Los inversores interestatales están apuntando a propiedades en todo el Territorio del Norte y comprándolas horas antes de que lleguen al mercado, como las firmas de mercado de alquiler de Darwin como las más ajustadas en el país.
El médico local Nicolas Darmanthe se mudó a Darwin a principios de año con su compañero, y pensando que podrían permitirse alquilar una casa de tres dormitorios «bastante agradable».
Pero, después de unos meses de mirar en una ciudad donde la tasa de vacantes es solo del 0.3 por ciento, se dieron cuenta de que ese no sería el caso.
«Aunque Darwin está muy lejos y (como) una pequeña ciudad rural, resulta que los alquileres son tan caros, si no más caros, que en el sur de Canberra y Sydney», dijo.
Durante el año pasado, los inversores interestatales han centrado cada vez más su enfoque en el NT, donde las casas y las unidades permanecen entre los.
Los agentes inmobiliarios han dicho al ABC que pueden vender casas a inversores interestatales «en cuestión de horas», a menudo antes de que se anuncien públicamente, y algunos dicen que la feroz competencia para vender propiedades rápidamente no les ha dejado más remedio que jugar.
Nick Mousellis, un agente de bienes raíces independiente en Darwin, comenzó a recibir llamadas de inversores interestatales hace aproximadamente un año y ahora reduce numerosas solicitudes a la semana.
«Casi cada dos o tres días, tenemos una consulta o un correo electrónico de un agente comprador», dijo.
Durante el año pasado, ha visto un aumento entre el 3 y el 10 por ciento en los precios de las propiedades de Darwin, y una altura de la competencia por casas locales.
«La gente se está perdiendo … No he visto este tipo de actividad durante bastante tiempo», dijo.
Mousellis dijo que los inversores interestatales apuntaban a casas con un precio de entre $ 500,000 y $ 650,000, gastando una pequeña cantidad en renovaciones y luego arrendarlas a un precio más alto.
Nicola Powell, jefe de investigación y economía de Domain, dijo que la repentina avalancha de compradores interestatales había posicionado al NT como un punto de acceso de inversión, solo solo por Nueva Gales del Sur.
«Los rendimientos de la casa (alquiler) están en alrededor del 6 por ciento, y los rendimientos de la unidad (de alquiler) están entre el 7 y el 8 por ciento», dijo.
«Compare eso con un mercado como Sydney, donde los rendimientos de alquiler están en un 3 por ciento, puede entender por qué los inversores buscan esos lugares positivos en efectivo como Darwin».
se compara con una tasa nacional de entre 2 y 3 por ciento, según el informe de alquiler del trimestre de junio de Domain.
Los alquileres de la unidad están en máximos récord en todas las ciudades capitales, incluida Darwin y, mientras que los precios en Darwin cayeron $ 20 en junio.
El Dr. Powell dijo que los inversores interestatales tenían la capacidad de revitalizar los mercados estancados, pero, en este caso, probablemente estaban «empujando a los compradores de la primera vivienda» fuera del mercado y dificultando que las personas aseguraran un alquiler asequible.
«Tenemos una crisis de alquiler», dijo.
«Cuando tiene una tasa de vacantes que es muy ajustada al 0.3 por ciento … significa que es muy competitivo para los inquilinos, para tener un mercado de alquiler equilibrado, necesita que esa tasa de vacantes sea entre el 2 y el 3 por ciento.
«Tiende a encontrar que los inversores y compradores por primera vez buscan propiedades de precios similares.
«Eso hace que sea más desafiante que un comprador por primera vez ingrese al mercado, porque en última instancia, un comprador por primera vez no tiene bolsillos tan profundos como un inversor».
Ruth Palmer ha sido la directora ejecutiva de la división NT del Consejo de Propiedad de Australia durante más de una década y dijo que no había visto un «turno» como este antes.
Ella dijo que Alice Springs había visto un «salto significativo» en los precios medios de la vivienda y la mejora en el volumen de ventas.
La Sra. Palmer dijo que, con las aprobaciones de ventas y edificios, muchos agentes inmobiliarios de NT ahora tenían «un grupo de inversores en sus libros que persiguen propiedades».
«A veces, las propiedades ni siquiera llegan al mercado antes de que un inversor se adhiera, y esto puede ocurrir dentro de las 24 a 48 horas», dijo.
«Lo que esto puede hacer es poner un poco de desequilibrio en el mercado, por lo que si bien nuestras ventas de volumen están arriba y, mientras estamos viendo muchas transacciones, no significa exactamente que esté creciendo la población.
«Obviamente trae ese apretón en el mercado de alquiler y también aumenta los precios en ese espacio».
La Sra. Palmer dijo, ya que el NT continuó enfrentando altos costos de construcción y, más debía hacerse para «estimular nuevas construcciones».
«Sin más suministro, la asequibilidad seguirá siendo un desafío», dijo.
En el trimestre de marzo de 2025, las aprobaciones del edificio aumentaron más del 50 por ciento en comparación con el trimestre anterior, según el último informe del Consejo de Propiedad.
