Al prepararse para comprar una propiedad de inversión, es importante obtener los fundamentos financieros correctamente primero, incluido el ejercicio de cuánto puede gastar, para que no termine en exceso de compromiso con una propiedad que ejerce presión sobre su presupuesto.
Estos cinco pasos pueden ayudarlo a obtener el pie en la escala de propiedades de inversión.
Paso 1: Obtenga un depósito y calcule cuánto puede pedir prestado
¿Dónde obtiene el depósito para su posible compra de propiedad de inversión? ¿Tiene ahorros en efectivo o usará capital en su hogar existente?
La equidad es la diferencia entre el valor actual de su propiedad y el monto que debe en su préstamo hipotecario. La mayoría de los prestamistas le permitirán acceder hasta el 80% del valor de su propiedad (esto puede variar entre las instituciones).
Ejemplo
La propiedad de Sahim está actualmente valorada en $ 500,000 y tiene un préstamo hipotecario de Commbank existente que debe $ 350,000.
Estimación de propiedad de Sahim: $ 500,000 préstamo hipotecario existente de Sahim: $ 350,000 Acceso de capital de Sahim: $ 50,000
Después de hablar con su especialista en préstamos para el hogar, Sahim puede pedir prestado hasta el 80% del valor de su propiedad (80% x $ 500,000 = $ 400,000).
Sahim ahora tiene acceso a $ 50,000 en capital ($ 400,000- $ 350,000). Al acceder a su capital disponible, el préstamo hipotecario existente de Sahim aumentará de $ 350,000 a $ 400,000 y sus reembolsos se ajustarán en consecuencia.
Una vez que conozca su depósito, puede resolver su poder de endeudamiento. Su depósito más el poder de endeudamiento le brinda una idea clara del presupuesto de compras de su propiedad.
Además del depósito, también deberá presupuestar los otros costos de poseer una propiedad de inversión.
Paso 2: decida su estrategia de inversión
A continuación, resuelva lo que desea lograr de su propiedad de inversión. ¿Desea una propiedad que genere un alto ingreso y sea rentable desde el primer día? ¿O se siente cómodo financiando un pequeño déficit cada mes, con un objetivo a largo plazo de pagar la deuda mientras la propiedad aumenta de valor?
Este tipo de preguntas lo ayudarán a determinar qué tipo de estrategia de inversión en propiedad y de engranaje se adapta mejor a usted. Esto también lo ayudará a resolver qué tipo de propiedad es más adecuada: una propiedad de crecimiento de capital, o una que genera un alto rendimiento.
El crecimiento de capital es la cantidad que una propiedad aumenta en el valor con el tiempo, mientras que el rendimiento es el ‘rendimiento’ que recibe en una inversión inmobiliaria, más comúnmente en forma de alquiler. En general, las propiedades de alto crecimiento a menudo son más caras y orientadas negativamente, y las propiedades de alto rendimiento son más asequibles y están orientadas positivamente.
Paso 3: Comience a investigar la propiedad
Ahora que tiene una idea de lo que desea obtener de la inversión inmobiliaria, puede comenzar a considerar el tipo de propiedad que desea comprar y su ubicación.
Las propiedades cerca del transporte público, la atención médica, el comercio minorista, el cuidado de niños y otras comodidades suelen ser más buscadas. Pueden costar más inicialmente, pero generalmente también atraen alquileres más altos.
Una vez que haya decidido dónde le gustaría comprar, mire los precios de venta y alquiler de propiedades comparables en el área para tener una buena idea de lo que es probable que sea su rendimiento de alquiler. Nuestros especialistas en préstamos para el hogar pueden proporcionarle una propiedad personalizada e informes de suburbios para una instantánea integral de cualquier propiedad o suburbio que le interese.
Paso 4: elija el préstamo correcto
Los diferentes tipos de préstamos de inversión pueden ayudarlo a lograr diferentes resultados. Los préstamos para el hogar de la inversión de CommBank están disponibles con una variedad de opciones, como tasas de interés fijas y variables, acceso a cuentas de compensación y redibujado, y períodos de pago solo por intereses.
Considere qué características son importantes para usted, para que pueda adaptar su préstamo de inversión para adaptarse.
Paso 5: liquidar y administrar su propiedad de inversión
El día de la liquidación se realiza igual que al comprar su propia casa, excepto que no recoge las llaves y se muda. En cambio, contrata a un administrador de propiedades y comienza a encontrar un nuevo inquilino, o se hace cargo del contrato de arrendamiento con el inquilino existente.
Con un administrador de propiedad experimentado y un seguro relevante, su viaje de propiedad de inversión continúa.
Estamos aquí para ayudar
Lea nuestra guía completa para invertir en propiedad, hecho fácil. Nuestros prestamistas expertos pueden ayudarlo a guiarlo a través de todo el proceso de principio a fin. Una vez que es propietario, trabajar con un administrador de propiedades puede ayudarlo a administrar inquilinos y su propiedad en el futuro.
