Los REIT y el crowdfunding hacen que las inversiones inmobiliarias sean accesibles para todos. La piratería de viviendas y la financiación de vendedores reducen los costos de la vivienda al mismo tiempo que generan capital. La venta al por mayor requiere prisa y ofrece entrada con un riesgo de efectivo mínimo. Siempre haga su tarea y consulte a profesionales antes de comprometer fondos.
¿Crees que necesitas miles de dólares para invertir en bienes raíces? Piensa de nuevo. Los bienes raíces pueden parecer una opción de inversión disponible sólo para los ricos, pero eso no es cierto.
En el pasado, es posible que haya necesitado suficiente dinero para comprar o financiar una propiedad de alquiler o un edificio de oficinas por su cuenta. Sin embargo, las herramientas financieras creativas, las plataformas en línea y las asociaciones estratégicas actuales ofrecen formas de comenzar a invertir en bienes raíces sin tener mucho dinero.
Vamos a analizar en profundidad cómo puede comenzar a generar riqueza a través de bienes raíces, incluso si solo tiene un poco de dinero para empezar.
Si desea invertir en bienes raíces sin tener que comprar una propiedad física, los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son una buena opción. Algunos tipos de REIT poseen propiedades de alquiler y le pagan una parte de los ingresos, generalmente en forma de dividendos.
Los REIT que cotizan en bolsa cotizan en bolsas de valores y son muy fáciles de comprar, a menudo por unos pocos dólares. Los REIT privados suelen requerir más dinero y no son tan flexibles. Con un REIT, no tienes control sobre las decisiones, pero estás expuesto al sector inmobiliario y puedes obtener ingresos.
Además, este tipo de inversión es mucho más líquida que la propiedad tradicional de bienes inmuebles.
Las plataformas de financiación colectiva como Fundrise, RealtyMogul y Arrived (anteriormente Arrived Homes) permiten invertir en bienes raíces con tan solo entre 10 y 100 dólares. Sin embargo, algunas inversiones iniciales deben ser mucho mayores. Todos estos sitios reúnen dinero de muchos inversores para comprar de todo, desde alquileres unifamiliares hasta grandes desarrollos comerciales.
No es necesario ser propietario; simplemente elija un proyecto y deje que la plataforma se encargue del resto. Es una manera inteligente de acceder a acuerdos inmobiliarios administrados profesionalmente sin los costos iniciales tradicionales ni los dolores de cabeza de la propiedad directa.
El pirateo de viviendas se produce cuando se compra una casa, se vive en una parte de ella y se alquila el resto, como un apartamento en el sótano, un dormitorio adicional o incluso una unidad completa en un dúplex. Los ingresos por alquiler pueden ayudar a cubrir los pagos mensuales de la hipoteca, el seguro de vivienda y los impuestos inmobiliarios.
En medio de las altas tasas de interés y los altos precios de la vivienda actuales, el pirateo de viviendas puede proporcionar una vía asequible para ser propietario de una vivienda. Además de reducir los gastos, la piratería inmobiliaria ofrece beneficios fiscales, genera capital y le prepara para obtener riqueza a largo plazo a través de la propiedad de activos.
La venta al por mayor de bienes raíces es el proceso de encontrar una propiedad infravalorada, contratarla y luego reasignar ese contrato a otro comprador por una tarifa, generalmente del 5% al 10% del precio de la propiedad. Por lo general, solo necesita un pequeño pago inicial conocido como “dinero de garantía” para comenzar a funcionar.
Sin embargo, es necesario poder leer el pulso del mercado para encontrar propiedades que se presten a este tipo de transacciones, a menudo viviendas en dificultades. También necesita conexiones que puedan ayudarle a encontrar los inversores adecuados. El riesgo financiero es bajo ya que no está comprando la propiedad directamente, pero deberá seguir las leyes locales de bienes raíces para asegurarse de que cada transacción sea legal y rentable.
Si no califica para una hipoteca tradicional, la financiación del vendedor puede ser una técnica alternativa. En las transacciones de financiación del vendedor, el vendedor actúa como banco, permitiéndole pagarle directamente a lo largo del tiempo. Otra opción es el arrendamiento con opción a compra, en el que usted alquila con la posibilidad de comprar más tarde y posiblemente aplicar parte de sus pagos de alquiler al precio de compra.
Ambos enfoques le permiten comenzar con relativamente poco dinero en efectivo por adelantado, pero finalmente le permiten comprar la propiedad. Eso le permite generar capital con el tiempo. Con cualquiera de los procedimientos, usted desea un contrato que evite la ambigüedad al detallar detalles como el cronograma de amortización, el precio de compra final y cuántos pagos de alquiler (si corresponde) se pueden aplicar al precio de compra.
Incluso con estrategias de entrada de bajo costo, invertir en bienes raíces tiene riesgos. Los mercados locales, las reglas de zonificación y la administración de propiedades son factores importantes que pueden afectar sus ganancias, por lo que vale la pena hacer su tarea con anticipación. Incluso con opciones pasivas como REIT o crowdfunding, es necesario comprender en qué está invirtiendo.
Al igual que con cualquier inversión, investigue con anticipación, lea la letra pequeña de los contratos y, en caso de duda, pida a un agente inmobiliario, abogado o asesor financiero de confianza que revise los detalles con usted antes de decidir invertir su dinero.
Comenzar en el sector inmobiliario no siempre requiere una gran cuenta bancaria. Desde REIT y crowdfunding hasta piratería inmobiliaria, venta mayorista y financiación de vendedores, hay muchos caminos para principiantes con poco dinero. La clave es conocer su nivel de comodidad y hacer los deberes.
Invertir en bienes raíces puede ser una forma poderosa de generar riqueza y, al tomar medidas inteligentes y de bajo costo hoy, puede prepararse para un futuro financiero más seguro.
