Sin embargo, Michael Hallinan, abogado especial de SUPERCentral, dijo que los gastos incurridos por un inversor para contratar a terceros, como agentes inmobiliarios, para que proporcionen los servicios necesarios de administración de propiedades son deducibles.
«Si bien esta es una noticia ‘vieja’, todavía lo es para algunos que planean comprar propiedades de inversión interestatales», dijo Hallinan.
«La compra de propiedades dentro de un fondo de jubilación autogestionado bajo un acuerdo de préstamo con recurso limitado es cada vez más frecuente. Sin embargo, determinar qué puede y qué no puede reclamar un SMSF, especialmente cuando se trata de gastos de viaje incurridos por un miembro del fondo, es importante debido a los recientes cambios en esta área de la ley».
Hallinan continuó diciendo que desde 2018, el gobierno negó todas las deducciones de viaje relacionadas con la inspección, el mantenimiento o el cobro del alquiler de una propiedad de inversión residencial.
«Como resultado de estos cambios, los gastos de viaje incurridos por inversores individuales para inspeccionar y mantener propiedades de inversión residencial ya no son deducibles», dijo.
«Sin embargo, los gastos incurridos por un inversor para contratar a terceros, como agentes inmobiliarios, para que proporcionen los servicios necesarios de administración de propiedades, seguirán siendo deducibles».
Continuó que el razonamiento para no permitir la deducción de los gastos de viaje para propiedades de alquiler residencial se examinó en el Proyecto de Ley de Enmienda a las Leyes del Tesoro (Integridad del Impuesto sobre la Vivienda) de 2017.
«La posición adoptada fue que al no permitir los gastos de viaje incurridos por inversores individuales se combatiría el ‘abuso generalizado en torno a las reclamaciones excesivas de gastos de viaje relacionadas con propiedades de inversión residencial’ con el fin de ‘mejorar la integridad del impuesto al abordar el riesgo sistemático de reclamaciones excesivas e incorrectas por gastos de viaje asociados con propiedades de inversión residencial'», dijo.
«Una SMSF puede continuar deduciendo los gastos de viaje si las pérdidas o los gastos se incurren necesariamente en la realización de un negocio con el fin de obtener o producir ingresos imponibles».
Añadió que es importante señalar que los gastos de viaje aún pueden ser reclamados por otros vehículos de inversión, como una entidad fiscal corporativa, un plan de jubilación que no sea un fondo de jubilación autogestionado, un fideicomiso público unitario, un fideicomiso de inversión administrado; o un fideicomiso unitario o una sociedad, todos cuyos miembros son entidades de uno de los tipos enumerados anteriormente.
«Lo más importante es que, al considerar si es apropiado que el fondo pague un gasto en particular, es importante garantizar que el pago esté de acuerdo con una estrategia de inversión formulada adecuadamente, permitida según su escritura de fideicomiso y las súper leyes», dijo.
