Mirar los precios de las viviendas hoy en día puede hacer que los bienes inmuebles se sientan fuera de alcance. Pero si desea comenzar a invertir en propiedades sin necesidad de un gran pago inicial, la inversión inmobiliaria fraccional podría ser la solución. Algunas plataformas ahora le permiten invertir con tan solo $ 1,000.
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Belwood Investments es una de las compañías que lidera el cargo de bienes raíces fraccionales. La compañía se especializa en propiedades de lujo y tiene una aplicación de inversión que le permite exposición a sus posiciones.
Por ejemplo, Belwood Investments vendió recientemente una propiedad de Malibu que recibió apoyo fraccional de casi 500 inversores. La compañía recibió $ 6.4 millones de estos inversores y compró la propiedad por $ 21 millones. La propiedad se vendió seis meses después, obteniendo aproximadamente un rendimiento del 20% para los inversores.
Muchos inversores inmobiliarios toman prestado dinero para financiar sus adquisiciones. Por ejemplo, un inversor puede reducir el 20% y obtener el dinero restante de una institución financiera. Sin embargo, no todos los inversores inmobiliarios quieren recaudar dinero de las instituciones financieras. Pueden recibir términos de financiación más favorables si recurren a inversores individuales para compensar la diferencia.
Las empresas como Belwood Investments tienen requisitos de inversión mínimos. Una inversión mínima de $ 1,000 es un punto de entrada generoso para una posición inmobiliaria fraccional. Belwood Investments está lejos de ser la única empresa que ofrece esta oportunidad. Fundrise, Lofty y Lleged son algunas de las otras plataformas que le permiten entrar en bienes raíces fraccionarias.
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Los bienes raíces fraccionales son un poco diferentes de las acciones y los fideicomisos de inversión inmobiliaria. Si bien estos activos son altamente líquidos, los bienes raíces fraccionales son ilíquidos. Solo obtiene su director cuando el inversor vende la propiedad, pero hay algunas formas de obtener ganancias.
Los inversores inmobiliarios fraccionales se benefician de la apreciación de los precios. Si la propiedad aumenta en un 10% en un año, su posición fraccional también aumenta en un 10%. Los inversores inmobiliarios también reciben flujo de efectivo mensual en función del tamaño de sus posiciones fraccionarias. El flujo de efectivo solo llega a su cuenta bancaria cada mes si tiene una posición fraccional en una propiedad de alquiler.
Algunas plataformas se especializan en bienes raíces residenciales, mientras que otras se dirigen a propiedades comerciales. Es importante considerar sus objetivos financieros a largo plazo y la tolerancia al riesgo antes de abrir cualquier posición.
