Durante el año pasado, el porcentaje de ingresos familiares necesarios para la vivienda aumentó al 23% para las compras y el 36% para los alquileres, según un estudio idealista basado en datos del trimtería 2025. La oferta limitada y el aumento de los precios han impulsado el esfuerzo de comprar o alquilar mucho más allá de los límites recomendados por expertos, especialmente para los alquileres.
El portavoz de Francisco Ionareta, el portavoz de Idealista, dijo: «La situación de la vivienda de alquiler es una emergencia absoluta, con un suministro escaso, los precios altos y la competencia feroz, excluyendo a más familias de acceder a la vivienda. Esto está impulsando a aquellos que pueden permitirse el mercado de compras, donde la suministro también ha disminuido durante años. Mientras que las ciudades españoles aún tienen un esfuerzo por los niveles de esfuerzos por debajo de los niveles recomendados, la situación en las ciudades en Madrid es Madrid es Madrid, con el suministro de los 24%. y un aumento de dos puntos en el esfuerzo.
Alquilar luchas
Hay diez capitales provinciales en las que la proporción de ingresos familiares necesarios para alquilar un piso de dos dormitorios excede el 30% recomendado por los expertos. Barcelona encabeza la lista, que requiere 46%, seguido de Palma (41%), Málaga (40%), Valencia (39%), Madrid (38%), Alicante (37%), Segovia (34%), Las Palmas de Gran Canaria (34%), San Sebastián (32%) y Santa Crasz Crasz (31%).
En Bilbao y Sevilla, la tasa de esfuerzo es del 30%, mientras que Cádiz (27%), Vitoria, Girona, Granada y Salamanca tienen tasas más bajas al 26%. El menor esfuerzo se requiere en Ciudad Real (17%), Jaén (19%), Teruel (19%), Palencia (19%), Melilla, Cáceres, Ourense y Huesca, donde las cuatro provincias se registran 20%.
Segovia ha visto el mayor aumento en el gasto de alquiler, aumentando en cuatro puntos porcentuales. Zamora, Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona, Alicante y Santa Cruz de Tenerife experimentaron un aumento de tres puntos. Los costos de alquiler en Madrid se mantuvieron estables, y ningún capital provincial ha registrado una disminución en el gasto en alquiler en los últimos 12 meses.
A nivel provincial, Málaga exige el mayor esfuerzo de alquiler, y los locales necesitan dedicar el 52% de sus ingresos familiares. Esto es seguido por las Islas Baleares con un 47%, Barcelona con un 43%, Santa Cruz de Tenerife y Valencia, tanto al 37%, Madrid y Las Palmas con un 36%, Alicante con un 35%, Guipúzcoa con un 34%y Sevilla al 31%. Las provincias que requieren el menor esfuerzo incluyen Teruel (18%) y Palencia, Lugo, Jaén y Lleida, cada uno al 20%.
El esfuerzo requerido para comprar una casa es generalmente más bajo que el alquiler, excepto en San Sebastián y Palma
En la mayoría de los casos, el esfuerzo requerido para comprar una casa es más bajo que el alquiler, excepto en San Sebastián y Palma. Cuatro capitales provinciales exceden el umbral de esfuerzo del 30%recomendado por los expertos: Palma (41%), San Sebastián (36%), Madrid (35%) y Málaga (35%). Barcelona se encuentra al 30%, mientras que Alicante (28%), Valencia y Cádiz (ambos 25%), Granada y Las Palmas de Gran canaria (24%) caen por debajo de esta marca. Las tasas de esfuerzo más bajas se encuentran en Jaén (10%), Lleida, Palencia y Teruel (el 12%).
El esfuerzo de compra ha disminuido en 26 capitales provinciales en comparación con el año pasado. Girona, Granada, Huesca y Barcelona vieron las mayores caídas, cada una hacia abajo por tres puntos. Otros disminuciones notables de dos puntos ocurrieron en una coruña, Sevilla, Córdoba, Cáceres, Palma, Tarragona, Melilla y Logroño. Por el contrario, Madrid lidera las 13 ciudades provinciales donde el esfuerzo de compra ha aumentado, con un aumento de dos puntos, unido por mercados clave como Alicante y Málaga, que vio un aumento de un punto.
Entre las provincias, las Islas Baleares y Málaga exigen el mayor esfuerzo, al 42% de los ingresos de los hogares. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (35%), Alicante (28%), Madrid (27%) y Las Palmas (25%). La provincia de Barcelona requiere el 19%, mientras que Ciudad Real, Jaén y Teruel son los menos exigentes al 10%.
Metodología
La tasa de esfuerzo mide la proporción del poder adquisitivo de un hogar gastado en vivienda. Específicamente, para el alquiler, Idealista/Data calcula la tasa de esfuerzo como el porcentaje anual de ingresos netos promedio de los hogares dedicados a alquilar una propiedad típica de dos dormitorios. Los precios de alquiler se obtienen directamente de la base de datos de Idealista, que proporciona cifras específicas de la ciudad, mientras que los datos de ingresos netos de los hogares se extraen del Instituto de Estadísticas de Español (INE).
Del mismo modo, para las compras de propiedades, la tasa de esfuerzo representa la participación anual del ingreso neto del hogar requerido para atender una hipoteca «típica», definida por términos promedio en duración y tasa de interés. Debido a los recientes aumentos en las tasas de interés, este cálculo se ha actualizado para reflejar los últimos datos publicados por el Banco Central Europeo (BCE).
