Mohammedia – El gobierno marroquí está tomando medidas para frenar el aumento de los precios de los alquileres a medida que los alquileres a corto plazo continúan expandiéndose en las principales ciudades, y los funcionarios señalan directamente a plataformas como Airbnb como uno de los factores que endurecen el mercado inmobiliario.
En su intervención ayer ante la Cámara de Representantes, el secretario de Estado de Vivienda, Adib Benbrahim, reconoció un claro aumento de los precios inmobiliarios, tanto para compra como para alquiler.
Dijo que el aumento se debe en gran medida a una fuerte demanda que enfrenta una oferta limitada, particularmente en los grandes centros urbanos donde las oportunidades de empleo, los servicios de atención médica y la infraestructura continúan atrayendo residentes.
Esta presión se ve agravada por la escasez de suelo urbano, lo que ha elevado los costos de adquisición y, a su vez, ha elevado los alquileres.
Benbrahim señaló que la actividad especulativa jugó un papel importante en el agravamiento de la situación.
Según él, cada vez más inversores adquieren propiedades residenciales para alquilarlas comercialmente o para revenderlas, una tendencia que contribuye directamente al aumento de los precios y supone una carga financiera adicional para los hogares.
También destacó el rápido crecimiento de los alquileres a corto plazo, especialmente a través de plataformas digitales como Airbnb.
Este segmento se ha expandido hasta el punto en que los bancos ahora están más inclinados a financiar proyectos diseñados específicamente para uso de alquiler a corto plazo, afirmó.
Benbrahim advirtió además que el cambio está creando desequilibrios en el mercado inmobiliario, ya que las unidades residenciales se desvían cada vez más de las necesidades de vivienda a largo plazo.
Esta tendencia entra en conflicto con los marcos de planificación urbana existentes, que designan zonas específicas para actividades turísticas, subrayó.
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Permitir que las propiedades residenciales en todas las áreas se conviertan en alojamientos a corto plazo, dijo, dificulta el acceso a la vivienda para los residentes locales.
Para abordar esto, el gobierno está preparando un decreto reglamentario para controlar mejor los edificios destinados al alquiler a corto plazo y limitar la expansión desenfrenada de esta práctica.
Además de las medidas regulatorias, Benbrahim anunció que un estudio en curso tiene como objetivo reducir los costes de alquiler en aproximadamente un 20% en comparación con los precios actuales del mercado. Los primeros resultados de este estudio se esperan para marzo.
El modelo propuesto ofrecería viviendas a alquileres inferiores a los del mercado, al tiempo que permitiría a los inquilinos convertir parte de su alquiler en pagos deducibles del precio de compra futuro de la propiedad.
La iniciativa se dirige principalmente a la clase media y está diseñada para fijar niveles de alquiler aproximadamente un 20% por debajo del promedio actual.
Los beneficiarios podrían acumular ahorros a través del alquiler durante un período de cinco a seis años, para eventualmente adquirir sus viviendas.
El anuncio se produce en un contexto de aumentos sostenidos de los precios inmobiliarios durante la última década.
Los datos de los informes del mercado inmobiliario muestran que los precios promedio por metro cuadrado aumentaron alrededor del 60% en Casablanca entre 2013 y 2023, mientras que Rabat registró un aumento de más del 66% durante el mismo período, lo que subraya la magnitud de las presiones de asequibilidad que enfrentan los residentes urbanos.
