El mercado de bienes raíces comerciales se está recuperando nuevamente, con un entorno de inversión más estable a medida que la inflación se modera y las tasas de interés caen.
«En la primera mitad de 2025 se ha visto aumentar aún más el impulso de las ventas en el mercado inmobiliario comercial e industrial de Nueva Zelanda después de experimentar un bienvenido repunte en 2024 que apunta a 2023 como el último mínimo cíclico», según el Informe de mercados de capitales de Nueva Zelanda 2025 de JLL.
«Las perspectivas para el mercado inmobiliario comercial e industrial de Nueva Zelanda siguen siendo constructivas a medida que avanzamos hacia 2025 y 2026, respaldadas por la convergencia de fundamentos positivos que posicionan al mercado para un crecimiento sostenido».
El director gerente de JLL NZ, Todd Lauchlan, dijo que Nueva Zelanda parecía un buen lugar para invertir dadas las políticas gubernamentales más acomodaticias, la caída de las tasas de interés y los rendimientos.
«Es una comparación que hacen (los inversores) en términos de cuál sería el rendimiento», dijo Lauchlan. «Y también analizan aspectos como el riesgo soberano, la política gubernamental y el desempeño económico general.
«Y creo que, normalmente, cuando las propiedades se mueven en ciclos, a la gente le gusta invertir al comienzo de un nuevo ciclo, y definitivamente estamos en la parte inferior del ciclo, o cerca, y estamos comenzando a recuperarnos. Así que también se ve mucho capital buscando oportunidades».
Los niveles de transacciones de propiedades comerciales estuvieron por debajo del último pico cíclico de 7.080 millones de dólares observado en 2021.
Sin embargo, Lauchlan dijo que la recuperación de 2025 y 2024 demostró una base saludable para un crecimiento continuo del valor y el volumen y una dinámica de mercado más sostenible».
La tasa de desocupación industrial de Auckland, del 2,8 por ciento, fue más ajustada que la del 4,4 por ciento de Sydney, la del 5,3 por ciento de Melbourne y la del 4,7 por ciento de Brisbane.
Dijo que Auckland en particular ofrecía excelentes oportunidades de inversión industrial con rendimientos superiores a los de Australia, con rendimientos industriales promedio del 5,25 por ciento, en comparación con Sydney (5,44 por ciento) y Melbourne (5,81 por ciento).
Las propiedades de oficinas de primer nivel también fueron muy buscadas, mientras que el mercado secundario, compuesto por edificios más antiguos, ofreció una recuperación de los precios de alquiler a mediano plazo.
«Existe una frase llamada costo de reposición. Lo que cuesta construir un edificio nuevo equivalente en una ubicación equivalente es a menudo significativamente más alto que lo que la gente paga por un activo existente», dijo Lauchlan.
«Así que eso les da a los inversores la tranquilidad de que no competirán con una gran cantidad de nuevos proyectos cercanos, y ese es particularmente el caso en Auckland», dijo, agregando que la geografía de la ciudad, la proximidad al puerto y la escasez de terreno disponible, junto con las mejoras de infraestructura como el CRL y los carriles para autobuses, eran atractivos para los inversores.
«Ese tipo de cosas ayudan a las personas a tener confianza en que si invierten hoy, el valor de la propiedad aumentará con el tiempo y podrán seguir encontrando buenos inquilinos».
También se esperaba que el sector minorista de Nueva Zelanda experimentara alguna mejora, a medida que mejoraran las condiciones económicas.
El informe dice que el panorama minorista más amplio de Nueva Zelanda, particularmente los centros comerciales y el comercio minorista de gran formato, también demostró una resiliencia subyacente.
El informe dice que el mercado de Nueva Zelanda ofrece a los inversores experimentados una alternativa estratégica al mercado comercial de Australia, que normalmente atrae a los mismos inversores.
«La falta de oferta estructural de Nueva Zelanda, particularmente evidente en el sector industrial, junto con los rendimientos que evitaron la reciente expansión observada en los mercados australianos, ha fomentado un entorno de precios más estable».
Lauchlan afirmó que las perspectivas para 2026 son cada vez más positivas.
«Creo que 2026 será el mejor año de los últimos tres o cuatro, no tengo ninguna duda al respecto».
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