Los estadounidenses más ricos han estado eligiendo alquilar sobre la compra de viviendas.
En 35 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de los Estados Unidos, incluidos Salt Lake, los inquilinos acomodados representan una participación cada vez mayor del mercado de alquiler en los últimos años, según un nuevo análisis del sitio web de corretaje más grande del país, Redfin con sede en Seattle.
Es «el auge del inquilino rico», dice Redfin en una publicación del martes que comienza: «¿El nuevo símbolo de estado? Un contrato de arrendamiento. Más estadounidenses ricos se saltan a la propiedad de la vivienda y se alquilan, especialmente en ciudades solares que explotaron en popularidad durante la pandemia».
Liderando la tendencia está Raleigh, Carolina del Norte y Orlando, Florida.
El mayor aumento se produjo en Raleigh, donde el 7.7% de los inquilinos en 2023, los datos más recientes disponibles, se consideraron ricos porque sus ingresos familiares se ubican en el 20% superior localmente. En 2019, solo el 4.8% de los inquilinos de Raleigh alcanzaron esa marca.
Orlando registró el siguiente aumento más alto en inquilinos ricos en 10.8% de 8.5% en 2019; seguido de Buffalo, NY, a 6.6% de 4.6%; Tampa, Florida, a 9.4% de 7.9%; y San Diego al 9.3% del 8%.
No son los costos altos de la vivienda los que causan que las personas que puedan comprar alquiler en su lugar, el agente inmobiliario de Orlando, Juan Castro, explicó en el Redfin Post.
«Para mucha gente, el alquiler tiene que ver con la oportunidad. La economía y el mercado laboral de los Estados Unidos están en flujo, y la gente quiere poder moverse y fluir a medida que cambian las cosas», dijo Castro, y agregó que tiene amigos que han vendido su casa a favor de alquilar.
«Quieren la flexibilidad para moverse rápido si el trabajo de sus sueños aparece en otro estado», dijo. «Creen que muchos empleadores no ofrecerán trabajo remoto en el futuro, y no quieren estar atrapados con una casa que puede ser difícil de vender rápidamente».
¿Qué áreas tienen la mayor parte de los inquilinos ricos? San José, California, encabeza esa lista entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas de la nación con un 11%, seguido de Orlando con 10.8%, San Francisco con 10.4%, Nueva York con 10.3%y Seattle, con 9.9%.
Redfin señaló que el alquiler puede ser mucho más asequible que comprar.
Eso es cierto en San José, donde el precio promedio de la vivienda es de $ 1.4 millones. Allí, un residente rico necesitaría gastar solo el 10.5% de sus ingresos para alquilar un apartamento a precios medios, pero se necesitaría el doble de comprar una casa de precio medio.
Oklahoma City tuvo la participación más baja de los inquilinos acomodados con 4.7%, seguido de Cincinnati con 4.8%; Hartford, Connecticut, con 5%; Cleveland con 5.1% y Providence, Rhode Island, con 5.2%, todas las áreas que Redfin dijo que tienen bajos costos de compra de viviendas.
En el área metropolitana de Salt Lake, el 6.7% de los inquilinos se encuentran en el 20% superior de los ganadores que ganan al menos $ 167,827, un aumento de solo 0.3 puntos porcentuales entre 2019 y 2023. Durante ese tiempo, la renta mediana aumentó 40.7% en comparación con un salto de la vivienda mediano.
El mes pasado, Redfin informó que la mediana solicitando el alquiler en el área de Salt Lake disminuyó en enero a $ 1,476, una caída del 6.5% de lo que buscaban los propietarios en enero de 2024. Solo Austin, Texas y Tampa, Florida, tuvieron mayores disminuciones, según Redfin.
El análisis de Redfin de los inquilinos ricos se basa en datos de la Oficina de Uscensus, información de venta de servicios de listado múltiple y registros del condado de 2019-2023, el año más reciente para el cual los datos de ingresos están disponibles.
