El proyecto de ley ingresó a la etapa del Comité de la Cámara de los Lores el 22 de abril de 2025, marcando una fase fundamental en su viaje por el Parlamento. Propertymark da la bienvenida al escrutinio detallado en esta etapa a medida que los compañeros examinan el billete por línea. El debate en los Lores se ha centrado en lograr el equilibrio correcto entre el fortalecimiento de los derechos de los inquilinos y mantener un mercado de alquiler funcional, con algunos pares expresando la preocupación de nuestros miembros de que las medidas actuales podrían tener consecuencias no deseadas.
Propertymark ha desempeñado un papel principal en la configuración del debate, asegurando que se escuchen voces de profesionales de propiedades. La influencia de más de 200 cartas de nuestros miembros fue clara durante las discusiones en los Lores. Hemos desafiado varios aspectos del proyecto de ley, incluidas las propuestas para limitar los pagos por adelantado y la falta de claridad en torno a las alquileres a corto plazo y la capacidad judicial, y seguimos pidiendo una línea de tiempo de implementación clara y realista, así como reformas que protegen a los inquilinos vulnerables al tiempo que garantizan un tratamiento justo para los propietarios y agentes.
30 de septiembre de 2024
PropertyMark garantiza que el ministro escuche las preocupaciones de los miembros sobre la factura de los derechos de los inquilinos
Nos complació escuchar a la baronesa Scott de Bybrook hacer eco de la advertencia de nuestros miembros de que la legislación corre el riesgo de aumentar las cargas en los propietarios, desanimándolos a permanecer en el mercado de alquiler y, en última instancia, reducir el suministro en un momento de demanda creciente. En términos económicos, esto solo puede significar una cosa: mayores costos de vivienda para los inquilinos.
El ministro del Gobierno del Reino Unido, la baronesa Taylor, de Stevenage, defendió las reformas como necesarias y justas, afirmando que los buenos propietarios no tienen nada que temer de las reformas, mientras que el experto en viviendas de Crossbench, Señor, mejor, la creciente carga de la legislación hará que los agentes profesionales sean invaluables para los propietarios, que confiarán en los expertos calificados en los expertos calificados para mantenerlos cumplidos y informados.
04 de febrero 2025
Señores hacen eco de las preocupaciones de los agentes en los derechos de sus primeros inquilinos debatir implicaciones prácticas para dejar a los agentes
Si se promulga en su forma actual, el proyecto de ley de derechos de los inquilinos traerá cambios prácticos significativos para permitir que los agentes y sus propietarios en Inglaterra requerirán que los agentes adapten sus procedimientos y documentación. Los cambios clave incluyen:
Fin de los desalojos de ‘sin culpa’: los desalojos de la Sección 21 serán abolidos, lo que significa que los agentes ya no servirán a los avisos sin culpa. En cambio, los propietarios deben confiar en motivos revisados de posesión (por ejemplo, por atrasos en alquiler o mala conducta), por lo que los agentes deberán guiar a los clientes a través de los procesos legales adecuados para recuperar la posesión cuando sea necesario. Alquileres abiertos: las tenencias de plazo fijo están siendo reemplazados por un nuevo régimen periódico de tenencia. Dejar que los agentes necesitarán ajustar los acuerdos de arrendamiento y asesorar a los propietarios e inquilinos sobre las implicaciones de las tenencias abiertas, por ejemplo, cómo los propietarios pueden recuperar la posesión bajo las nuevas reglas y cómo los inquilinos pueden notificar. El aumento de la renta salvaguardas: las protecciones más fuertes contra los aumentos de alquileres injustos son parte del objetivo de la factura. Los agentes solo pueden aumentar las rentas una vez al año bajo las propuestas, y los aumentos excesivos podrían ser desafiables. Esto requerirá que los agentes implementen prácticas compatibles de revisión de alquileres y mantengan registros claros para justificar los cambios. El defensor y el portal del pueblo de inquilinos privados: todos los propietarios deberán unirse a un nuevo esquema de defensor del sector privado alquilado y registrar sus propiedades en un nuevo portal de propiedad digital. En la práctica, es probable que los agentes deje manejar estos registros y obligaciones de membresía en nombre de los propietarios. Los agentes deben prepararse para tareas administrativas adicionales para garantizar que cada arrendamiento esté registrado y cualquier disputa se pueda resolver a través del defensor del pueblo. Estándares de propiedad más altos: la factura extiende el estándar de casas decentes a alquileres privados, lo que significa que se aplicarán estándares mínimos para la condición de propiedad. Los agentes deberán trabajar con los propietarios para llevar a cabo las mejoras necesarias y garantizar que las propiedades cumplan con los estándares requeridos (por ejemplo, con respecto a la seguridad y el estado de reparación) antes de dejarlos salir.
Estas reformas requerirán dejar que los agentes adapten sus procedimientos y documentación. Es importante destacar que muchos propietarios buscarán orientación a sus agentes para navegar por las nuevas reglas.
14 de enero de 2025
Límite de alquiler por adelantado incluido en la factura de los derechos de los inquilinos a medida que se muda a la campaña en curso de la Cámara de los Lores de la Cámara de los Lores
Apoyamos los objetivos del proyecto de ley para mejorar las condiciones de alquiler, pero estamos presionando a los responsables políticos para enmendar y aclarar ciertas áreas para que las reformas no penalicen inadvertidamente a los propietarios responsables o sus agentes.
Instamos a nuestros miembros a que se mantengan comprometidos y que continúen compartiendo comentarios, ya que las ideas del mundo real al dejar que los agentes sean vitales para informar las mejoras de última hora. Brindamos actualizaciones y soporte periódicos a los miembros en línea, por correo electrónico y en las redes sociales. Visite su cuenta en línea para actualizar sus preferencias de comunicación y registrarse para obtener actualizaciones.
También estamos dedicados a ayudar a los agentes a prepararse para los cambios que se avecinan. Proporcionamos recursos, incluidas guías detalladas y asesoramiento práctico, para ayudar a los agentes a comprender y adaptarse a la factura de los derechos de los inquilinos. Además, ejecutamos seminarios web y eventos para breves agentes sobre el progreso del proyecto de ley y lo que significa para sus negocios.
Seguimos comprometidos a trabajar con el gobierno del Reino Unido para que esta legislación histórica logre sus objetivos sin poner en peligro la oferta de hogares y para garantizar que nuestros miembros estén listos para implementar las nuevas reglas tan pronto como se conviertan en ley.
Factura de derechos de los inquilinos
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos se introdujo en el Parlamento del Reino Unido el 11 de septiembre de 2024, prohibirá los desalojos de la Sección 21 e introducirá un nuevo régimen de arrendamiento y nuevos requisitos para los estándares de propiedad y los aumentos de alquileres.
