El gobierno de Nueva Gales del Sur acaba de dar otro golpe a los inversores inmobiliarios, y esta vez no se trata de límites de alquiler o impuestos sobre la tierra, se trata de mascotas.
Sí, mascotas.
Pero no solo uno o dos.
Bajo nuevas reformas de tenencia, los propietarios ahora deben permitir hasta cuatro animales en sus propiedades de alquiler … y, en algunos casos, potencialmente aún más.
Esto no es sátira.
Es lo último de una serie de políticas mal pensadas vestidas como protecciones de inquilinos, pero que, en realidad, se arriesgan a empujar nuestro mercado de alquiler frágil a una crisis más profunda.
Y una vez más, el inversor, la persona que proporciona el techo sobre la cabeza de alguien, está pintado como el villano y le dijo que «solo lidie con eso».
Desempaquemos lo que está sucediendo aquí, por qué importa y cuáles serán las probablemente Fallout.
Lo que realmente dice la nueva regla
Según las nuevas regulaciones anunciadas el 4 de abril de 2025, los propietarios en NSW:
Ya no puede rechazar la solicitud de un inquilino para mantener una mascota, a menos que tenga la aprobación del Tribunal Civil y Administrativo de NSW (NCAT), y …
Debe permitir que los inquilinos mantengan hasta cuatro animales, ya sean perros, gatos, conejos u otras mascotas, a menos que puedan demostrar que no es razonable.
Y esa palabra clave, «razonable», es donde se vuelve legalmente confuso.
Por ejemplo, si un propietario se opone a las mascotas en función del tipo de propiedad, las reglas de estratos o las cláusulas de seguros, se pueden anular si se considera «irrazonable».
¿Pero quién determina eso?
Ncat.
Un miembro del Tribunal, no un experto legal o de vivienda.
La opinión subjetiva de una persona ahora establecerá un precedente para lo que es aceptable en su propiedad de inversión.
Las pautas también requieren que los propietarios proporcionen un «entorno adecuado para las mascotas», lo que significa modificaciones para hacer que la propiedad sea más amigable para los animales: piense en las puertas de las mascotas, la esgrima y los ajustes de pisos.
Todo en el centavo del inversor.
Hablemos de aspectos prácticos
Aquí está el impacto del mundo real para los inversores:
Aumento de desgaste: cuatro animales en un hogar no son un asunto pequeño. Los rasguños en pisos, olores de mascotas, daño a masticación y destrucción del patio trasero no son teóricos: son problemas de mantenimiento reales, a menudo caros de rectificar.
Quejas de vecinos: las propiedades con múltiples mascotas aumentan el ruido, los posibles problemas de agresión e incluso el riesgo de alergias o fobias en inquilinos vecinos o residentes.
Preocupaciones del seguro: muchas pólizas de seguro de propietarios no cubren daños causados por las mascotas, o si lo hacen, imponen costos o exclusiones de primas más estrictas.
Riesgo de disputa: el término «razonable» ahora se convierte en un campo de batalla legal. Si se opone a cuatro mascotas, es probable que tenga que declarar su caso antes de NCAT. Y todos sabemos cuán consumidor, estresante e impredecible puede ser ese proceso.
Estrategias de salida: para los propietarios que quieran vender su propiedad o reutilizarla, el daño a las mascotas o las tenencias de las mascotas arraigadas pueden reducir la apelación o limitar las opciones de renovación.
No se trata de ser anti-PET.
Muchos propietarios ya permiten mascotas, por caso negociado, caso por caso.
La diferencia clave ahora es el control: los inversores ya no lo tienen.
Y las consecuencias? Predecible y peligroso
¿Qué sucede cuando los inversores son despojados de derechos, mientras que sus responsabilidades y costos aumentan?
Ellos salen.
Ya lo estamos viendo.
Los inversores se han estado retirando del mercado desde que comenzó los susurros de esta reforma.
Esta nueva regulación acelera la tendencia.
De hecho, Tim McKibbin, CEO del Instituto de Bienes Raíces de NSW, advierte que esto conducirá a un «éxodo masivo» de los propietarios del mercado de alquiler.
Y no necesitamos una bola de cristal para saber lo que eso significa: menos propiedades de alquiler, incluso tasas de vacantes más ajustadas, y los alquileres empujaron aún más.
La ironía es amarga.
En un intento por mejorar las condiciones del inquilino, el gobierno ha creado una política que probablemente empeorará la crisis de alquiler para todos, especialmente los mismos inquilinos a los que afirman que están ayudando.
¿Examinar el gobierno o el desempeño político?
No nos engañemos.
Esta reforma no se trata de resolver la crisis de vivienda.
Se trata de ganancias políticas a corto plazo.
Se basa en los grupos de defensa de los inquilinos y construye un sentimiento populista entre los amantes de las mascotas.
Es un titular de sentirse bien: «¡Los inquilinos ahora pueden tener mascotas!»
Pero debajo de la superficie, es otra demostración de que los inversores privados están siendo marginados de las decisiones de política de vivienda.
Y ese es un error.
Los inversores proporcionan más del 90% de las viviendas de alquiler de Australia.
No puede arreglar el mercado de alquiler castigándolos.
Sin embargo, eso es exactamente lo que está sucediendo.
Como dijo McKibbin:
«El gobierno ha asumido la responsabilidad de alojar a los inquilinos al expulsar a los inversores … pero ¿de dónde vendrán las casas?»
Buena pregunta.
Un mejor camino a seguir
Nadie dice que los inquilinos no deberían ser poseer mascotas.
Pero como con la mayoría de las cosas en la vida, el equilibrio es clave.
Un enfoque más sostenible y justo podría incluir:
Bonos de mascotas opcionales para cubrir daños potenciales
Definiciones más claras de lo que constituye ‘motivos razonables’ para la rechazo de PET
Soporte para inversores que realizan modificaciones relacionadas con PET, posiblemente a través de compensaciones de impuestos o subsidios
Mayor claridad en la cobertura de seguro, con el gobierno y las aseguradoras que trabajan juntas para reducir el riesgo
La solución real radica en la colaboración, no en la coerción.
Inversores, inquilinos, gobierno: cada uno es una parte interesada.
Sin embargo, con demasiada frecuencia, los propietarios son tratados como un obstáculo sin rostro en lugar de parte de la respuesta.
El resultado final
La reforma de mascotas del gobierno de NSW podría jugar bien en las encuestas, pero es un desastre para la confianza de los inversores.
Y no podría haber llegado en peor momento.
Con retrasos en la construcción, migración récord y costos de vida en espiral, necesitamos más existencias de alquiler, no menos.
Pero en lugar de alentar más suministro, el mensaje para los inversores es ruidoso y claro: «No eres bienvenido aquí».
Y cuando los propietarios se alejan, los inquilinos son los que pagarán el precio.
Si esta tendencia continúa, no solo estamos hablando de un problema de mascotas.
Estamos hablando de un problema de política que podría llevar el mercado de alquiler del estado al punto de ruptura.
Acerca de Leanne Jopson Leanne es director nacional de administración de propiedades en Metropole y un profesional de la propiedad en todos los sentidos de la palabra. Con 20 años de experiencia en bienes raíces, Leanne aporta una gran cantidad de conocimiento y experiencia para maximizar los retornos y minimizar el estrés para sus clientes.
