Los propietarios en el Gran Sydney están cambiando una parte significativa del costo de sus propiedades a los contribuyentes, con nuevos datos que revelan que más de la mitad de los inversores de la ciudad están utilizando engranajes negativos para respaldar sus gastos.
Los expertos dijeron que el alto número de reclamos de engranajes negativos indicó que muchos inversores habían asumido cantidades excesivas de deuda con la esperanza de obtener un crecimiento de valor en sus inversiones.
Y el resultado fue una explosión en el costo total de los controvertidos incentivos fiscales, con pérdidas netas totales en propiedades de alquiler superiores a $ 3 mil millones al año solo en el Gran Sydney.
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El análisis de las cifras de la Oficina de Impuestos de Australia recientemente publicados mostró que el 51 por ciento de los inversores de Sydney hicieron un reclamo negativo de engranaje en el año financiero 2022/23, los datos más recientes disponibles.
Esto ascendió a casi 300,000 propietarios que informaron una pérdida neta en sus inversiones, a pesar de que muchas compras sus propiedades hace años y se beneficiaron de los aumentos récord en los alquileres de esta década.
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El director de investigación de SQM, Louis Christopher, dijo que los altos números de reclamos reflejaban los altos costos de tenencia de ser propietario de la propiedad de Sydney y los inversores informaban pérdidas netas por más tiempo.
Hace una década, habría tardado unos cinco años en que el alquiler típico de una propiedad de inversión supere los costos de retención, pero esto se ha disparado a más de una década para los compradores actuales, dijo Christopher.
«Después de 10 años, todavía no estás allí. Todavía no se orientan positivamente», dijo.
El sindicato ejecutivo de inquilinos del NSW, Leo Patterson Ross, dijo que el alto volumen de reclamos de engranajes negativos apuntaba a un clima de deuda insostenible, y el impacto fluía a los inquilinos.
«Las personas están siendo empujadas y presionadas para asumir deudas masivas básicamente en la apuesta de que los precios de las viviendas aumentarán», dijo Ross.
«Crea esta situación en la que todos, incluso los ocupantes propietarios, están tomando una apuesta de inversión y dependen de que los precios suban para siempre. Esto ejerce mucha presión sobre las personas que no han comprado.
«También se colocan en los gobiernos que desean abordar la asequibilidad de la vivienda, pero saben que las personas estarán molestas si los precios bajan y no quieren que sus préstamos estén en riesgo».
Patterson Ross dijo que una masa de propietarios que atienden préstamos costosos y dependiendo en gran medida del engranaje negativo para que sus inversiones se mantengan en pie fue un mal resultado para los inquilinos.
«Significa que muchos propietarios tienen un presupuesto ajustado. Es difícil tomar medidas significativas para mejorar una casa y mantenerla mantenida si gran parte de sus ingresos tiene que ir primero al banco.
«Con toda esta charla de reformas de alquiler, estamos ignorando al elefante en la sala. El mayor problema para los propietarios que intentan entregar viviendas decentes no son requisitos o configuraciones.
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Los propietarios que informaron las pérdidas fueron más comunes en el oeste de Sydney, pero también había múltiples bolsillos de los suburbios del este y las playas del norte donde las afirmaciones negativas de engranaje eran frecuentes y altas.
Según los datos de la ATO, muchos de los códigos postales con el mayor número de pérdidas de alquiler reportadas se concentraron en el popular distrito de Hills en el noroeste de Sydney.
Incluyeron el área de Kellyville y Rouse Hill, donde más de 8,000 propietarios informaron una pérdida neta de alquiler que podrían compensar con sus ingresos imponibles. Esto fue alrededor de dos tercios de los propietarios en el área.
Alrededor de 6,000 propietarios en la cercana Baulkham Hills informaron una pérdida en sus propiedades de alquiler que representan poco menos del 60 por ciento de los inversores locales.
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Los propietarios en los estanques, un área emergente en el noroeste de Sydney, junto con Schofields cercanos y Tallawong, fueron los más propensos a orientarse negativamente, con aproximadamente el 74-76 por ciento de los propietarios que informaron una pérdida.
Otras áreas fueron más de dos tercios de los propietarios informados que una pérdida de alquiler neta fue Claymore y Blairmount en el suroeste exterior, además de un grupo de suburbios al norte del Monte Druitt, en el oeste de Sydney, como Plumpton, Colebee, Oakhurst y Hassall Grove.
Las afirmaciones fueron las menos frecuentes en áreas como la región de Hawkesbury.
La presidenta del Instituto de Estado Real de Australia, Leanne Pilkington, dijo que lo que se destacó sobre los códigos postales más grandes para el número de inversores era que pocos eran demasiado ricos.
«La conversación siempre está en torno a los propietarios ricos y estos datos demuestran que los propietarios realmente son solo mamá y papás», dijo.
El Sr. Patterson Ross agregó que era probable que muchas de las personas que arrendan las propiedades en gran parte de Sydney eran compradores de primera casa que habían vivido previamente en sus direcciones pero necesitaban alquilarlas para pagar los pagos.
