Uno de los principales magnates inmobiliarios del país ha revelado los secretos detrás de la construcción de su cartera de más de 350 propiedades y por qué se ha propuesto adquirir 10.000 viviendas.
El fundador de B Invested Australia, Nathan Birch, que tiene un patrimonio neto de más de 100 millones de dólares, no está comprando en lugares de prestigio, ni siquiera en áreas cuyos precios se han disparado.
En cambio, se autodenomina un “inversionista contrario” que actualmente se concentra en mercados en dificultades.
«Prefiero ver un mercado en el que algo se haya derrumbado durante la última década y pueda comprarlo tal como era hace 10 años», dijo Birch. «Esa para mí es una gran oportunidad».
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El objetivo de Birch este año era comprar tantas “propiedades básicas” (aquellas valoradas entre 100.000 y 300.000 dólares) como fuera posible.
Si bien su plan inicial era comprar hasta 100 de ellos durante el año, hasta ahora ha comprado al menos 25.
A pesar del aumento de los precios de las propiedades, Birch insiste en que los inversores estratégicos todavía pueden encontrar propiedades de menos de 200.000 dólares en mercados australianos clave.
Birch dijo que las casas a este precio estaban “desapareciendo del mercado” y este año compró propiedades en Victoria, Tasmania, Nueva Gales del Sur y NT.
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En Nueva Gales del Sur, compró una inversión en Grafton por tan solo 160.000 dólares.
Grafton, una ciudad en la región de Northern Rivers, tiene un precio medio de vivienda de 515.000 dólares y un precio unitario medio de 400.000 dólares, este último de los cuales ha crecido un 12,7 por ciento desde el año pasado.
«Estamos en un mundo donde hay una alta migración y también una alta inflación y estos pequeños tacaños se están convirtiendo en una cosa del pasado», dijo Birch.
«Puedes comprar cosas por 200.000 dólares o incluso 100.000 dólares; no puedes construirlas por ese precio».
Birch también ha estado activo en el mercado de Darwin este año.
El precio medio de la vivienda en la capital del NT alcanzó los 638.000 dólares en septiembre, 75.500 dólares más o un 11,5 por ciento más que el año pasado.
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Según Birch, cualquiera puede invertir en bienes raíces con 50.000 dólares.
«No se trata de ser rico, sino de ser inteligente», afirmó.
Birch dijo que había visto a muchos compradores que querían comprar la casa de sus sueños la primera vez.
“Si no puede conseguir la casa que desea como su primer hogar, no creo que mucha gente tenga la primera casa como la casa de sus sueños”, dijo.
“Entrar en el mercado y luego crecer a partir de ahí.
«Si tienes 10 o 20 pequeñas propiedades baratas que te generan 100 dólares, 200 dólares a la semana en flujo de caja positivo, entonces son los inquilinos de esas propiedades los que pagan para que vivas en la casa en la que quieres vivir».
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Birch dijo que había enfrentado críticas por la cantidad de propiedades que poseía.
«A mi modo de ver», dijo, «es que hay más propiedades de alquiler disponibles para los australianos más vulnerables».
“Menos del cuatro por ciento de las propiedades se alquilan por 400 dólares a la semana.
«Estoy proporcionando alojamiento asequible para aquellas personas que quedarían excluidas del mercado».
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Birch dijo que no está construyendo su cartera por sí mismo y que no tiene intención de desacelerar.
“Hoy no jugaré para mí”, dijo, “algún día jugaré para mis hijos y mis nietos”.
“Antes de morir, un objetivo ideal sería llegar a 10.000 propiedades”.
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