Si su propiedad de inversión se construyó después de 1987, es posible que pueda reclamar la depreciación del costo de la construcción. Imagen: Liam Kidston
Si no está reclamando depreciación de una propiedad de inversión elegible, podría perderse miles de dólares en deducciones fiscales cada año. Pero, ¿qué es exactamente la depreciación? ¿Y cómo sabes si es algo que puedes aprovechar?
¿Qué es la depreciación?
En pocas palabras, la depreciación es un tipo de deducción fiscal que los inversores de propiedad elegibles pueden reclamar. Si bien el valor de la tierra tiende a subir con el tiempo, los activos físicos de una propiedad tienden a degradarse a través del desgaste.
«Puede reclamar el desgaste de una propiedad de inversión contra sus ingresos imponibles», dice el director de Washington Brown Tyron Hyde.
Los accesorios de eliminación, como las estufas, pueden ser reclamables dependiendo de si compró la propiedad nueva.
Esto se divide en dos partes: la estructura del edificio, conocida como obras de capital (como los ladrillos y el mortero), y la planta y el equipo (cosas como alfombras, hornos y lavavajillas).
Los componentes estructurales del edificio pueden reclamarse en el 2.5 por ciento del costo de la construcción cada año durante 40 años.
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«Tiene que construirse después de 1987 para que lo reclames», dice.
Las propiedades más antiguas que se han renovado después de 1987 también pueden ser elegibles para la depreciación de las porciones renovadas.
Mike Mortlock de topógrafos de cantidad MCQ.
Cuando se trata de calcular la depreciación para los artículos de plantas y equipos, se vuelve un poco más complicado, dice el director gerente de McQ Surveys Surveyors Mike Mortlock.
«Los problemas de ATO, lo que llaman, vidas efectivas», dice. «Por ejemplo, dicen: ‘La alfombra tiene una vida efectiva de ocho años dentro de una propiedad’. Luego hay una fórmula para resolver cuál es la depreciación cada año ”.
Las reglas se cambiaron por reclamar artículos de plantas y equipos en 2017 por el entonces Tesorero Scott Morrison.
«Solo puede reclamar deducciones para esos artículos si compró después de 2017, si compra una propiedad nueva o coloca activos nuevos», dice Mortlock. «Entonces, si compra una propiedad de inversión y tiene seis meses de edad, en realidad hay cero reclamo en esos artículos de plantas y equipos».
Director de Washington Brown Tyron Hyde. Imagen: suministrada
Esas propiedades compradas antes de 2017 se han mantenido «abuelas», lo que significa que los artículos de planta y equipo aún se están reclamando.
«Sin embargo, si se mudan a la propiedad por un período de tiempo, matarán las deducciones desde ese punto en adelante», dice Mortlock.
¿Cuánto puedes reclamar?
Para averiguar cuánto puede reclamar, deberá involucrar a un topógrafo de cantidad para completar un horario de depreciación.
Hyde dice que los costos de construcción más altos generalmente han llevado a mayores valores de depreciación en los trabajos de capital para viviendas nuevas.
«La nueva unidad promedio de dos dormitorios ahora, obtendría alrededor de $ 20,000- $ 25,000 en el primer año como una deducción de depreciación», dice. En más de 10 años, la deducción sumaría alrededor de $ 150,000.
Si compra una propiedad nueva, el valor de depreciación en el primer año es generalmente mayor que el de una propiedad de segunda mano. Imagen: Jenny Evans/Getty Images
«Si compraras una propiedad de dos años de segunda mano por alrededor de $ 800,000, obtendría alrededor de $ 8000», dice. Más de 10 años, la cantidad sería de aproximadamente $ 80,000.
¿Es la estrategia correcta?
Si bien la depreciación a veces se promueve como una estrategia de inversión, ambos expertos creen que debería verse más como una ventaja que como una estrategia.
«Nunca compraría una propiedad porque tiene altas deducciones de depreciación», dice Mortlock. «Cuando ve propiedades de inversión a la venta y mencionan la depreciación, normalmente es una indicación de que la propiedad realmente no tiene ningún tipo de fundamentos positivos por sí solo y confían en la depreciación fiscal para tratar de venderla a las personas».
Hay diferentes cosas a considerar al renovar o comprar una propiedad renovada.
«Siempre digo que la depreciación de las personas debería ser la guinda del pastel», dice Hyde. No tenemos muchas personas comprando con estrategias de depreciación. Compran la propiedad y luego dicen: ‘Oye, ¿puedes maximizar nuestro reclamo de depreciación? «
Consejos de depreciación
El director de Washington Brown Tyron Hyde dice que hay algunas cosas a tener en cuenta cuando se trata de maximizar la depreciación.
* Regla de $ 300: si comprar artículos pequeños como microondas para su alquiler, puede valer la pena mantener el costo por debajo de $ 300, ya que esto le permite reclamar como una deducción de impuestos inmediata
* Descripción: si se renova antes del final de la vida efectiva de 40 años de la propiedad, es posible que pueda reclamar el valor residual de los trabajos de capital antiguo en un proceso conocido como desguace. Necesita haber sido alquilado por un período de tiempo antes de renovar
Busque el asesoramiento de un topógrafo de cantidad para averiguar qué es elegible para reclamar.
* Busque asesoramiento financiero: si está comprando propiedades de inversión residencial bajo una estructura de la empresa, es posible que aún pueda reclamar depreciación en la planta y el equipo de segunda mano
* Casas renovadas: si compró una casa recientemente renovada por el propietario anterior, es posible que pueda reclamar la depreciación de la renovación. Deberá obtener un topógrafo de cantidad para resolver el valor de los trabajos
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