(Esta historia se actualizó para reflejar con precisión la información más actual).
Cuando se publicó, esta historia contenía un ingreso familiar promedio inexacto para Orleans. El número correcto es de $ 98,798.
Los residentes de Cape Cod están en una carcasa logjam. Los aspirantes a propietarios de viviendas que crecieron en Cape Cod no pueden permitirse una casa, o se enfrentan a un reparador sin el dinero de repuesto para una renovación, y los residentes mayores están atrapados en las casas que han superado.
El ingreso familiar promedio en las 15 ciudades de Cape Cod no alcanza la cantidad de seis cifras necesaria para comprar cómodamente una casa a precios medios aquí, según los datos seleccionados por la Comisión Cape Cod publicada a principios de este año.
En Chatham, una de las ciudades más caras del Cabo, los hogares deben ganar $ 303,803 anualmente para poseer una casa de manera asequible, que se extiende más allá del ingreso promedio de la ciudad de $ 86,674.
El precio promedio de venta de la vivienda en 2023 fue de $ 1,050,000, según la Comisión.
Y en Dennis, donde el precio de venta promedio es de $ 575,000, los posibles propietarios deben ganar $ 167,949 al año para permitirse comprar una casa. El ingreso familiar promedio en la ciudad es de $ 88,183.
Los defensores de la vivienda local dicen que este desajuste ha colocado la propiedad de vivienda en Cape Cod fuera del alcance de muchos residentes.
«No tengo otra palabra además del desgarrador», dijo la CEO de Housing Assistance Corporation, Alisa Magnotta. «Los individuos, que han vivido aquí toda su vida, nacidos, criados, fueron a la escuela aquí, realmente las personas que han sido invertidas en el corazón y el alma de nuestras comunidades durante toda su vida y, a veces, durante generaciones, tienen que irse».
La compra asequible significa que un hogar gasta un 30% o menos en viviendas.
Los alquileres brutos medios son más alcanzables en el Cabo, según los datos de la Comisión, que generalmente provienen de datos de encuestas de la comunidad estadounidense.
Por ejemplo, se necesita un ingreso de $ 70,040 para permitirse el lujo de alquilar en Barnstable, donde el ingreso promedio es de $ 97,348 y el alquiler bruto promedio es de $ 1,751.
Pero la disponibilidad de viviendas de alquiler durante todo el año es extremadamente limitada.
«Vemos que las personas permanecen en unidades probablemente más. No hay movilidad», dijo Magnotta. «En otros mercados, hay una tasa de vacantes en la que hay otras unidades de vivienda en línea, se ve que las personas se actualizan o dan tamaño, subiendo las habitaciones … no tenemos ese tipo de fluidez en nuestro mercado».
Además, los datos de alquiler son difíciles de conseguir, dijo la portavoz de la comisión Sarah Colvin.
«La mediana de los datos de alquiler refleja lo que las personas que están actualmente están en alquileres informan que están pagando por el alquiler. Es para cualquier persona que informa que está alquilando y no se analiza por el tipo de vivienda», dijo Colvin en un correo electrónico a The Times. «Debido a la forma en que se recopilan los datos, ACS captura a las personas que probablemente se encuentran en alquileres durante todo el año o a largo plazo, y que pueden haber estado allí durante mucho tiempo».
Los datos de la encuesta de la comunidad estadounidense pueden tener un mayor margen de error, particularmente para las ciudades más pequeñas, dijo Colvin. Como ejemplo, el alquiler bruto mediano en Provincetown es de $ 1,306 con un margen de error de $ 212.
En Chatham, el alquiler bruto mediano es de $ 1,180 con un margen de error de $ 383.
Katie Clancy, vicepresidenta de ventas de William Raveis Real Estate, dijo que los compradores de viviendas por primera vez están sufriendo en este mercado inmobiliario, incapaz de competir contra inversores armados con efectivo, experiencia y la capacidad de renunciar a las contingencias hipotecarias e inspección.
Si no tienen la suerte de heredar una casa, este grupo comprará algo «en forma terrible y ahora tienen que gastar dinero arreglándolo», dijo, o dejando al estado por completo en busca de algo asequible.
«(Los compradores de viviendas por primera vez) están posponiendo la compra durante mucho tiempo, están posponiendo a las familias porque no tienen viviendas o viviendas estables que quieran», dijo Clancy.
Mientras tanto, las personas mayores que buscan reducir el tamaño también tienen un precio, a menudo se quedan en una casa que es demasiado grande y demasiado abrumadora para que se cuiden, dijo Clancy.
«Estamos viendo que la gente mayor llega a un punto en el que ya no es tenable que se queden en sus casas», dijo Clancy. «Tal vez han tenido un accidente o una enfermedad, ahora no tienen opciones y se trasladan a viviendas asistidas o viviendas financiadas por el gobierno porque ya no tienen otra opción. No podían envejecer en su lugar».
Los salarios en Cape Cod también son más bajos en comparación con el resto del estado.
El ingreso familiar promedio para Massachusetts es de $ 101,341, según datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, por delante de Eastham ($ 72,683), Yarmouth ($ 81,985) y Harwich ($ 87,948).
La economía de Cape Cod está impulsada por el turismo, lo que significa que muchos trabajos aquí están basados en servicios y pagan menos que los ingenieros u otros trabajadores de cuello blanco, dijo Magnotta.
«Siempre hemos sido un lugar donde los ricos o ricos vienen a las vacaciones y cuando vienen de vacaciones, generalmente son empleados basados en servicios y esa fuerza laboral que los esperan», dijo Magnotta.
Señaló que el Cabo tiene una gran población retirada y puede tener un ingreso fijo, lo que también puede reducir el ingreso mediano.
Todavía es un mercado de vendedores, dijo Clancy, pero últimamente ha estado viendo que los compradores están ganando más margen de maniobra.
«Durante la pandemia, era solo un baño de sangre y solo había compradores compitiendo y los corazones se rompieron a la izquierda y a la derecha», dijo Clancy. «Ahora, todavía hay competencia. Todavía es un mercado de vendedores … pero cada métrica se está moviendo hacia el medio».
Los días en el mercado están subiendo, lo que puede dar a los que miran la propiedad más apalancamiento. Los precios aún están aumentando, pero el ritmo comienza a disminuir y hay más negociaciones en el que los compradores pueden regatear un poco más.
«Anecdóticamente, estoy viendo a menos compradores que renuncian a varias contingencias», dijo Clancy. «Tienen un poco más de dignidad en el proceso, un poco más de seguridad también».
Aquí hay un vistazo a cuánto debe ganar un hogar en cada ciudad de Cape Cod para poseer o alquilar cómodamente, según la Comisión Cape Cod.
Ingresos familiares promedio: $ 97,348
Precio promedio de venta de la casa: $ 650,000
Media renta bruta: $ 1,751
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 192,075
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 70,040
Ingreso familiar promedio: $ 95,349
Precio promedio de venta de la casa: $ 649,900
Media renta bruta: $ 1,409
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 197,687
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 56,360
Ingresos familiares promedio: $ 94,798
Precio promedio de venta de la casa: $ 699,000
Medio alquiler bruto: $ 1,386
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 209,798
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 55,440
Ingresos familiares promedio: $ 86,674
Precio de venta promedio de la casa: 1,050,000
Media renta bruta: $ 1,180
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 303,803
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 47,200
Ingresos familiares promedio: $ 88,183
Precio promedio de venta de la casa: $ 575,000
Medio alquiler bruto: $ 1,499
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 167,949
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 59,960
Ingresos familiares promedio: $ 72,683
Precio promedio de venta de la casa: $ 750,000
Media renta bruta: $ 1,692
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 225,585
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 67,680
Ingresos familiares promedio: $ 92,862
Precio promedio de venta de la casa: $ 750,000
Media renta bruta: $ 1,406
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 223,760
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 56,240
Ingresos familiares promedio: $ 87,948
Precio promedio de venta de la casa: $ 742,500
Medio alquiler bruto: $ 1,830
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 220,924
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 73,200
Ingresos familiares promedio: $ 95,852
Precio promedio de venta de la casa: $ 650,000
Media renta bruta: $ 1,808
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 193,944
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 72,320
Ingresos familiares promedio: $ 98,798
Precio promedio de venta de la casa: $ 900,000
Media renta bruta: $ 1,181
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 268,934
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 47,240
Ingresos familiares promedio: $ 104,500
Precio promedio de venta de la casa: $ 982,134
Media renta bruta: $ 1,306
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 283,821
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 52,240
Ingresos familiares promedio: $ 87,948
Precio promedio de venta de la casa: $ 742,500
Medio alquiler bruto: $ 1,830
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 220,924
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 69,000
Ingresos familiares promedio: $ 94,637
Precio promedio de venta de la casa: $ 830,000
Media renta bruta: $ 1,131
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 240,588
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 45,240
Ingresos familiares promedio: $ 114,074
Precio promedio de venta de la casa: $ 913,375
Medio alquiler bruto: $ 1,200
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 267,885
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 48,000
Ingreso familiar promedio: $ 81,985
Precio promedio de venta de la casa: $ 560,000
Media renta bruta: $ 1,642
Ingresos necesarios para poseer de manera asequible: $ 169,151
Ingresos necesarios para alquilar de manera asequible: $ 65,680
Zane Razzaq escribe sobre vivienda y bienes raíces. Comuníquese con ella en zrazzaq@capecodonline.com. Síguela en X @Zanerazz.
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