¿Puede aumentar la oferta de viviendas alquiladas reducir los alquileres?
A pesar de las promesas del gobierno y los desarrolladores, parece poco progreso en el frente del edificio de la casa. ¿Tendrá algún efecto de construcción en los niveles de alquiler?
El problema se ve exacerbado por el momento en que se necesita para construir casas nuevas; Los incentivos para que los desarrolladores los construyan son discutibles y el éxodo de los propietarios privados a pequeña escala del sector privado alquilado reduce el suministro.
Build-to-rent está teniendo un impacto, pero es lento. Hay un largo camino por recorrer a solo el 3 por ciento del sector alquilado privado para convertirse en algo así como la inversión institucional a gran escala que existe en los Estados Unidos, a alrededor del 40 por ciento.
Un desequilibrio de demanda de suministro del Reino Unido
La demanda continúa superando la oferta en el sector privado alquilado del Reino Unido de acuerdo con el último Informe de Insight de la vivienda de PropertyMark, con el número promedio de solicitantes por rama miembro en 10 personas para cada propiedad disponible en febrero de 2025
La mayoría de los agentes miembros de PropertyMark informaron que los alquileres permanecieron generalmente estáticos, el 12% informó una caída general con un 31% informando un aumento.
Hubo algunas excepciones notables al mercado generalmente estático con, por ejemplo, las aumentos de alquiler de Luton reportados en 10% durante el año pasado, las cifras producidas por la Oficina de Estadísticas Nacionales muestran que la renta privada promedio en Luton es de £ 1,172 por mes durante el año a marzo, eso es un 10 por ciento de la cifra de £ 1,061 registrada y el 32 por ciento de 52 por ciento de los 5 años, el formulario de £ 886.
PropertyMark, la Organización de Membresía Profesional para los Agentes de Estado y Letting, lleva a cabo encuestas regulares del mercado de sus agencias miembros, publicadas como el Informe de Insight de Vivienda. El último informe disponible advierte que el sector privado del Reino Unido se enfrenta a «desafíos considerables» dado que hay un promedio de 10 personas que esperan para alquilar cada propiedad disponible.
El sector alquilado en el Reino Unido ha experimentado una alta demanda de inquilinos de años, lo cual es una ventaja para los propietarios privados. Sin embargo, los propietarios han sido desanimados por regulaciones cada vez más estrictas que se suman a la carga de la gestión de la tenencia, un régimen fiscal menos que alentador y la inminente introducción de una Ley de Derechos de los Inquilinos que brindará una mayor protección para los inquilinos.
Todo esto está teniendo el efecto de «asustar» a algunos propietarios tradicionales a pequeña escala, mientras que la profesionalización prometida del sector, el crecimiento de los propietarios a gran escala tiene un camino por recorrer antes de que se ponga al día con la escasez de viviendas de alquiler, a medida que se van más propietarios privados.
Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark, ha dicho que el sector continúa enfrentando «desafíos considerables desde una magnitud de diferentes ángulos».
«Continuamos viendo un desajuste considerable entre la oferta y la demanda, con un promedio de 10 personas que desean alquilar cada propiedad actualmente disponible en todo el Reino Unido.
«Además, estamos viendo grandes cambios legislativos que afectarán cómo y si algunos propietarios pueden continuar operando dentro del sector.
«Durante los últimos veinte años, alquilar una propiedad se ha vuelto enormemente más popular entre las personas, y es vital que existe un apoyo e inversión objetivo en el sector para mantener el ritmo de la demanda siempre intensificadora».
Alquileres más altos, rendimientos más bajos
A pesar de las alquileres del mercado más altas, la rentabilidad de los propietarios ha disminuido especialmente en el sector de compra a alquiler a pequeña escala donde las propiedades son propiedad de persona en lugar de una compañía limitada: a menudo no tiene sentido incorporarse para una o dos propiedades de alquiler. Los impuestos más altos y otros costos junto con el aumento del tiempo de administración hacen que el negocio de la compra sea menos atractivo de lo que era.
Además, las alquileres altas están reduciendo a los inquilinos con asequibilidad se extienden al límite. Se impide que los propietarios pongan alquileres más altos por esta razón con muchos inquilinos obligados a gastar una proporción demasiado alta de sus ingresos en el alquiler.
Todo esto, mientras que los pagos de beneficios de vivienda no pueden seguir el ritmo de los costos de aumento, muchos inquilinos están luchando por pagar una calefacción decente mientras, mientras están en extremo, tienen hambre. Incluso los altos ganadores relativamente ricos les resulta difícil ahorrar para un deporte para comprar su primera casa.
Suministro de viviendas
El aumento del suministro en teoría debería conducir a alquileres reducidos. Pero el impacto puede no ser tan dramático o rápido. Se necesita un mayor suministro de viviendas, especialmente en áreas con alta demanda, y siempre que estén del tipo correcto de casas, puede ejercer una presión a la baja de los precios y los alquileres.
Pero hay otros factores involucrados: algunos estudios sugirieron que por cada aumento del 1% en la oferta, los precios podrían caer en un 1 a 2 por ciento. El impacto en los alquileres es menos directo, y todo depende de ubicaciones, tipos de propiedades construidas, tasas de interés, salarios y el estado general de la economía.
Las finalizaciones de la vivienda no están aumentando en ningún lugar cerca de los objetivos del gobierno, todavía. Esto se debe a una combinación de factores, incluidos los desafíos de introducir reformas en el sistema de planificación, limitaciones de financiación, la economía involucrada y una recesión en la industria de la construcción de viviendas: los desarrolladores solo construirán casas si pueden ver una ganancia, ¿por qué los desarrolladores aumentarían la construcción de viviendas solo para vender a precios reducidos?
Se ha culpado al sistema de planificación por la incapacidad de construir suficientes viviendas en el pasado y esto ha sido particularmente agudo en áreas de necesidad excepcional. La financiación ha sido limitada, particularmente en el sector de la vivienda social, mientras que la industria de la construcción de viviendas ha estado en una recesión general desde 2022. Presentando un desafío significativo para el objetivo del gobierno de alcanzar 1,5 millones de viviendas nuevas este parlamento.
Incluso si el gobierno pudiera alcanzar su objetivo de 1,5 millones de hogares en los próximos cinco años, algo que parece cada vez más poco probable, caería muy por debajo de lo necesario para cumplir con los requisitos de vivienda del Reino Unido. El Centro de Ciudades ha estimado que el país tiene una acumulación de más de 4 millones de viviendas, un déficit que a la tasa optimista actual de edificio tardaría al menos 50 años en ponerse al día, suponiendo que se puedan construir 300,000 hogares cada año. Más del doble de ese objetivo tendría que construirse cada año si el aumento planeado de la secretaria de Vivienda Angela Rayner es tener algún impacto en la actual escasez de viviendas crónicas.
Desarrollo institucional: el sector de construcción para alquilar
En el Reino Unido, la propiedad institucional de las propiedades de alquiler es solo una pequeña fracción del mercado en comparación con los propietarios privados tradicionales a pequeña escala. Si bien las instituciones, alentadas por los sucesivos gobiernos, poseen un porcentaje creciente de casas de alquiler, aún constituyen una proporción relativamente pequeña del sector privado alquilado en general. Se estima que la propiedad institucional es actualmente alrededor del 3% de las acciones de viviendas alquiladas totales del Reino Unido: el resto, el 97 por ciento es propiedad de propietarios pequeños a medios.
Las instituciones: fondos de pensiones, empresas de inversión, grandes empresas que trabajan con desarrolladores a gran escala están invirtiendo cada vez más en el mercado de alquiler del Reino Unido. Se sienten atraídos por el potencial de flujos de ingresos estables debido a la alta demanda de inquilinos y la apreciación de los activos. Inicialmente, al menos se han restringido a los desarrollos del centro de la ciudad que ofrecen economías de escala y alquileres premium. Incluso con la tendencia posterior de proporcionar pequeñas viviendas familiares en alquiler sobre desarrollos de bienes, el impacto general en el suministro es lento.
Impactos locales
Un desarrollador detrás de un desarrollo de apartamentos de gran altura en el centro de la ciudad de Cardiff afirma que el nuevo suministro reducirá las alquileres de la ciudad. Muchos de los agentes de la ciudad son escépticos. El proyecto es una iniciativa de Finance and Insurance Company Legal & General. Se proyecta que construya 1,000 alquiler de capital galés con agentes que reclaman 3.000 más para construir.
Pero estos son alquileres premium con alquileres para que coincidan. Atrapan una pequeña proporción de inquilinos que pueden pagar las alquileres altas y una agencia de alquiler en Cardiff dice que con apartamentos de una habitación que cuestan £ 1,300 por mes, la mayoría de los inquilinos tienen un precio fuera de estos.
Según las cifras de ONS, las rentas privadas en Gales aumentaron un 8,5% durante el último año, mientras que en Cardiff han aumentado en más del 9%. Gales es la parte menos asequible de Gran Bretaña para los compradores primerizos y sigue a las principales ciudades como Liverpool y Manchester con los principales desarrollos de bloque de apartamentos de acomodación de construcción a rent.
Estas propiedades son generalmente alquileres deseables de alta gama convenientes para los lugares de trabajo del centro de la ciudad con una etiqueta de precio para igualar. Por lo general, ofrecen un servicio de conserje, gimnasios en el lugar, espacios comunales para socializar y recreación. Estos apartamentos de una cama buscarán alrededor del punto de alquiler mensual de £ 1,300, mientras que la oferta de propietarios tradicionales en Cardiff está mucho más cerca de la marca de £ 900 por mes calendario.
