Cada propietario que alquile una casa en el segmento del mercado medio en Amsterdam necesitará un permiso a partir del 1 de julio, según una nueva ordenanza de la ciudad.
El esquema de permisos significará que la ciudad tendrá un registro de propietarios que están activos en el segmento y pueden verificar si el nivel de ingresos de los inquilinos coincide con las casas.
Uno de los problemas en viviendas asequibles en los Países Bajos es la «vida torcida» o Scheefwonen, una palabra que una vez se aplica a la vivienda social, donde se supone que los inquilinos ganan menos de € 50,000 al año, pero no se mueven cuando su salario aumenta. Amsterdam quiere aplicar la misma lógica a una nueva categoría de alquileres de nivel medio: los ocupantes exclusivos no pueden obtener más de € 81.633 al año y familias € 89,821.
«Este esquema de permisos significará que las casas regresan a las personas para las que están destinados: hogares con ingresos de nivel medio», dijo la Jefa de Vivienda Zita Pels en un comunicado de prensa. «Esta es una buena noticia para la ciudad, porque es precisamente para estos hogares que es extremadamente difícil encontrar un hogar bueno y asequible, mientras que son esenciales para nuestra ciudad».
Los alquileres de nivel medio, una categoría creada en una ley de 2024, tienen un precio limitado de € 800 a poco menos de € 1,185 al mes. El tamaño, los accesorios y los accesorios en una propiedad se tocan para crear un total de puntos y el segmento medio cubre casas de 144 a 186 puntos. Por encima de este nivel, la propiedad está en el mercado libre y, si bien todos los contratos nuevos deben ser permanentes como regla general, los propietarios no tienen límites en el alquiler.
A diferencia de países como Escocia, donde todos los propietarios residenciales privados deben estar registrados, los Países Bajos normalmente no verifican si los propietarios privados tienen antecedentes penales o certificado de buena conducta. El sistema de licencias en Amsterdam, aunque una extensión de las reglas que se pueden aplicar a la vivienda social, se considera un favorito para abordar alquileres incorrectos o explotadores.
«Hay un antiguo principio para alquileres sociales, con corporaciones de vivienda y propietarios privados, que un inquilino no puede tener un ingreso demasiado alto para ser considerado», dijo Gert Jan Bakker, consultor de la organización de los derechos de los inquilinos Woon. «Eso se extiende al segmento medio, por lo que no puede vivir en una casa con 160 puntos que estarían alquiler de nivel medio si gana € 150,000 al año … Aunque para un propietario es mucho mejor alquilar a alguien que tal vez gana € 150,000, porque el propietario tiene más seguridad que puede pagar el alquiler».
Bienvenido
Dijo que el fallo, que se cree que era el primero en los Países Bajos, estaba siendo bienvenido por los grupos de inquilinos y se aseguraría de que las viviendas asequibles se pusieran a disposición de las personas con los «ingresos correctos», no solo los altos ingresos. «Esta es otra herramienta para que el municipio haga cheques», dijo. «Creo que Amsterdam está por delante del juego».
A partir del 1 de julio, los propietarios con viviendas de nivel medio deberán solicitar un permiso, que debe administrarse dentro de dos semanas. La propiedad solo se puede alquilar después de que se haya otorgado un permiso, aunque la ciudad ha dicho inicialmente que dará permisos retrospectivamente y tendrá un período de ropa de cama para la nueva ordenanza.
Sin embargo, Amsterdam también señaló que cada vez menos casas en la capital estarían cubiertas por la protección de alquiler de nivel medio después de que el gobierno del cuidador decidiera que las valoraciones oficiales de valor de Woz sopesarían más en el sistema de puntos. Suleyman Alsemi, portavoz de la vivienda de D66, dijo que era esencial alentar una mayor construcción de viviendas en el sector medio. «A través de estas regulaciones, podemos asegurarnos de que los pocos apartamentos de nivel medio vayan a las personas adecuadas», dijo. «Pero la solución real sería casas más asequibles en Amsterdam».
Desde 2015, según la Oficina de Estadísticas de CBS, los precios en Amsterdam casi se han duplicado, basados en gran medida en la deuda más alta por casa de Europa. Dutch News se ha puesto en contacto con los inversores Vestida y Bouwinvest para pedir comentarios.
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