Cuando la agente inmobiliaria Ursula Watson se unió a la profesión hace cuatro años, nunca imaginó que el mercado inmobiliario de Darwin sería tan ferozmente competitivo como lo ha sido en 2025.
Con una gran agenda de contactos de agentes de compradores interestatales ávidos de propiedades, la Sra. Watson dijo que muchas casas ahora se pueden vender antes de que aparezcan en el mercado.
«Es bastante competitivo cuando se trata de propietarios-ocupantes y compradores de primera vivienda», dijo la señora Watson.
«Es un poco complicado para ellos en este momento porque obviamente los inversores están superándolos en sus compras».
En el primer semestre de este año, para hacerse con algunas de las viviendas más asequibles del país.
Los datos de diciembre de la firma de investigación inmobiliaria Cotality muestran que los precios de las viviendas en Darwin crecieron un 17 por ciento este año, un aumento mayor que el de cualquier otra ciudad capital con diferencia.
El valor de las viviendas aumentó un 1,9 por ciento en noviembre, acelerándose desde el aumento del 1,6 por ciento de octubre.
A pesar del rápido crecimiento, el valor medio de la vivienda en Darwin sigue siendo el más bajo de las capitales australianas con 578.871 dólares.
Los analistas de mercado atribuyen el crecimiento a la constante rentabilidad de los alquileres, que se mantienen estables en el 6,3 por ciento en Darwin.
Es una cifra que, según los analistas, seguirá impulsando una fuerte demanda de los inversores interestatales, atraídos por los atractivos financieros.
«Estamos viendo un gran aumento en la actividad inversora, así como algunos buenos fundamentos, como un aumento decente en el crecimiento del empleo durante el año pasado», dijo la jefa de investigación de Cotality, Eliza Owen.
«Creo que, para un inversor, Darwin parece muy bueno sobre el papel», afirmó la señora Owen.
Owen dijo que el número de préstamos aprobados para la compra de propiedades de inversión muestra la verdadera escala de la competencia que enfrentan los habitantes de Darwin que esperan comprar una casa.
«Durante los últimos cinco años, hemos visto un promedio de alrededor de 190 préstamos por trimestre garantizados para compras de propiedades de inversión en el NT. En el año hasta junio, esa cifra se disparó a 430 préstamos este trimestre», dijo.
Si bien Owen esperaba que el crecimiento continuara en el corto plazo, dijo que se estaban acumulando algunos «vientos en contra» que podrían moderar un mayor crecimiento el próximo año.
«Lo que sucede es que es posible que más y más inversionistas se agolpen en este mercado hasta que deje de generar el mismo crecimiento de capital o hasta que deje de generar el mismo rendimiento de renta, que se comprime a medida que aumentan los valores».
Dijo que sólo era necesario mirar los datos históricos para ver que el mercado inmobiliario de Darwin se caracterizaba por «movimientos cíclicos muy fuertes».
Las predicciones de una inminente corrección de precios son compartidas por el economista senior de Domain, Joel Bowman, quien dijo que la competencia seguiría siendo estrecha hasta que algunos compradores comenzaran a quedar excluidos del mercado en la segunda mitad del próximo año.
«Esperamos que el fuerte impulso de los precios continúe durante la primera mitad del próximo año antes de que las condiciones comiencen a enfriarse durante la segunda mitad, cuando las limitaciones de asequibilidad realmente comiencen a hacer efecto», dijo.
Si bien el Dr. Bowman estuvo de acuerdo en que la fuerte actividad de los inversores interestatales en Darwin había hecho subir los precios, dijo que el fenómeno no era único y que «se había producido en gran medida también en muchas otras ciudades capitales».
Watson, sin embargo, ofreció algunos consejos para los compradores de primera vivienda en Darwin «que se sienten superados por lo que está sucediendo en el mercado».
«Mi sugerencia para ellos es que amplíen su búsqueda a otros suburbios también».
