El director de una empresa inmobiliaria de venta rápida ha acusado al gobierno de considerar a los propietarios como una prioridad baja.
Matt Gerrish, del servicio Sold, dice que la Ley de Derechos de los Inquilinos y los aumentos de impuestos anunciados en el Presupuesto han afectado a los propietarios, con costos adicionales a medida que cumplen con la nueva legislación.
«Este año hemos visto algunos de los mayores cambios en el sector inmobiliario en bastante tiempo. Si bien algunas reformas apuntan a proteger a los inquilinos, muchos propietarios -especialmente aquellos con una o dos propiedades- tendrán dificultades para adaptarse al ritmo y la escala del cambio.
«Para algunos, ya no será rentable financieramente. El gobierno laborista ha dejado claro que los propietarios no son una prioridad.
“Medidas como el fin efectivo de la Sección 21, reglas más estrictas en torno a los aumentos de alquileres y mayores costos de cumplimiento apuntan hacia lo que parece una agenda cada vez más anti-propietarios.
“Lo que alguna vez fue una industria próspera, con inversión y crecimiento accesibles, ahora es un mercado del que muchos quieren salir”.
Gerring afirma que la última Encuesta de propietarios privados inglesa y el trabajo del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local han descubierto que muchos propietarios están planeando reducir el número de propiedades que alquilan, o incluso abandonar el sector por completo.
Afirma que aquellos que se quedan podrían tener dificultades, pero pueden sobrevivir si están preparados.
Y añade: «En primer lugar, los propietarios deben asegurarse de que sus propiedades cumplan plenamente las normas. A continuación, deben revisar sus finanzas cuidadosamente y considerar si su cartera actual todavía tiene sentido».
“Eso podría significar refinanciar o vender propiedades de bajo rendimiento antes de que entren en vigor nuevos cambios en 2026.
«Mi consejo para los propietarios es que no escondan la cabeza en la arena. Lo tercero que deben hacer es buscar asesoramiento profesional desde el principio para asegurarse de que comprenden las nuevas normas en detalle y toman decisiones proactivas ahora.
«Aquellos que no se adapten podrían verse excluidos del sector en los próximos 12 meses».
Existe una creciente preocupación de que sacar del mercado a demasiados pequeños propietarios pueda tener consecuencias no deseadas para los inquilinos que las medidas pretendían proteger.
Gerring concluye: “Una reducción en el parque de viviendas de alquiler corre el riesgo de hacer subir los alquileres, aumentar la competencia por las viviendas y, en última instancia, dejar a los inquilinos con menos opciones y menos flexibilidad, particularmente en áreas donde los pequeños propietarios constituyen la mayor parte del sector privado de alquiler”.
