Este ensayo como se basa en conversaciones con Alex Pettas, de 54 años, un arquitecto y propietario en California desde 1998. En abril de 2024, Pettas compró un apartamento en Atenas, Grecia, y desde entonces lo ha estado alquilando en Airbnb. La conversación ha sido editada por longitud y claridad.
Soy del Área de la Bahía, y alrededor de 1996 y 1997, ya que Internet era algo nuevo, me di cuenta de que iba a algún lado. Así que sentí que sería una buena idea obtener una propiedad de alquiler en San Francisco. Me acerqué a mi padre y sugerí un trato en el que él deposita el depósito y hago todo el trabajo, y luego dividimos las ganancias con el tiempo.
En este momento, tengo dos unidades en San Francisco y una unión en Glendale, California, que se encuentra en Los Ángeles. El edificio de San Francisco fue comprado en 1998 y el edificio Glendale en 2015.
Cada uno trae alrededor de $ 9,000 al mes. Pero a pesar de que hemos tenido una propiedad durante un tiempo, la barrera de entrada es bastante alta en Los Ángeles, con edificios que podría estar interesado en comprar a partir de aproximadamente $ 1.5 millones.
Por lo tanto, se tomó una decisión de comprar en Grecia basada en múltiples cosas: mi familia es griega, por lo que tenemos un gran interés en ello y el dólar fue muy fuerte frente al euro. La crisis griega estaba terminando, pero atrapé la última pequeña, así que quería un apartamento en Atenas. El dólar estaba muy bien, por lo que era como si todo estuviera un 20% de descuento.
La crisis había bajado los precios, y sentí que podía airbnb y se cubriría. Se hace mucho mejor que eso.
Podría hacer un alquiler a largo plazo, pero a corto plazo tiene más sentido
Comprar propiedades en Grecia no es más difícil, simplemente diferente.
Tengo una familia griega, así que fui asistido, y hablo griego, por lo que ayudó, pero es algo complicado, más complicado de lo que estoy acostumbrado.
Le di a mi primo poder notarial para comprar la propiedad a mi nombre, por lo que hizo parte de la firma, lo que definitivamente ayudó.
Particularmente en Grecia, el problema principal ha sido que el registro de tierras, lo llamamos el registrador en Estados Unidos, ha estado yendo de papel a digital. A veces, el documento puede tener 100 años, por lo que hay muchos problemas con el título en Grecia.
Muchas personas han estado comprando propiedades para la visa de oro en los últimos 10 años. (Nota de la DE: en el programa de visa dorada de Grecia, a los extranjeros se les otorga una visa de residencia de cinco años a cambio de comprar propiedades en el país). Ha sido una gran cosa en Grecia para los extranjeros que compran propiedades porque los precios eran escandalosamente bajos.
Para mí, comprar se trataba más de una conexión familiar, una conexión de nostalgia. Mi padre y yo siempre habíamos querido un apartamento en el centro de Grecia. Falleció hace un par de años, pero terminé el proyecto y compré uno.
Compré en Atenas cerca de la Acrópolis por 425,000 euros, o alrededor de $ 456,322 en abril de 2024, cuando cerré.
En Atenas, es muy típico tener un apartamento. El que compré está en un edificio de cuatro unidades. Entonces, un edificio de apartamentos a pequeña escala, que es tan omnipresente en Atenas. El edificio es de 1950, y es una dos habitaciones de 84 metros cuadrados.
Comenzamos a Airbnb-aing a mediados de julio de 2024. Hice algunos viajes para proporcionarlo, era, por supuesto, completamente vacío, pintura necesaria y algunas cosas menores.
Ha estado en Airbnb poco más de un año, y lo ha hecho bastante bien, mejor de lo que esperaba.
El primer año, que nunca será el mejor año, ha sido tan bajo como 1.300 euros al mes. Eso es neto para mí después de las cuotas de Hoa, las tarifas del gerente de Airbnb, las tarifas de Airbnb, la limpieza, etc. El más alto, hasta ahora, fue de 3.300 euros.
Probablemente podría alquilarlo por 1,400 o 1,500 euros por mes, pero fui una de las últimas personas en obtener una licencia de Airbnb en el Centro Histórico de Atenas. Inmediatamente los suspendieron un par de meses después de obtener nuestra licencia.
El gobierno está tratando de frenar eso para alentar alquileres a largo plazo. Algunos edificios de apartamentos tienen leyes de HOA que restringen el uso de Airbnb. Esos son probablemente los apartamentos tonos en el área.
Ya no puedes Airbnb en el centro histórico. Se ha convertido en un problema de vivienda para los griegos, con muchas propiedades en el centro de la ciudad que se utilizan para Airbnb. Pero puedes ganar más dinero en Airbnb.
También queremos la flexibilidad de quedarse allí. Solo fui por dos semanas con mi hija. Vamos tan a menudo como podemos.
Es más fácil recibir un pago en Grecia
Una de las cosas que es diferente es que recibo dinero digitalmente en Grecia, que es realmente más fácil que Estados Unidos. El número de cuenta bancaria internacional (IBAN) que tiene en Europa es mucho más fácil de transmitir dinero de ida y vuelta entre personas.
En los Estados Unidos, uso Baselane. Solía usar cheques en papel hasta que alguien me cambió una dirección, y luego eso volcaba todo.
En Europa, si tienen su Iban, que es básicamente su número de cuenta, simplemente le envían el dinero. Es increíblemente fácil.
Los arrendamientos en Estados Unidos, si se hacen bien, son mucho más minuciosos que en Grecia. Nuestras experiencias con las personas que se mudan de los apartamentos son muy diferentes en Estados Unidos. También administro dos de las unidades de mi madre en Grecia, y he estado lidiando con las que están de vez en cuando durante mucho tiempo.
En Grecia, tienden a dejar apartamentos en un estado pobre. Han pintado todas las paredes cosas funky, no pintan cosas, dejan basura. Recientemente fui, y ambos inquilinos dejaron los dos apartamentos de mi madre como un desastre.
En Estados Unidos, es mucho más difícil hacer ese tipo de cosas. Nunca he tenido eso realmente suceder en 30 años en Estados Unidos. Creo que hay muchos más dientes en los arrendamientos en Estados Unidos.
Pero personalmente siempre estoy mirando a Grecia, Italia y España para más unidades. Me gustan esos países.
Hace diez años en Grecia durante la crisis, habría comprado todo lo que podría poner en mis manos. El retorno de la inversión que he logrado en un apartamento de 425,000 euros ha sido excelente.
Ahora, soy un comprador muy quisquilloso. Fui muy cuidadoso, y no todos tendrán ese mismo éxito. Fui muchas veces. Fui muy minucioso en mi selección de lugares, pero al tener cinco unidades en Estados Unidos, quería diversificarme, y me da una excusa para viajar a lugares que me gustan.
Si pudiera obtener una propiedad de alquiler en Italia, es solo una razón para seguir con mi familia. Así que estoy mezclando negocios con placer en cierto modo.
Atenas ha sido increíble. Nadie solía querer quedarse en Atenas, ahora es un destino durante todo el año, y me fue bien en enero. Entonces, para mí, en esa situación particular, lo habría hecho una y otra vez si pudiera haberlo hecho.
