El director ejecutivo de NRLA, Ben Beadle, pidió un período de transición mínimo de seis meses para la reforma del régimen de arrendamiento en una mesa redonda exclusiva con el secretario de Vivienda, Steve Reed.
A ellos se unieron el Ministro de Vivienda, Matthew Pennycook, quien dirigió el desarrollo de la Ley de Derechos de los Inquilinos, y un grupo selecto de representantes de otras organizaciones que representan a propietarios, inquilinos y agentes, para discutir en profundidad cómo implementar la nueva Ley.
Ben enfatizó que seis meses es la cantidad mínima absoluta de tiempo que los propietarios necesitarán para prepararse para el cambio, sobre todo porque el Gobierno aún no ha proporcionado la redacción de la nueva documentación que necesitarán los propietarios.
Esperamos que el anuncio sobre el cronograma de implementación llegue más temprano que tarde.
Otros temas clave de discusión incluyeron:
Autoridades locales y su capacidad para administrar sus nuevas responsabilidades. Tasas de registro en el portal inmobiliario Tiempos de espera en los juzgados
Ben dijo: “Esta fue una reunión muy constructiva con un grupo selecto de partes interesadas.
“Ahora necesitamos proporcionar pruebas sólidas de por qué un mínimo de seis meses es vital para permitir que los propietarios se preparen.
“El tiempo ya corre, aunque hasta el momento no tenemos información sobre qué elementos de la ley se introducirán primero.
“Luego nos enfrentaremos a otra espera por la legislación secundaria necesaria para confirmar la redacción de los nuevos contratos de arrendamiento y otros documentos que necesitarán los propietarios.
“Después de eso, necesitaremos tiempo para redactar estos documentos y hacer que expertos los revisen para garantizar que sean legalmente sólidos.
“Todo esto lleva tiempo, y con las vacaciones de Navidad en medio de todo esto, está claro que será muy fácil que las semanas pasen.
“Esta legislación ha tardado años en elaborarse, por lo que no hay ningún beneficio en apresurar las etapas finales.
El Gobierno debe garantizar que todo esté en su lugar para ayudar a los propietarios a hacerlo bien a la primera”.
evidencia escrita
Ben ha escrito ahora al Secretario de Estado y al Ministro de Vivienda para presentar el caso durante el período mínimo de seis meses a partir de la publicación de las regulaciones.
En él explica que este es el tiempo mínimo que llevará:
Los propietarios informarán a más de 11 millones de inquilinos en Inglaterra sobre los cambios en sus contratos de arrendamiento. Propietarios, agentes y profesionales del derecho recibirán capacitación y orientación. La publicación del Sistema de Calificación de Seguridad y Salud de la Vivienda actualizado para que los propietarios tengan claridad sobre los peligros y la oportunidad de autorregularse. Abogados para comprender plenamente los nuevos requisitos de posesión y los nuevos contenidos obligatorios de los contratos de arrendamiento. Se adaptarán los procedimientos judiciales, preparados para una afluencia de audiencias en persona. Se actualizarán los procesos internos de los agentes de alquiler y los sistemas informáticos. Los ayuntamientos actualizarán las políticas y emplearán personal adicional. El Tribunal de Propiedad está preparado para un aumento de las apelaciones sobre alquileres.
La carta también incluye recomendaciones específicas con respecto a los alquileres de estudiantes.
Aparición en el Comité Selecto
Ben regresará a Westminster el martes para comparecer ante el Comité Selecto de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local para dar evidencia sobre los estándares de vivienda.
Ben argumentará que una aplicación estricta es vital para que las nuevas normas sobre estándares de vivienda tengan éxito, y que la legislación actualizada hará poca diferencia si la minoría de operadores deshonestos puede continuar operando bajo el radar.
También pedirá una orientación clara para los propietarios a la hora de cumplir con las nuevas normas y la importancia de formar a los comerciantes para realizar obras vitales.
Ben reiterará nuestro llamado a revertir la congelación de las tasas del subsidio de vivienda local para facilitar que quienes tienen ingresos más bajos encuentren viviendas de alquiler.
Más información Tan pronto como el Gobierno describa exactamente lo que debe incluirse en los nuevos acuerdos de arrendamiento (algo que esperamos en las próximas semanas), redactaremos un nuevo modelo de arrendamiento para nuestros miembros y un conjunto de nuevos documentos de respaldo. Esté atento a nuestro sitio de noticias y canales de redes sociales para obtener más información. También hemos desarrollado una nueva herramienta proptech que ofrece un paquete personalizado de documentos y orientación, adaptado a sus necesidades, en función de las propiedades de su cartera; además de ofrecer opciones de capacitación asequibles, incluidos cinco cursos que profundizan en áreas específicas de la Ley, desde alquileres para estudiantes hasta su aplicación. También puede consultar nuestro Centro de facturas de derechos de los inquilinos para obtener orientación sobre lo que puede hacer para prepararse ahora y unirse a uno de nuestros seminarios web exclusivos para miembros programados para realizarse quincenalmente durante el período de transición. Y por último, pero no menos importante, nos encantaría verle en nuestra Conferencia sobre Vivienda del Reino Unido, que se celebrará en Liverpool el 5 de noviembre.
