Cada vez que Laurie Deriu visitaba a su suegro en Cerdeña, se fue enamorada de la belleza de la isla italiana y la atmósfera relajada.
«Es una calidad de vida totalmente diferente allí», dijo Deriu, de 60 años, a Business Insider. «No es el ajetreo lo que sucede, especialmente en el noreste».
Aunque fantaseó con algún día mudarse a Sardinia con su esposo, Deriu no estaba listo para abandonar el oeste de Connecticut. Como directora regional de una compañía de servicios de salud, con frecuencia viaja por los EE. UU. Para trabajar. Además, sus hijos y nietos están en los Estados Unidos.
Sin embargo, todavía pensaba en lo bien que sería vivir allí. Entonces, cuando su esposo le preguntó si alguna vez había pensado en ellos que vivían en Italia a tiempo parcial, aprovechó la oportunidad de hacerlo funcionar.
El Derius vendió su propiedad de alquiler en Carolina del Norte con el plan de comprar una propiedad en Italia que podrían alquilar parte del año y disfrutar el resto del tiempo. En julio de 2024, cerraron en un apartamento de tres dormitorios en Alghero, Sardinia, por € 405,000, que era de aproximadamente $ 440,883 en ese momento.
Hasta ahora, los negocios han estado en auge. «Se está alquilando muy rápido», dijo Deriu, estimando que tenían alrededor del 70% de la disponibilidad de la propiedad reservada en cinco días.
Ahora, los Derius están haciendo realidad sus sueños italianos, al menos durante parte del año. Y están ganando dinero haciéndolo.
La gestión de la propiedad fuera de su residencia principal se está convirtiendo rápidamente en una parte clave de hacer que el sueño americano funcione. Pero a algunos estadounidenses como el Derius les resulta más fácil darse cuenta de ese sueño en Italia, con la ventaja adicional de obtener alojamiento garantizado en sus próximas vacaciones.
Algunos estadounidenses quieren disfrutar personalmente de sus inversiones mientras obtienen los beneficios monetarios.
Deriu dijo que trata de dividir su tiempo entre Connecticut y Alghero, idealmente permanecer en Italia desde noviembre hasta mayo mientras sus invitados disfrutan de la temporada alta durante el verano.
Ella empleó a los abogados de bienes raíces italianos, una firma italiana que ayuda a los estadounidenses con la ciudadanía italiana y también ofrece servicios inmobiliarios, para ayudar a facilitar la compra. El abogado de los abogados de bienes raíces italianas, Marco Permunian, dijo que ha visto un aumento en los estadounidenses como Deriu comprando propiedades en Italia.
«En los últimos 12 años, hemos visto un aumento constante cada año con algunos picos que hemos visto en relación con las preocupaciones con respecto a la política y los eventos sociales», dijo BI, citando un aumento del 15% en los estadounidenses que usan sus servicios en 2024 en comparación con 2023.
Aunque no le pregunta a sus clientes por qué están considerando Italia, señaló que el precio de las casas tiene que ser un factor importante.
«Tenemos clientes, por ejemplo, del estado de California, Nueva York, o Pensilvania, y para comprar una casa allí, cuesta varios cientos de miles de dólares», dijo Permunian. «En Italia, especialmente en el centro y sur de Italia, el costo de una propiedad es una fracción de eso. Por lo tanto, eso también ayuda a los estadounidenses a tomar la decisión de comprar».
Algunas ciudades de Italia ofrecen casas por tan solo 1 €, aunque es probable que las renovaciones sean necesarias. Y pequeñas ciudades como Ollolai, un pequeño municipio en Sardinia, están dirigidos específicamente a los estadounidenses a comprar casas.
Melina Manasse y su esposo cerraron en una casa de una habitación en octubre de 2024 en Lecce, una ciudad histórica en el talón de la bota de Italia.
Manasse, de 46 años, pagó $ 278,000 por su propiedad. Como ya estaba renovado, pudo enumerarlo en marzo de 2025. Las reservas ya han comenzado, y espera ganar más de $ 3,000 al mes.
Para Manasse, la casa italiana es parte de un plan más grande para priorizar el disfrute al elegir sus inversiones. Ella posee propiedades en Antigua e Inglaterra y prevé que eventualmente pueda rebotar de un país a otro sin pagar el alojamiento.
«Esta fue una decisión estratégica de invertir en Antigua, que es realmente popular en los meses de invierno, y luego tener Lecce, que es realmente popular en los meses de verano, y luego tener un alquiler a largo plazo en Inglaterra, que es 30 minutos en tren desde Londres», dijo.
«Probablemente pasaremos dos o tres meses en uno, rebotan, rebotamos, rebotan, y luego estás viviendo net cero», agregó. «Entonces todos están pagando por sí mismos».
Un pago inicial de la propiedad en una ciudad estadounidense puede llevarle una casa completa en Italia
Kelly Beigle y Boris Krstevski comenzaron su viaje para convertirse en administradores de propiedades extranjeros a fines de 2024 después de comprar un apartamento de 1.350 pies cuadrados por € 78,000 en la provincia de Brescia, a una hora de Milán.
Están en el proceso de renovación, lo que incluye agregar una cocina completa, y esperan pagar alrededor de € 25,000 una vez que hayan terminado. Beigle, de 38 años, y Krstevski, de 39 años, que viven en Washington, DC, dijeron que sus costos totales de aproximadamente € 103,000 apenas cubrirían un pago inicial en la ciudad. (Según Redfin.com, el precio medio de un condominio en Washington, DC, era de $ 480,000 a partir de mayo de 2025).
«Podríamos comprar un condominio en DC por $ 500,000 y poner un pago inicial de $ 200,000, y luego durante 30 años tenemos que pagar $ 4,000 al mes», dijo Beigle a Business Insider. Invertir en propiedades de alquiler en Italia «simplemente tenía sentido».
Pagaron en efectivo, por lo que no hay hipoteca involucrada, y aunque la propiedad aún no está lista para los huéspedes, ya han mapeado sus ingresos esperados. Descubrieron que en su región, en Lake Iseo, las unidades se alquilan por 100 € por noche en promedio, y esperan una ocupación del 50% durante todo el año.
Habían estado buscando comprar un condominio en DC por un tiempo, pero Beigle no pudo entender los precios que estaba viendo. Italia ofreció una alternativa estimulante.
«Mi consejo es: piense un poco fuera de la caja», dijo. «El tradicional ahorra su dinero, puso un pago inicial y tiene una hipoteca de 30 años, y continuar la carrera de ratas está desactualizada en mi opinión».
El viaje de comprar y renovar una casa en el extranjero no ha sido fácil, pero Beigle dijo que era la elección correcta para ella.
«No podría estar más feliz», dijo. «Y también me siento realmente motivado para difundir ese mensaje».
