Una política de vivienda pública que obligaba a los inquilinos del Territorio del Norte a cobrar una tarifa fija de alquiler en función del número de habitaciones de su casa ha sido declarada ilegal por el tribunal superior, después de una impugnación de tres años presentada por residentes de dos comunidades indígenas remotas.
El Marco de Alquiler Remoto, introducido por etapas por el gobierno del NT entre diciembre de 2021 y febrero de 2023, aumentó el alquiler hasta en un 200% para dos tercios de los inquilinos aborígenes que viven en comunidades remotas del NT, con más de 5.300 viviendas afectadas.
Regístrese: correo electrónico de noticias de última hora de AU
El miércoles, el tribunal superior dictaminó por unanimidad que el anterior gobierno laborista del NT no brindó a los inquilinos afectados la equidad procesal requerida por la Ley de Vivienda.
Un resumen de la sentencia decía que los cambios de alquiler «entraron en vigor a pesar de cualquier disposición en contrario contenida en los contratos de arrendamiento existentes» y se realizaron «sin avisar a ningún inquilino ni invitar a ningún inquilino a hacer presentaciones sobre el cambio de alquiler propuesto».
«En consecuencia, la toma de cada determinación estuvo infectada de error jurisdiccional», decía el resumen. “Dada esa conclusión, era innecesario que el Tribunal abordara si las determinaciones eran jurídicamente irrazonables”.
Los demandantes, Asher Badari, Ricane Galaminda y Lofty Nadjamerrek de Gunbalanya, en West Arnhem Land, junto con Carmelena Tilmouth de Laramba, 230 km al norte de Alice Springs, presentaron por primera vez el caso contra el gobierno del territorio en septiembre de 2022.
Fuera del tribunal, el abogado Dan Kelly de Australian Lawyers for Remote Aboriginal Rights, que ha estado representando a los demandantes, dijo que el gobierno del NT debería haber consultado adecuadamente con los inquilinos y las comunidades remotas.
«El gobierno del Territorio del Norte tiene que retroceder y tiene que hablar con los inquilinos -y ellos tienen que hablar con las comunidades- y resolver cómo es un sistema de alquiler justo y apropiado», dijo.
“Pensaron que podían introducir la política sin tener en cuenta a las personas afectadas ni sus opiniones, y ahí es donde se equivocaron.
«El tribunal ha confirmado esta fuerte presunción en el derecho consuetudinario que es una protección bastante antigua para todos los ciudadanos: que nuestro gobierno no puede ejercer poder sobre sus derechos sin hablar con usted».
El valor total del aumento de los alquileres fue de 9,7 millones de dólares al año, dijo Kelly.
omitir la promoción pasada del boletín
Regístrese para recibir noticias de última hora de Australia
Obtenga las noticias más importantes a medida que se publican
Aviso de privacidad: los boletines pueden contener información sobre organizaciones benéficas, anuncios en línea y contenido financiado por terceros. Si no tiene una cuenta, crearemos una cuenta de invitado en theguardian.com para enviarle este boletín. Puede completar el registro completo en cualquier momento. Para obtener más información sobre cómo utilizamos sus datos, consulte nuestra Política de Privacidad. Utilizamos Google reCaptcha para proteger nuestro sitio web y se aplican la Política de privacidad y los Términos de servicio de Google.
después de la promoción del boletín
Un documento informativo del gobierno del NT sobre la política afirmaba que se había estado realizando una consulta desde 2018. Ese documento decía que el marco estaba destinado a ser “más fácil de entender para los inquilinos y más fácil de administrar”, y que un modelo basado en los ingresos, utilizado para determinar los alquileres de viviendas públicas en otras jurisdicciones australianas, era “difícil de entender para los inquilinos” y “difícil de administrar debido a las grandes distancias geográficas y la dinámica cambiante de los hogares”.
El ministro de vivienda, gobierno local y desarrollo comunitario del Territorio, Steve Edgington, dijo que el gobierno del NT reconocía la decisión del tribunal superior sobre el Marco de Alquiler Remoto introducido por el gobierno anterior, y que “todos los inquilinos de viviendas públicas, remotas y urbanas”, todavía estaban obligados a pagar el alquiler.
Dijo que el gobierno del NT estaba “considerando opciones” para garantizar que existiera un marco de alquiler válido para los inquilinos remotos.
En 2022, el gobierno del NT canceló 68 millones de dólares en deudas de alquiler para comunidades indígenas remotas después de que una impugnación legal liderada por la comunidad argumentara que las condiciones de vivienda eran “inhumanas”.
