La Federación Nacional de Vivienda (NHF) ha instado al gobierno a establecer un aumento más alto de £ 3 de £ 3 a los alquileres semanales a través de la reintroducción propuesta de convergencia de alquiler de viviendas sociales.
La consulta del gobierno sobre la reintroducción de la política, lo que permitiría que los alquileres más baratos aumenten más rápidamente para garantizar la alineación entre propiedades similares, se cerró la semana pasada.
El Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local (MHLCG) propone establecer un límite de efectivo en el monto adicional por el cual las rentas no convergentes pueden aumentar cada año, más allá del IPC más el 1%. Propone restringir esto a £ 1 o £ 2 para «reducir el costo adicional para los hogares cuyo ingreso disponible se vería afectado y limitar el impacto en el gasto del Seguro Social».
Sin embargo, en su presentación de consulta, NHF dijo: «Damos la bienvenida al compromiso del gobierno de introducir la convergencia de alquiler y alentarlo a implementar un aumento de £ 3, a partir de 2026, que está integrado como una característica permanente de la política de establecimiento de alquileres sociales».
NHF ha recaudado evidencia de 40 de los miembros de su asociación de vivienda sobre el impacto potencial de un límite de £ 3. Dijo que un aumento de £ 3 entregaría un 10% más de casas nuevas que sin convergencia durante 10 años. Si se amplía, esto podría significar 51,244 casas adicionales construidas en general.
Dijo que implementar una convergencia de £ 3 en 2026 permitiría a las asociaciones de vivienda recaudar otras £ 3.35 mil millones en 10 años.
Si bien insta a un límite de £ 3, el NHF también enfatizó que una elevación de £ 2 tendría mucho más impacto que £ 1, con casi el doble de casas adicionales construidas para 2029.
Paul Hackett, director ejecutivo de Southern Housing, en una columna de Housing Housing hoy. Hackett escribió: “Habiendo reducido los números, está claro que solo una prima de £ 3 por semana restaura nuestra capacidad financiera al ritmo requerido para cumplir con los nuevos requisitos regulatorios, incluido el estándar de viviendas decentes revisadas potencialmente muy costosas.
Otras organizaciones del sector están respaldando un límite de £ 2 por semana.
El Consorcio de Vivienda del Norte (NHC) está pidiendo un aumento máximo de £ 2 por un período de 10 años.
Tracy Harrison, directora ejecutiva del Consorcio de Vivienda del Norte (NHC) dijo: “Una política de £ 2 por semana no solo ofrecería una mayor capacidad financiera para los propietarios en el norte, sino que lo haría más rápido, lo que permitiría una reinversión significativa en este parlamento.
«De manera crucial, una política de £ 2 por semana durante diez años tiene el equilibrio correcto entre permitir una mayor inversión por parte de los propietarios y garantizar que los alquileres sigan siendo asequibles para los residentes».
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NHC dijo que la política generaría £ 216 millones en ingresos de alquiler adicionales anualmente en el norte de Inglaterra en el año 10 en comparación con el IPC+1% solo.
En su presentación, el Chartered Institute of Housing dijo que apoya la convergencia de £ 2 por semana siempre que el gobierno apoye al sector para cumplir con los nuevos requisitos regulatorios, incluidos el estándar de viviendas decentes, los estándares mínimos de eficiencia energética (MEES) y la introducción del esquema de garantía técnica de la red de calor (HNTA).
Dijo: «Esto debería garantizar un equilibrio entre la sostenibilidad financiera de los proveedores y la asequibilidad para los inquilinos».
Sin embargo, dijo que si el gobierno no se compromete a esta financiación adicional, puede ser necesario implementar la convergencia de £ 3 por semana. «Notaríamos que incluso este nivel de convergencia puede no ser suficiente para cumplir con los costos de las próximas políticas relacionadas con la calidad y la decencia sin un flujo de financiación de viviendas existente adicional», agregó.
La reintroducción de la convergencia de alquiler fue una de varias medidas anunciadas en la revisión de gastos en un paquete de políticas para impulsar la vivienda asequible. El desguace de la política en 2015 ha sido estimado por el Grupo G15 de Asociaciones de Vivienda en Londres para haberle costado a sus miembros £ 2 mil millones.
