Cabot Properties, una firma internacional de bienes raíces de capital privado centrada en el sector logístico, adquirió un moderno almacén logístico de varios pisos de 220,608 pies cuadrados en el área del Gran Osaka, lo que marca la primera inversión de la compañía en Japón.
La propiedad, ubicada en 3-4-8 Shinmachi Nishi en la ciudad de Minoh dentro del Minoh Logistics Park, representa una expansión estratégica hacia uno de los mercados industriales de mayor demanda y mayor oferta de Asia Pacífico. La adquisición se alinea con la estrategia a largo plazo de Cabot de invertir en activos logísticos Clase A de alta calidad en Europa, Estados Unidos y Asia Pacífico.
Completado en 2021, el almacén de cuatro pisos incluye capacidad de carga trasera, 12 puertas a la altura del muelle, alturas libres de 18 pies, profundidad de patio para camiones de 41 pies y 41 espacios de estacionamiento. El edificio también cuenta con 40 estaciones de carga de vehículos eléctricos y capacidades de energía solar y ha obtenido la calificación CASBEE A, que reconoce los altos estándares de desempeño ambiental y bienestar de los ocupantes en Japón. El activo se encuentra arrendado íntegramente a un único inquilino logístico.
La instalación está ubicada a 25 kilómetros del distrito comercial central de Osaka y brinda acceso a aproximadamente 19 millones de personas en toda la región del Gran Osaka. Ofrece conectividad a las principales infraestructuras de transporte, incluida la autopista Shin-Meishin, que conecta con Nagoya, Okayama e Hiroshima, y proximidad al Aeropuerto Internacional de Osaka, que manejó aproximadamente 90.000 toneladas métricas de carga en 2024.
La mudanza de Cabot a Japón se basa en su estrategia de expansión en Asia Pacífico, que comenzó en 2020 con la apertura de su oficina en Sydney. Con equipos que ahora operan tanto en Japón como en Australia, la empresa pretende capitalizar las oportunidades de inversión en logística en toda la región, que considera la zona económica más grande del mundo.
Los fundamentos del mercado en Osaka se mantienen estables. La desocupación se sitúa en aproximadamente el 4%, respaldada por una fuerte demanda de proveedores de logística externos, operadores de comercio electrónico e inquilinos relacionados con la fabricación. En 2025, se prevé que la nueva oferta logística y la absorción neta sumen aproximadamente 1,6 millones de metros cuadrados cada una, lo que reforzará un entorno equilibrado de oferta y demanda. Si la actividad de desarrollo se modera aún más, se espera un crecimiento de los alquileres a medio plazo.
Fundada en 1986 y con sede en Boston, Cabot ha invertido más de 17 mil millones de dólares en bienes raíces logísticos a nivel mundial, prestando servicios a más de 4300 inquilinos y operando más de 1750 edificios con un total de más de 240 millones de pies cuadrados.
CITAS CLAVE
«Esta adquisición ofreció la oportunidad de establecer la presencia de Cabot en el mercado inmobiliario logístico japonés con una propiedad moderna y estratégicamente ubicada que ofrece un potencial significativo para la creación de valor a largo plazo. La región del Gran Osaka sigue siendo un centro crítico para el crecimiento de la actividad logística y de distribución impulsada por el aumento de la penetración del comercio electrónico en Japón. Este hito subraya aún más la estrategia de Cabot de invertir en instalaciones modernas de Clase A que se benefician de los patrones de consumo de los centros de población en crecimiento».
Yu Nishimura, Director de Inversiones, Japón, Cabot Properties
«La entrada de Cabot en el mercado logístico japonés representa un hito clave en la ejecución de nuestra estrategia de inversión. Comenzamos nuestra expansión en la región de Asia Pacífico en 2020 con la apertura de nuestra oficina de Sydney. Con equipos en Japón y Australia, creemos que estamos bien posicionados para capitalizar atractivas oportunidades de inversión en logística en lo que ya es la región económica más grande del mundo. Esperamos aprovechar este impulso en 2026 y más allá para buscar inversiones atractivas en los principales mercados logísticos de EE. UU., Europa y Asia Pacífico”.
Franz Colloredo-Mansfeld, director ejecutivo de Cabot Properties
