Un enorme 67 por ciento de las más de 40.000 propiedades residenciales australianas registradas como propiedad extranjera están vinculadas a compradores de China.
Se produce cuando los expertos han revelado cómo los inversores internacionales están cambiando su enfoque para minimizar los recargos gubernamentales.
La lista residencial del Registro de Propiedad Extranjera de Activos Australianos de la Oficina de Impuestos de Australia rastrea las casas compradas entre 2016 y 2024, la mayoría bajo la supervisión de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras, que todavía son propiedad de intereses internacionales.
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Muestra que 16.929 de las direcciones de propiedad extraterritorial están ubicadas en Victoria, más del 40 por ciento.
Nueva Gales del Sur es el siguiente lugar más común, con 8862, seguida de Queensland con 8129 y Australia del Sur con 2129.
Los datos se publicaron discretamente a finales del año pasado e identifican a la mayoría de las viviendas con propietarios extraterritoriales en todo el país como nuevas construcciones, con 23.147, pero todavía hay 8.463 propiedades establecidas que permanecen en el registro y que fueron compradas por internacionales desde el 1 de julio de 2016 hasta el 30 de junio de 2024.
La compra de viviendas establecidas está ahora sujeta a una prohibición temporal para todos, excepto para un grupo muy limitado de compradores internacionales. Los residentes permanentes y los ciudadanos de Nueva Zelanda todavía pueden comprar viviendas.
Sin embargo, históricamente los datos de la ATO muestran que los inversores de China continental son la fuerza abrumadoramente dominante entre los 135 países que acogen a compradores internacionales de tierras australianas.
Representan más de 23.500 del total, y más de 27.000 si se combinan con Hong Kong.
El sitio web de la ATO señala que el Registro no es un balance completo de la propiedad extranjera en Australia, pero cubre terrenos y viviendas adquiridos después del 1 de julio de 2016, así como algunos agregados mediante la comparación de datos con transferencias de títulos de propiedad estatales y territoriales.
La economista senior de PropTrack, Eleanor Creagh, dijo que una de las mayores influencias sobre la inversión internacional en el próximo año probablemente serían los controles del gobierno chino sobre lo que su población hace con su capital.
El economista dijo que la alta prevalencia de la superpotencia en la lista mostraba la fuerza de su conexión con los proveedores de educación y las empresas australianas.
¿Quién es el propietario de los bienes raíces australianos? País No. de inversores República Popular China 23.550 Hong Kong, SAR 3.486 Singapur 1.892 Malasia 1.820 Vietnam 1.598 Reino Unido 1.183 Japón 1.168 India 1.020 Indonesia 1.010 Taiwán 770 Estados Unidos de América 553 Nepal 546 Corea (República de Corea del Sur) 339 Canadá 314 Sri Lanka 260 Alemania 245 Sudáfrica 227 Suiza 217 Islas Vírgenes Británicas 213 Camboya 175
Las 20 fuentes más frecuentes de intereses registrados en tierras australianas.
Fuente: ATO
«También existen programas de migración calificada que probablemente estén creando un vínculo entre la inversión y la demanda de vivienda para los miembros de la región APAC», dijo la señora Creagh.
Pero dado que se espera que aumente el número de nuevas construcciones de viviendas y que el dólar australiano se debilite frente a muchas monedas internacionales, las condiciones favorecen la demanda internacional continua de viviendas australianas en 2026, a pesar de las prohibiciones del gobierno federal impuestas el año pasado.
«Y Australia también es vista como un refugio seguro, en algunos aspectos», dijo.
«Es un país que tiene sistemas legales transparentes y derechos de propiedad sólidos, y tiene la percepción de estar muy alejado de las adversidades geopolíticas».
Peter Li, director general de Plus Agency, una agencia de marketing de proyectos residenciales con
más de 300 millones de dólares en ventas anuales, dijo que muchos podrían haber esperado cifras más altas en la caja registradora.
«La mayoría de la gente cree que hay más compradores extranjeros de los que realmente hay», dijo Li.
«En realidad, los compradores extranjeros sólo representan ocho décimas por ciento de las compras de viviendas».
Añadió que muchos también estaban optando por vender en respuesta a los crecientes costos que se les imponían.
“Muchos compradores extranjeros que compraron en los últimos 10 o 20 años ahora consideran que es demasiado caro.
retener sus propiedades australianas porque el gobierno ha aumentado el mantenimiento
costos”, dijo el señor Li.
Añadió que si bien los apartamentos alguna vez fueron una opción común para los inversores internacionales, hoy la demanda se ha desplazado al mercado de casas y terrenos, lo que ofrece una forma de minimizar los costos fiscales.
“Para una casa que cuesta un millón de dólares en el área metropolitana de Sydney, el terreno podría resultar
valoraría unos 350.000 dólares, mientras que la construcción podría costar 650.000 dólares. El total suma
$ 1 millón, pero solo pagan tarifas FIRB y un recargo por impuesto de timbre sobre la porción de $ 350 mil.
«No pagan ningún recargo por la construcción».
Sin un contrato dividido, como cuando se compran apartamentos y casas adosadas y paquetes combinados de casa y terreno, podrían pagar seis cifras más en impuestos de timbre y costos de solicitud de FIRB.
«Así que han encontrado una mejor manera de invertir en Australia, con costos iniciales más bajos», dijo Li.
El registro de la ATO también muestra que los compradores internacionales han preferido viviendas más asequibles, con 31.888 de sus compras valoradas en menos de 1 millón de dólares cuando las compraron, en comparación con 8.289 dólares valorados en siete cifras o más.
Si bien los datos de FIRB y ATO muestran controles más estrictos sobre la inversión extranjera en Australia, como impuestos más altos y restricciones sobre qué tipos de viviendas se pueden comprar, un número reducido de inversores en comparación con años anteriores, las políticas estatales individuales no parecen haber moldeado la demanda.
Nueva Gales del Sur y Victoria tienen los regímenes fiscales para inversionistas extranjeros más punitivos del país, con un recargo por impuesto de timbre del 8 por ciento en ambos estados durante el período de los datos, aunque desde entonces Nueva Gales del Sur ha aumentado el suyo a un impuesto del 9 por ciento.
Ambos estados también imponen cargos adicionales por impuestos territoriales anuales para los inversores extraterritoriales.
Sin embargo, eran los dos puntos de inversión más destacados del país, con 16.929 propiedades victorianas registradas y 8.862 en Nueva Gales del Sur.
Creagh señaló que, dado que Victoria había construido más casas nuevas en ese tiempo, y a los inversionistas internacionales en gran medida solo se les permitía comprar casas nuevas como parte de una oferta del gobierno para garantizar que aumentaran la oferta de viviendas del país, no era sorprendente verla en la parte superior de la lista.
El director ejecutivo del Instituto de Bienes Raíces de Victoria, Toby Balazs, dijo que, con fuertes factores de atracción, los niveles de migración de Melbourne y su mejor asequibilidad la convertían en un claro favorito, pero le sorprendió ver a Nueva Gales del Sur con cifras tan bajas.
«Están las universidades y los empleos, y eso se ve a través de la migración, siendo Melbourne un fuerte destino migratorio», dijo Balazs.
«Pero el hecho de que sea casi el doble en Nueva Gales del Sur es algo sorprendente».
El fundador de Juwai IQI, Daniel Ho, dijo que la mayoría de los compradores internacionales hoy buscaban comprar casas a las que ellos o sus hijos eventualmente se mudarían con visas de estudiante o migratorias, y que la clave para los datos de propiedad internacional en el futuro probablemente serían las cifras de migración.
Ho también espera que Victoria siga siendo el primer lugar del país para los compradores chinos.
Sus datos muestran que las consultas sobre Victoria crecieron el año pasado, después del cronograma de los datos de la ATO, y el estado representó el 43,4 por ciento de la demanda internacional en los datos de Juwai en 2025, en comparación con el 39,53 por ciento en 2024.
Juwai IQI clasificó a Nueva Gales del Sur como la siguiente con mayor demanda con un 29,4 por ciento de la demanda el año pasado, seguida de Australia Occidental con un 13,2 por ciento y Queensland con un 12,2 por ciento.
«Esperamos que los precios de las viviendas sigan subiendo hasta 2030 debido a la escasez de viviendas», dijo Ho.
«Por lo tanto, para cualquiera que se mude a Australia a largo plazo, tiene sentido comprar en lugar de alquilar».
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