Ahora hay un estimado de 440,000 hogares con niños cuyo apoyo de vivienda ya no cubre los costos de su alquiler. Como el gobierno no se ha comprometido a aumentar las tarifas de LHA el próximo mes, se espera que el número de hogares afectados aumente en 90,000 familias adicionales en marzo de 2026.
Esto dejaría a unos 925,000 niños afectados por déficit de apoyo de vivienda.
A medida que aumentan los alquileres mientras está congelado, los hogares deberán encontrar el dinero para pagar su alquiler de otras fuentes, dejando a las familias peor en general a pesar de la actualización de beneficios en abril en otras áreas.
Esta es una preocupación creciente ya que el número de niños en el sector de alquiler privado ha crecido de uno de cada 12 a uno de cada cinco en los últimos 20 años.
Los beneficios de la vivienda no han reflejado automáticamente los aumentos de alquiler durante más de una década, y los conservadores lo congelan durante siete durante los últimos 12 años. IPPR ha destacado que gran parte de este problema comenzó con la decisión de 2011 de reducir las tasas de LHA del percentil 50 (por lo que el punto medio de los alquileres en cada área) al percentil 30, junto con el número de congelaciones.
Henry Parkes, economista principal de IPPR y autor del informe, dice: “Una casa segura, segura y asequible debería ser la base para el futuro de cada niño.
«En cambio, demasiadas familias están atrapadas en un ciclo de pobreza e inestabilidad causados por alquileres inasequibles y tenencias inseguras. La reforma de la vivienda no es solo un imperativo moral, es una necesidad económica».
¿Qué es el beneficio de vivienda y LHA?
Anteriormente, el beneficio de la vivienda era un término general que cubría los pagos a las personas con beneficios calificados para cubrir su alquiler. Ahora ha sido reemplazado en gran medida por Universal Credit (solo los pensionistas ahora pueden solicitar directamente el beneficio de vivienda).
Los pagos se dividen en dos tipos principales: aquellos que alquilan viviendas sociales y aquellos tienen propietarios privados.
Los beneficios de vivienda pagados a las personas que viven en el consejo o viviendas sociales y tienen una habitación libre se reducen para cualquier habitación ‘repuesto’: 14% de la ‘alquiler elegible’ para 1 habitación libre y el 25% de la ‘alquiler elegible’ para 2 o más habitaciones libres.
Esto se denominó ‘el impuesto del dormitorio’ cuando fue traído, y muchos todavía están luchando por inventar el déficit.
Los reclamantes solo tienen derecho a una cantidad establecida basada en el tamaño y las características de la familia: se espera que los niños del mismo sexo o menores de 10 años compartan una habitación.
La vivienda social asegura que el beneficio de vivienda de una familia, o el elemento de apoyo de la vivienda de Universal Credit, cumpla con todos sus costos de vivienda, así como garantizará un hogar de por vida.
Para los inquilinos que alquilan en privado, su monto de vivienda es su tarifa de asignación de vivienda local (LHA) o su alquiler real, lo que sea más bajo. La tarifa LHA se basa en dónde viven y el tamaño de su hogar.
Las personas solteras menores de 35 años sin dependientes solo obtienen una tarifa que refleja una habitación en una casa compartida, en lugar de una propiedad de una habitación.
Las tasas de beneficios de vivienda solían estar vinculadas al costo de los alquileres en diferentes áreas, y aumentaron anualmente, pero esto terminó bajo la Coalición Tory-Lib Dem.
Las tarifas se han congelado en siete años diferentes desde entonces, incluido el último período de congelación entre 2020 y 2024.
El último gobierno aumentó las tasas para el año en curso, arreglando las tasas para cumplir con el 30% más barato de las propiedades en un área. Estos pagos también estaban sujetos a un límite nacional.
La lotería de código postal de las tasas de LHA
El informe también identificó una lotería de código postal con tasas de LHA. Más de la mitad (62 por ciento) de las familias que alquilan en privado en Gales enfrentan un déficit, mientras que solo un tercio (31 por ciento) de los que lo hacen en Escocia. La variación entre las autoridades locales es aún más marcada, con el 74 por ciento de los reclamantes que enfrentan un déficit en Neath Port Talbot, en comparación con solo el 9 por ciento en East Lothian.
También destaca la falta de viviendas sociales desde que se introdujo el derecho a la compra en 1979. Las listas de espera para viviendas sociales ahora han alcanzado un máximo de 10 años de 1.33 millones.
Los pagos no realizarán un seguimiento de los precios de alquiler en espiral en muchas áreas, lo que significa que los reclamantes cuyo alquiler aumenta verán débiles y pueden enfrentar desalojo si no pueden pagar.
Las organizaciones benéficas de vivienda han dicho que muchos reclamantes no podrán cubrir los crecientes costos de alquiler.
Polly Neate, directora ejecutiva de Shelter, dice: “Las consecuencias de nuestra grave escasez de hogares sociales genuinamente asequibles son devastadoras. Con los alquileres privados que se elevan y se congelan la vivienda, miles de familias están siendo empujadas al punto de ruptura, obligado a raspar el dinero que no tienen ni pierden el techo sobre sus cabezas.
“Nuestro sistema de vivienda roto ha dejado a 164,000 niños que crecen sin hogar en Inglaterra. Las familias están atrapadas durante meses e incluso años en un alojamiento temporal superpoblado, no apto y suavemente costoso que los mantiene atrapados en la pobreza y a menudo impide que los padres puedan trabajar «.
Los propietarios ‘todos los costos han subido’
Muchos propietarios también están luchando con los beneficios de la vivienda que no mantienen el ritmo de la inflación, ya que la experta en alquileres Sarah Dawood, conocida como la propietaria femenina, explica: «Hay una crisis en los alquileres privados que solo empeora por los beneficios de la vivienda en los tramos reales», dice. «Tengo seis propiedades que dejé salir, y cada vez que aparece uno podría hacer 100 personas preguntando. Los mensajes que envían la gente son desgarradores. Nadie debería estar en la posición en la que están tan desesperados por un hogar, y soy consciente de cada persona a la que digo que sí, hay 99 más».
Sarah, como muchos propietarios, tiene que enfrentar las presiones de las tasas crecientes en las hipotecas de compra para alquilar.
«En abril, una de mis propiedades está pasando de una hipoteca de alrededor de £ 1300 al mes, si lo dejo ir a la tarifa variable, £ 4000 al mes. La mejor oferta que puedo obtener es más como £ 2500 al mes, pero eso todavía es el doble de costo. Por lo tanto, estoy buscando vender esa, y tal vez comprar algo más asequible.
«Entonces el seguro está aumentando, las reparaciones se están disparando, todos los costos han aumentado y necesito mantener las propiedades en un buen estándar, por lo que el dinero tiene que venir de algún lugar, y eso significa aumentos de alquiler.
«Tengo algunos inquilinos realmente geniales, y tengo algunas conversaciones realmente abiertas con ellos, y digo: ‘Esto es lo que estoy enfrentando’. Tengo que firmarlos de regreso a la oficina de beneficios de vivienda y explicar que deben recuperar su nuevo acuerdo de arrendamiento a ellos, mostrarles que el alquiler ha aumentado. Intento ayudarlos, pero es difícil».
Sarah dice que, además de la demanda, hay un gran problema con el déficit en LHA versus las rentas del mercado.
«Justo como ejemplo reciente, tenía una casa que estaba alquilando por £ 2300 por mes calendario, en Dagenham, en las afueras de Londres», dice. «Los inquilinos que entraron recibieron beneficios por discapacidad, beneficio infantil, créditos fiscales infantiles y habían estado en un alojamiento temporal, pero el LHA al que tienen derecho es de alrededor de £ 1495. Eso es un gran déficit.
«El sistema actual simplemente no es sostenible, para inquilinos o propietarios. Algo debe cambiar».
Las familias se van sin comida para recargar su alquiler
La Fundación Joseph Rowntree sugiere que los inquilinos privados en los beneficios de la vivienda serán alrededor de £ 700 peor por año, o £ 887 por año para una pareja en edad laboral con niños.
Estima que 50,000 inquilinos serán llevados a la pobreza y que el 81% de los hogares privados de alquiler de alquiler de bajos ingresos al recibir los beneficios de la vivienda no tienen elementos esenciales como alimentos, calefacción y ropa caliente, y alrededor de 6 en 10 (59%) están atrasados con al menos una factura de los hogares.
