El crecimiento anual de los precios de la vivienda en Londres fue poco menos del uno por ciento en abril, aunque los alquileres continuaron subiendo por encima del promedio nacional.
Los precios promedio de la vivienda en el Reino Unido en su conjunto aumentaron un 6,7 por ciento £ 296,000 en Inglaterra en los 12 meses hasta abril de 2025, según nuevos datos de la ONS.
Los precios en Londres, sin embargo, aumentaron solo un 0,8 por ciento para flotar en £ 560,000.
A pesar del pequeño aumento en los precios de la vivienda, los alquileres promedio se dispararon un 8,4 por ciento en el año hasta abril, luego de un aumento del 8,7 por ciento el año anterior.
«Los alquileres continúan superando la inflación de los precios de la vivienda en todo el Reino Unido … Los desafíos de acceder a la propiedad de la vivienda debido a las tasas hipotecarias más altas han generado una demanda de viviendas alquiladas más altas, junto con altos niveles de migración para el trabajo y el estudio», dijo Richard Donnell, director ejecutivo de investigación de Zoopla.
Sin embargo, Donnell señaló que la inflación de alquiler ha comenzado a disminuir a medida que las tasas hipotecarias se estabilizan y la migración se ralentiza.
El crecimiento del alquiler de Londres fue derrotado solo por el noreste, que vio un crecimiento del 9,4 por ciento.
Sin embargo, la diferencia entre el costo de alquilar una propiedad en las dos áreas se mantuvo amplia: la renta promedio fue más alta en Londres a £ 2,246 y más baja en el noreste a £ 728 en abril.
Nathan Emerson, CEO de PropertyMark, dijo: “La abrumadora demanda dentro del sector de alquiler continúa influyendo en los aumentos de precios para quienes alquilan.
«Continuamos presenciando, en promedio, alrededor de diez solicitantes para cada propiedad disponible para alquilar y esta es una situación que se ha mantenido en general estancada en los últimos cinco años».
Emerson dijo que era «imperativo» que la oferta aumente para satisfacer la demanda.
Es más probable que este suministro provenga de inversores inmobiliarios profesionales que los propietarios privados, ya que los contras de ser un propietario a pequeña escala superan cada vez más a los profesionales.
La inflación aumentó hasta el tres por ciento en abril, más alta que el último pico mensual visto en octubre de 2022 cuando la inflación se deterioró.
«Se esperaba un salto en la inflación, pero el pico al 3.5 por ciento excedió los pronósticos y es una mala noticia en lo que respecta a los futuros movimientos de tasas de interés, lo que dificulta que el Banco de Inglaterra reduzca las tasas nuevamente en el corto plazo», dijo Mark Harris, director ejecutivo de los clientes privados SPF del corredor de hipotecas SPF.
«Las tasas de intercambio han estado en una trayectoria ascendente desde la última reunión del Comité de Política Monetaria el 8 de mayo, cuando la votación reveló una división de tres vías entre los miembros. Es probable que los swaps aumenten aún más a corto plazo como resultado de las últimas cifras de inflación», agregó.
Las tasas de intercambio, que miden cómo se espera que sea la alta inflación en el futuro, están directamente relacionadas con las tasas hipotecarias.
Emerson, sin embargo, dijo que la asequibilidad será ayudada por la posición «amigable para el consumidor» del Banco de Inglaterra.
«En los próximos meses, deberíamos ver que los productos hipotecarios estén disponibles que brinden más asequibilidad y ayuden a aumentar la confianza del consumidor», dijo.
