Los alquileres privados mensuales en el Reino Unido aumentaron un 5% hasta las 1.360 libras esterlinas en el año hasta octubre a medida que el crecimiento de los precios de la vivienda se desaceleró, según la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS). Esto se compara con un aumento anual del 5,5% en septiembre.
La ONS informó que los alquileres en Inglaterra aumentaron un 5% hasta £1.416 de media, mientras que en Gales el aumento fue más pronunciado, del 6,7%, lo que llevó el alquiler medio a £817. En Escocia, los alquileres crecieron un 3,4% hasta las 1.008 libras esterlinas, y en Irlanda del Norte aumentaron un 6,6%, hasta alcanzar las 866 libras esterlinas en los 12 meses hasta agosto.
En Inglaterra, el noreste experimentó la mayor inflación anual de alquileres, con un aumento del 8,9%, mientras que Yorkshire y Humber registraron el aumento más bajo, un 3,8%. Los niveles de alquiler variaron significativamente en todo el país: Londres encabezó las listas con £2265 y el noreste tuvo el alquiler promedio más bajo con £756.
Sarah Coles, directora de finanzas personales de Hargreaves Lansdown, dijo: “Los aumentos de los alquileres se desaceleraron nuevamente en octubre, por lo que el promedio ha aumentado un 5% en un año.
“Esta es una buena noticia para los inquilinos en apuros, porque está muy lejos de los picos del 9% que vimos en 2024, pero el impacto de un período tan largo de alquileres desbocados todavía está pasando factura.
«En Londres, la vida es especialmente dura, porque los alquileres mensuales promedio cuestan £ 2265. A medida que los propietarios continúan vendiendo, podemos esperar que la presión continúe sobre los inquilinos».
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Los alquileres más altos se encontraron en el centro de Londres, específicamente en Kensington y Chelsea, donde el promedio alcanzó la asombrosa cifra de £ 3.633. En el otro extremo de la escala estaban Dumfries y Galloway en Escocia, con una media de 531 libras al mes. Excluyendo Londres, Oxford en el sureste tuvo el alquiler promedio más alto con £1,915.
Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark, dijo: «Un aumento en los precios de alquiler pone de relieve las continuas presiones que enfrenta el sector privado de alquiler. Si bien el aumento de los alquileres puede reflejar una fuerte demanda y una oferta limitada, también intensifica los desafíos de asequibilidad que muchos inquilinos ya están experimentando.
«Dejar que los agentes y los propietarios tengan que navegar estas condiciones con cuidado, garantizando que cualquier aumento siga siendo justo y sostenible. Los formuladores de políticas deben reconocer que la inflación persistente de los alquileres apunta a un sistema que lucha por satisfacer la demanda y responder con medidas que alienten la entrada de más viviendas al sector en lugar de expulsar a los propietarios».
Si bien los alquileres han seguido aumentando, los precios de la vivienda en el Reino Unido han mostrado un crecimiento más moderado, con un aumento del 2,6% en el año hasta septiembre, frente al 3,1% del mes anterior. El precio medio de una vivienda en Inglaterra era de 293.000 libras esterlinas, mientras que el precio medio en Gales era de 209.000 libras esterlinas y en Escocia alcanzaba las 194.000 libras esterlinas.
En Irlanda del Norte, el precio medio de la vivienda en el tercer trimestre aumentó un 7,1%, hasta alcanzar las 193.000 libras esterlinas. Nuevamente se notaron variaciones regionales. Yorkshire y Humber registraron la inflación de precios de la vivienda más alta, mientras que las zonas del sur de Inglaterra registraron la más baja. En particular, Londres fue la única región que experimentó una caída anual en los precios de la vivienda.
Aimee North, jefa de índices del mercado inmobiliario de la ONS, dijo: “La inflación anual de los precios de la vivienda en el Reino Unido se desaceleró en septiembre y el precio medio de la vivienda en el Reino Unido ronda ahora las 272.000 libras esterlinas.
«Yorkshire y Humber fueron la región inglesa con la mayor inflación de los precios de la vivienda, mientras que las regiones con la inflación anual más baja se encuentran en el sur de Inglaterra. Londres es la única región que vuelve a mostrar una caída anual.
«El mercado de alquiler continúa enfriándose, y la inflación anual del Reino Unido disminuye por décimo mes consecutivo».
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Richard Donnell, director ejecutivo de investigación de Zoopla, dijo: «Los últimos datos del índice de precios de la vivienda muestran una desaceleración en el precio de la vivienda y la inflación de los alquileres a medida que aumentan las presiones de asequibilidad. Se espera que esta desaceleración continúe hasta 2026.
«Más compradores primerizos y una menor migración por motivos de trabajo y estudio están aliviando la presión sobre los alquileres, y los alquileres para alquileres nuevos están aumentando a su nivel más bajo en 4 años.
«Las inquietudes previas al presupuesto están afectando la actividad del mercado inmobiliario al comienzo del proceso de compra de una vivienda. La demanda y las ventas acordadas para viviendas con un precio superior a £500.000 han disminuido hasta un 9% en comparación con esta misma época el año pasado, ya que los compradores pausan sus decisiones de compra de viviendas.
«Hay 350.000 viviendas en las que se ha acordado la venta y algunos compradores de viviendas caras estarán nerviosos por posibles cambios en el impuesto municipal para sus nuevas compras.
«Todos los ojos están ahora puestos en el presupuesto de la próxima semana: si el mercado inmobiliario sale bien, entonces esperamos un repunte de la demanda y la actividad, pero si el impacto en la confianza del consumidor es mayor, entonces podríamos tener un comienzo lento hasta 2026».
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