Dentro de tres años, millones de turistas llegarán a Los Ángeles para los Juegos Olímpicos de 2028. Para la mayoría de ellos, una habitación de hotel o Airbnb será suficiente.
Algunos requieren una estadía más extravagante.
Diez habitaciones. Veinte baños. Un cine privado y una piscina infinita con vistas a la ciudad. Un batallón de chefs, mayordomos y conductores que atienden a los caprichos más pequeños.
La élite de la Tierra, no solo los atletas, sino los Reales, los oligarcas y las familias súper ricas que vienen a verlos, no estarán aquí por tres veranos. Y el mercado de alquileres de mega-mansion ya se está volviendo competitivo.
«Recibimos entre cinco y 10 consultas por semana», dijo Hank Stark, fundador de LuxJB.
(Carlin Stiehl / Los Angeles Times)
«Recibimos entre cinco y 10 consultas por semana», dijo Hank Stark, fundador de la compañía de alquiler de vacaciones ultra lujo LuxJB. «Solo hay tantas casas de este tamaño en Los Ángeles, y la gente quiere asegurar su lugar lo antes posible».
LuxJB posee 14 mansiones alrededor de Los Ángeles, incluso en Beverly Hills, Hollywood Hills y West Hollywood. Tres de ellos ya han sido asegurados para los Juegos Olímpicos, no solo durante las últimas dos semanas de julio, mientras que los Juegos tienen lugar, sino durante la mayor parte del año.
«Si eres una Federación Olímpica de un país específico, estarás aquí durante todo el año entrenando a los atletas antes de que comiencen los juegos», dijo Stark. «Si eres una gran marca deportiva, querrás una presencia en Los Ángeles antes y después de julio».
La joya de la corona de la colección de LuxJB es un gigante de 39,000 pies cuadrados con nueve habitaciones, cuatro cocinas, un gimnasio, spa, cine, cancha de pickleball, cancha de baloncesto y un equipo de tres criadas. Un cliente acaba de alquilarlo de enero a agosto de 2028 por $ 300,000 por mes.
Eso es un total de $ 2.4 millones. Pagado.
Es un precio sorprendente, pero hay un poco de ahorros que se encuentran ya que LuxJB cubre los servicios públicos. Corren alrededor de $ 25,000 por mes una vez que tenga en cuenta la calefacción de la piscina.
La casa está en el extremo más caro de las ofertas de LuxJB, que comienzan en $ 1,900 por noche para villas más pequeñas de cinco dormitorios y $ 150,000 por mes para mansiones más grandes.
El patio trasero y el grupo de una mansión LuxJB.
(Carlin Stiehl / Los Angeles Times)
Stark dijo que los alquileres tienen sentido para muchos. Por ejemplo, un atleta superestrella que viaja con un séquito y quiere algo de privacidad.
«No se puede poner (Cristiano) Ronaldo en una habitación de hotel rodeada de extraños. Es el jugador más valioso del mundo», dijo Stark. «Además, nuestro lugar tiene una silla de masaje de gravedad cero de $ 6,000».
LuxJB actualmente está presente interés de dos comités olímpicos que buscan un lugar lo suficientemente grande como para celebrar conferencias de noticias y medios de comunicación, así como compañías estadounidenses que desean reservar casas para sus mejores latones.
La sala de juegos de la mansión en el piso de abajo.
(Carlin Stiehl / Los Angeles Times)
Stark dijo que es común que las empresas alquilen sus mansiones durante meses a la vez y con mucha anticipación. Los estudios los alquilan para la temporada de alfombras rojas durante el otoño y la primavera para organizar celebridades nominadas para Emmys, Grammys y Oscar. Nueve de las 14 casas de LuxJB ya están reservadas para el próximo verano, cuando la Copa Mundial 2026 trae un puñado de partidos importantes a LA
¿Pero reservas tres años fuera?
«Es raro», dijo Stark. «Pero los alquileres están desapareciendo, especialmente después de los incendios (enero), cuando muchos fueron arrendados para albergar a las víctimas a largo plazo. Así que no creo que la demanda se ralentice en el corto plazo».
La razón principal por la cual el mercado no es más caliente es porque todavía no hay muchas habitaciones o casas disponibles. La mayoría de los hoteles no aceptan reservas con más de un año de anticipación, y las compañías de alquiler como Airbnb y VRBO generalmente no aceptan reservas más de dos años.
Hay una razón para tales políticas: muchas cosas pueden cambiar en tres años. Los propietarios pueden vender sus casas, sacarlas del mercado o morir.
«Solo hay tantas casas de este tamaño en Los Ángeles, y la gente quiere asegurar su lugar lo antes posible», dijo Stark.
(Carlin Stiehl / Los Angeles Times)
Stark no tiene que preocuparse por los cambios importantes, ya que LuxJB posee sus casas. Pero otras compañías de alquiler de lujo, como el grupo Nightfall, alquilan casas en nombre de los propietarios, por lo que tres años pueden ser demasiado pronto para algunos.
Sin embargo, eso no ha impedido que vengan las llamadas.
El fundador de Nightfall, Mokhtar Jabli, dijo que ha recibido un flujo constante de consultas desde que la compañía creó una página de inicio de las Olímpicas de 2028 en su sitio destacando los alquileres disponibles. Ya han reservado uno: una casa de 10,000 pies cuadrados con seis habitaciones, 10 baños, una sala de cine y una piscina infinita en Hollywood Hills.
Para el mes de julio de 2028, el invitado pagó $ 160,000.
«Esa casa alquila por alrededor de $ 110,000 durante un año típico, pero pagaron una prima para reservarla hasta ahora por adelantado», dijo Jabli.
Venía de un cliente de mucho tiempo que sabía en qué casa querían y la encerró antes de que fuera bloqueada por un contrato de arrendamiento a largo plazo. El propietario generalmente no lleva las reservas tan lejos, pero estaba dispuesto a hacer una excepción, siempre y cuando el invitado estuviera dispuesto a pagar más.
Jabli dijo que los precios de las reservas olímpicas son alrededor del 40% más altos de lo habitual, pero espera que ese número aumente a medida que los Juegos se acercan.
Nightfall tiene alquileres en mercados de lujo en todo el mundo y alrededor de 100 en Los Ángeles. Sus casas generalmente comienzan en $ 50,000 por mes, pero la compañía también ofrece servicios de conserjería, por lo que la casa es solo el comienzo. Jabli dijo que algunos clientes pagan $ 500,000 por mes por complementos elegantes, como aviones privados, alquileres de yates, guardias de seguridad, conductores, chefs y amas de casa.
La compañía regularmente organiza atletas internacionales: las estrellas de fútbol Ibrahima Konate de Francia y amina Adli de Marruecos, más recientemente. Jabli espera que los atletas olímpicos ricos en deportes más lucrativos, como baloncesto o fútbol, reserven casas para compartir con sus familias en lugar de quedarse en la aldea olímpica en el campus de UCLA.
Uno de los baños en una mansión LuxJB.
(Carlin Stiehl / Los Angeles Times)
Otro factor en el mercado de alquiler olímpico es la aplicación esporádica desigual del sur de California de las regulaciones de alquiler a corto plazo. Las reglas cambian de año en año y ciudad a ciudad, y una reserva legal hoy podría prohibirse para 2028.
Por ejemplo, el 5 de agosto, Beverly Hills prohibió los alquileres a corto plazo por completo, lo que requiere que los arrendamientos iniciales sean al menos 12 meses. Los Ángeles reforzó su ordenanza para compartir en el hogar en marzo, pidiendo mayores multas y más personal para monitorear las violaciones. Pero el presupuesto de retroceso de la ciudad ha puesto en pausa muchos de esos planes de aplicación.
No está claro si se harán excepciones para los Juegos Olímpicos, cuando millones de visitantes descenderán en una región ya hambrienta de vivienda.
De cualquier manera, el exceso de turistas con bolsillo profundo debería servir como un tiro en el brazo a un mercado de lujo que ha disminuido desde la pandemia Covid-19. Las casas alquilarán por miles por día. Millones por año.
«LA está pasando por una crisis, tanto en el negocio de alquiler de lujo de alta gama como más allá», dijo Jabli. «Con suerte, 2028 lo trae de vuelta al LA que conocemos».
