Los inquilinos deben ganar ingresos de seis cifras para poder alquilar cómodamente una casa en cualquiera de las capitales de Australia, según un nuevo análisis de Domain.
Representa un aumento de más del 50 por ciento desde 2019, y los hogares ahora necesitan aportar al menos $112,667 para alquilar una casa de precio medio en la ciudad capital sin entrar en estrés de alquiler.
Los hogares que gastan más del 30 por ciento de sus ingresos antes de impuestos en alquiler sufren «estrés de alquiler», según la Oficina Australiana de Estadísticas (ABS).
Sydney encabeza la lista de inquilinos que necesitan un ingreso familiar de al menos 135.200 dólares para alquilar una casa típica sin gastar más del 30 por ciento de sus ingresos.
En Canberra, Perth y Darwin, se necesitarían más de 120.000 dólares de ingresos familiares, mientras que Hobart y Melbourne completan la lista con poco más de 100.000 dólares.
Las unidades no se quedan atrás, con un ingreso de 130.000 dólares necesarios para alquilar cómodamente en Sydney. Hobart tenía el ingreso requerido más bajo para las unidades: 84.000 dólares.
Con el salario medio anual rondando los 88.000 dólares, según ABS, el economista senior de Domain, Joel Bowman, dijo que las nuevas cifras resaltan las «luchas potenciales» para los hogares de un solo ingreso.
El Dr. Bowman dijo que los suburbios exteriores de las principales ciudades siguen ofreciendo un «espacio para respirar».
«A medida que uno se aleja, hay una caída notable en los ingresos necesarios que la gente necesita para evitar ese escenario de estrés inmobiliario», dijo.
El Dr. Bowman dijo que el ritmo de los aumentos de los alquileres estaba empezando a desacelerarse, pero algunas ciudades como Brisbane podrían experimentar aumentos de entre el 4 y el 5 por ciento el próximo año.
Troy Sindorff, de 40 años, depende de una pensión de invalidez y vive con su pareja, que es su cuidador a tiempo completo, en Holmview, un suburbio de Logan, a 35 kilómetros al sur de Brisbane.
La pareja vive con sus dos hijos pequeños y su alquiler ha aumentado de $410 por semana a $560 en los últimos tres años.
Sindorff dijo que le habían dicho que esperara otro aumento a 650 dólares en abril del próximo año.
A pesar de vivir en lo que Domain categoriza como un «punto ideal» de asequibilidad, Sindorff dijo que no podrían llegar a fin de mes a ese precio.
«Sería imposible para nosotros quedarnos aquí. Es difícil, no sé qué hacer. Estamos perdidos», dijo.
Sindorff dijo que habían estado considerando una variedad de opciones, incluido gastar sus ahorros en una casa rodante o mudarse interestatal.
«Cuando los niños duermen, nos quedamos despiertos durante cuatro o cinco horas investigando todo. Mis hijos son mi vida», dijo.
«Sólo quiero un hogar estable y seguro para ellos».
Maiy Aziz, portavoz nacional de la campaña Everybody’s Home, una coalición de organizaciones de vivienda, personas sin hogar y asistencia social, dijo que «no le sorprendió» el pronóstico para 2026.
«Esto puede resultar impactante para algunas personas, pero sospecho que no es muy sorprendente para muchas personas que realmente están en la vanguardia de la crisis inmobiliaria y la viven todos los días».
Azize dijo que los hogares que están «realmente exprimidos» se estaban viendo obligados a tomar algunas decisiones difíciles.
«Tienen que elegir entre comida y alquiler, entre citas médicas y alquiler, entre conducir su coche y alquilar».
Dijo que 2026 parecía «muy, muy sombrío» para muchos inquilinos.
«Nos estamos convirtiendo en un país donde sólo los muy ricos pueden evitar el estrés inmobiliario, y eso es una enorme preocupación», afirmó.
«Creo que es un lugar bastante oscuro y espantoso».
Azize dijo que las personas mayores tenían que tomar «decisiones terribles», y algunas ingresaban temprano al sistema de atención para personas mayores porque no podían permitirse vivir en el mercado de alquiler privado.
Esa no es una opción para el jubilado Dennis O’Loughlin, de 75 años, y su esposa.
La pareja se mudó a Brisbane desde Nueva Zelanda en 2009 para mantener a su hija y desde entonces se convirtieron en ciudadanos australianos.
Pero una serie de crisis de salud hicieron que sus ahorros disminuyeran, y la pareja ahora estima que están gastando alrededor del 80 por ciento de sus ingresos para cubrir su alquiler semanal de 640 dólares en los suburbios del sur de Brisbane.
Eso aumentará a $690 el próximo mes.
Ahora dependen del salario de su esposa, pero recientemente le dijeron que le reducirán las horas de trabajo.
«Es muy preocupante cómo vamos a llegar a fin de mes», dijo O’Loughlin.
«No somos de los que vivimos a lo grande; cocinamos nosotros mismos. Pero veo que ese estilo de vida está disminuyendo».
O’Loughlin dice que espera que tengan que visitar grupos de caridad para sobrevivir.
«Nunca he tenido que hacerlo y nunca he estado sin trabajo en toda mi vida. Es un shock, realmente», dijo.
Azize dijo que esperaba que la crisis del alquiler alcanzara un «punto de inflexión» cada año, pero siempre le sorprendió «lo resiliente que es la gente».
«El sacrificio y el ingenio son realmente las únicas cosas que mantienen a flote a mucha gente en este momento. Es sólo una cuestión de cuánto durará eso».
