Fishers aprueba el plan de condominios, casas adosadas a lo largo de un sendero de placa de níquel
El proyecto de $ 75 millones incluye apartamentos, condominios y casas adosadas al norte de la calle 116 a lo largo del sendero del níquel
Estrella de Indianapolis
(Esta historia se actualizó para agregar información).
El Ayuntamiento de Fishers aprobó por unanimidad por unanimidad la primera ordenanza de su tipo que restringe la cantidad de viviendas que se pueden alquilar en subdivisiones, en un movimiento para evitar que los inversores institucionales compren casas a precios inflados y les hagan alquileres.
La votación del 9-0 se produjo después de que los grupos de interés inmobiliario hicieron un impulso de último minuto para anular la ordenanza en la Asamblea General de Indiana. Los legisladores el lunes por la mañana adjuntaron a la Proyecto de Ley de la Cámara 1389 una disposición que prohibiría a las ciudades limitar los alquileres.
Pero el representante del autor de Bill, Jim Pressel, dijo el martes por la mañana que el archivo adjunto había sido retirado del proyecto de ley más grande y había sido flotado solo como un globo de prueba.
«Así que tan rápido como entró, salió igual de rápido, sí, pero pude obtener testimonio», dijo a IndyStar en el Statehouse. «Entonces, a veces está probando el agua un poco. Descubra qué puede ser una buena política, qué no es tan buena política y cómo mejora las cosas?»
En una reunión llena de Ayuntamiento de Fishers, los residentes fueron asignados 30 minutos para hablar sobre el límite de alquiler, y más de la mitad decía que lo favorecieron, pero un número considerable aplaudiendo para aquellos que se opusieron. Aquellos en apoyo dijeron que habían visto sus subdivisiones degradadas por inversores que pagaron precios altos por viviendas de menor valor, las alquilaron y descuidaron su mantenimiento,
«Mi trabajo es vender casas a personas que quieran comprarlas en lugares deseables en la comunidad», dijo el agente inmobiliario de Fishers Jennifer Rice. «Todos estos alquileres hacen que los vecindarios no sean deseables. Tienes que estar en el campo para ver esto».
Los opositores dijeron que la ordenanza limitó ilegalmente lo que los propietarios podían hacer con su propiedad ganada con tanto esfuerzo.
«No es tu derecho decir si me mudo el próximo año … No puedo alquilar mi casa», dijo Marti Brown, un residente del vecindario de arenisca. «Es baloney. No es estadounidense».
La administración del alcalde Scott Fadness y el Consejo trabajó un año y medio en el plan para abordar la tendencia local y nacional de los inversores externos que engullen casas. Fadness dijo que el límite de alquiler ayudaría a mantener casas de menor precio en el mercado porque esas son las más a menudo atacadas por los inversores de Wall Street. Eso dará a los compradores primerizos, que generalmente son más jóvenes con menos riqueza, una oportunidad de tener una casa en pescadores y construir equidad.
La ordenanza también establecería un registro para los propietarios para que los receptren más a los inquilinos o quejas de la ciudad.
Los opositores dijeron que FADness y el trabajo del Consejo están desactualizados porque el aumento en los inversores institucionales ha disminuido: el último vendido a una empresa externa en Fishers fue enero de 2023. También dijeron que podría limitar severamente la cantidad de alquileres disponibles en un condado que ya tiene una gran escasez y los necesita para un número creciente de trabajadores de servicios de baja energía.
«Como hemos demostrado, las condiciones del mercado han cambiado y los inversores institucionales han vendido más casas en los últimos dos años de los que han comprado», dijo Chris Pryor, director de defensa de la Junta Metropolitana de Realtores de Indianápolis, en la reunión. «Esta es una tendencia que probablemente continúe».
Mibor y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Indiana se opusieron a los límites de alquiler, mientras que la Cámara de Comercio de One Zone, que cubre el condado de Hamilton, apoyó la ordenanza y la calificó como un «enfoque reflexivo y estratégico para garantizar la estabilidad del vecindario a largo plazo y el equilibrio del mercado de la vivienda».
Fadness dijo que los compradores corporativos podrían volver en el futuro y calificaron la medida de avance.
«Lo que significa para la capacidad a largo plazo de los jóvenes es desarrollar riqueza», dijo en la reunión. «Queremos un stock viable de viviendas para casas de inicio».
La mayoría de los concejales, explicando sus votos de antemano, dijeron que han sido inundados de llamadas de constituyentes a favor.
El concejal Todd Zimmerman dijo que la ciudad estaba tomando una posición audaz frente a los intereses externos. Otras ciudades han abordado el problema de varias maneras, pero los funcionarios de los pescadores no encontraron ninguno que haya usado límites de alquiler.
«Como nación, si alguien no toma una posición, ¿quién lo hará?» Preguntó Zimmerman «. En algún momento, alguien tiene que tomar una posición cuando las entidades extranjeras y nacionales compran tierras que están quitando el sustento y la oportunidad para que las personas construyan su riqueza dentro de sus hogares, dentro de sus familias «.
Las 240 subdivisiones de Fishers tienen niveles variables de tasas de alquiler, más inferiores al 10%, pero aproximadamente 50 tienen tasas de alquiler mucho más altas, algunas alcanzan el 40%. Pero los críticos dijeron que algunos de los números de la ciudad sobre altas tasas de alquiler en engañosas. Por ejemplo, de los 17 vecindarios de Fishers que superan el 30% de alquileres, 11 son comunidades de condominios o casas adosadas, incluidas tres que fueron construidas recientemente como unidades de venta.
Mientras que algunas asociaciones de propietarios establecen sus propios límites de alquiler, otras no lo abordan todo y otras no se molestan porque las reglas de pacto generalmente requieren mayorías de votación inalcanzables.
Fadness dijo que la ciudad fue completamente despreocupada por la repentina acción legislativa.
«Sí, nos sorprendió», dijo. «No teníamos conocimiento previo que esto se acercaba, no había conversaciones al respecto».
Un abogado de contrato de la ciudad, Brian Burdick, de Barnes y Thornburg, vio el cambio mientras leía el informe del Comité de la Conferencia del Proyecto de Ley 1389 de la Cámara de Representantes 45 minutos antes y pudo subir a la lista de oradores para testificar en oposición a él.
«Así que finalmente tuvimos a alguien allí compartiendo nuestra perspectiva», dijo Fadness.
Al mismo tiempo, FADness contactó a los líderes legislativos para explicar cuánto tiempo y duro la ciudad había trabajado en la ordenanza e instarlos a sacar el artículo de HB 1389.
Fadness culpó a los cabilderos de bienes raíces por musclinar la adición a la factura.
«Estaban decididos a evitar esto e intentaron hacerlo durante el fin de semana de Pascua», dijo.
Fadness no habló con Pressel, pero dijo que planea, en parte para convencerlo a él u otros legisladores de que le dé a la ordenanza la oportunidad de tener éxito y desanimarlos a presentar a Bill nuevamente en la Legislatura el próximo año o más.
«Siempre hay esa posibilidad», dijo.
La ordenanza tiene varias exenciones para las personas que desean alquilar a pesar de que excedería el límite del vecindario, incluso haber tenido la casa en el mercado durante al menos seis meses.
Otras exenciones incluyen:
La reubicación laboral en los miembros de la familia o los dependientes legales se despliegan militares que la propiedad causará una carga indebida.
La ordenanza entrará en vigencia el 1 de enero de 2026.
La reportera de Indystar, Brittany Carloni, contribuyó a este informe.
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