Los alquileres más bajos anunciados que aparecen en los principales sitios web inmobiliarios ahora se están volviendo fijos, a medida que propietarios e inquilinos firman nuevos contratos de arrendamiento.
La disminución de los alquileres residenciales es ahora una característica importante de los datos de bonos residenciales de Tenancy Services, que reflejan los alquileres reales acordados entre propietarios e inquilinos al comienzo de un nuevo arrendamiento.
También es probable que los alquileres más bajos lleguen a los inquilinos en funciones, porque los propietarios y administradores de propiedades también utilizan comúnmente los datos de los bonos para determinar cuánto ajustar los alquileres para los inquilinos en funciones cuando se presentan para una revisión periódica.
El alquiler medio nacional de propiedades residenciales recién alquiladas en el trimestre de septiembre (T3) de este año fue de $590 por semana, frente a los $600 por semana en el trimestre de junio (T2).
Esa disminución puede ser relativamente pequeña, pero pone fin a los seis trimestres consecutivos anteriores en los que el alquiler medio se mantuvo sin cambios en 600 dólares por semana.
Una mirada más cercana a las cifras por tipo de vivienda sugiere que la disminución puede ser más significativa que la cifra mediana total.
El alquiler medio nacional de casas de tres dormitorios, que sigue siendo con diferencia el tipo de propiedad de alquiler más popular, ha disminuido durante dos trimestres consecutivos, de 670 dólares a la semana en el trimestre de marzo (primer trimestre) de este año a 640 dólares en el tercer trimestre, una reducción de 30 dólares a la semana, o 1.560 dólares al año.
Los alquileres medios de unidades/apartamentos de dos dormitorios han seguido una tendencia similar, cayendo durante dos trimestres consecutivos de $595 por semana en el primer trimestre de este año a $560 en el tercer trimestre, una reducción de $35 por semana, o $1820 por año.
De manera similar, el alquiler medio de unidades/apartamentos de un dormitorio ha disminuido desde su máximo de $470 por semana en el primer trimestre de este año a $450 en el tercer trimestre.
Si bien los alquileres han tenido una tendencia a la baja este año, la cantidad de propiedades alquiladas ha aumentado.
Tenancy Services recibió 40.410 bonos residenciales en el tercer trimestre de este año, un aumento del 7,6% en comparación con el tercer trimestre del año pasado.
Eso no fue algo aislado.
El número de bonos recibidos por Tenancy Services ha aumentado con respecto al mismo trimestre del año anterior durante los últimos cinco trimestres consecutivos.
Llegar en un momento en que el crecimiento neto de la población debido a la migración es relativamente estable, eso sugiere que la oferta de viviendas de alquiler está mejorando, lo que se traduce en alquileres más bajos.
Para los inquilinos, eso les da un poco más de opciones cuando buscan alquilar una propiedad y les deja con más dinero en sus bolsillos en un momento en que otros costos de vida están bajo presión.
Para los propietarios y posibles inversores, la caída de los alquileres probablemente no sea el fin del mundo, pero les quitará el brillo de los beneficios que han recibido recientemente de la caída de las tasas de interés.
Significa que tendrán que asegurarse de que sus propiedades estén a la altura y que los alquileres sean realistas, para asegurarse de retener a los inquilinos existentes o encontrar nuevos cuando las propiedades queden vacías.
También significa que probablemente no deberían contar con ninguna mejora en los ingresos por alquiler, al menos a corto plazo.
