Los inversores cobrados han estado retirando cada vez más su dinero de los florecientes mercados inmobiliarios de Queensland y Australia Occidental por temor a que ahora estén alcanzando su punto máximo y ofrezcan bajos rendimientos de alquiler.
Y ese dinero se está gastando en Victoria y Tasmania.
Un nuevo informe del grupo de investigación FoundIt ha revelado un cambio importante en el panorama inmobiliario nacional.
El índice de inversores FoundIt hizo un seguimiento de las propiedades vendidas y posteriormente puestas en venta en alquiler en un plazo de 180 días, lo que indica que el capital estaba rotando desde los mercados donde el crecimiento había alcanzado su punto máximo hacia áreas de precios bajos.
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Victoria, donde el crecimiento de los precios ha sido lento en los últimos años, se destacó claramente en el trimestre de diciembre de 2025, registrando un aumento interanual de más de 400 transacciones de inversores.
Este resurgimiento marcó un cambio significativo para el estado, impulsado por un ajuste de precios que ha mejorado los rendimientos de los alquileres para los inversores.
El jefe de investigación de FoundIt, Kent Lardner, dijo que los inversores habían detectado una «ventana poco común» en Victoria donde los precios de entrada y la demanda de los inquilinos se estaban alineando.
«Lo que está atrayendo a los inversores es el reajuste de precios que los propietarios-ocupantes ya han sentido, lo que ha mejorado materialmente los rendimientos de los alquileres», dijo el señor Lardner.
Las regiones de Wyndham y Tullamarine-Broadmeadows en las afueras de Melbourne se ubicaron como los dos principales puntos de inversión a nivel nacional, medido por el aumento en las compras de propiedades de inversión.
Esto contrastó con Queensland y Australia Occidental, que experimentaron un retroceso decisivo en la actividad inversora.
«Los inversores están haciendo una pausa en los estados donde los precios se han adelantado a los fundamentos y redirigiendo el capital a mercados que ofrecen mejor valor y rendimiento hoy», dijo Lardner.
Queensland registró una disminución de 751 transacciones de inversores en comparación con el mismo trimestre de 2024, mientras que Australia Occidental disminuyó en 433.
Los mercados regionales que anteriormente lideraban el ciclo, como Townsville y Mackay, registraron algunas de las caídas más pronunciadas.
Las transacciones de los inversores en Townsville se desplomaron un 65 por ciento, y el informe señala que «los inversores siguieron adelante» a medida que los rendimientos se comprimían.
La caída en el centro de servicios mineros de Queensland, Mackay, fue del 46,3 por ciento, mientras que en el centro minero de WA, Port Hedland, fue del 55 por ciento.
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Los suburbios de Perth, Armadale y Baldivis, anteriormente de alto crecimiento, registraron una caída del 30 por ciento en la actividad.
El informe dijo que esta caída estuvo menos influenciada por los alquileres, que se mantuvieron elevados en estas áreas, y más por un cambio en la “ecuación riesgo-rentabilidad”.
Nueva Gales del Sur registró un resultado estable, con un aumento insignificante de sólo seis transacciones interanual.
De manera similar, el Territorio de la Capital Australiana sigue siendo un mercado de “baja volatilidad”, y registra un modesto aumento de la actividad concentrada en Belconnen y Gungahlin.
Australia del Sur siguió funcionando como un mercado de baja volatilidad, registrando un aumento constante de la actividad inversora en toda la zona metropolitana de Adelaida.
El informe señaló que no hubo descensos importantes en ninguna zona de los suburbios del sur de Australia.
Tasmania registró el aumento proporcional más fuerte de todos los estados, lo que indica una recuperación desde una base baja.
Las transacciones de los inversores aumentaron en 171 año tras año, y Hobart y los centros regionales vieron un interés renovado a medida que los inversores buscaban precios de entrada accesibles.
La caída del gasto de los inversores en Queensland y WA se produjo cuando el comentarista inmobiliario Tom Panos advierte sobre los primeros signos de «ventas de pánico» por parte de los inversores debido a los cambios propuestos en el impuesto a las ganancias de capital.
Dijo en una publicación reciente en YouTube que los llamados a cambiar el descuento actual que reciben los inversionistas en el CGT cobrado en las ventas de propiedades del 50 al 25 por ciento ya habían asustado a algunos inversionistas.
Ahora les decían a los agentes que querían vender, dijo.
Panos aclaró que creía que cualquier cambio en el impuesto a las ganancias de capital tendría el efecto opuesto en el largo plazo: desalentar a los inversores a vender.
Predice que, en lugar de generar riqueza para el Estado, los cambios provocarán que los propietarios actuales simplemente se nieguen a vender, creando una crisis transaccional a largo plazo.
«Si realmente vas a hacer esto, no se venderán», explicó Panos. «Se crea un estancamiento. Cuando hay un estancamiento, se deja de recaudar el gran dinero que se paga en concepto de impuesto de timbre. Eso no lo ven».
Advirtió que los inversores optarán por retrasar la venta para evitar la enorme factura fiscal, lo que reducirá la facturación y las cotizaciones.
