Si estás entre el 65% de los estadounidenses que poseen una casa, eso podría ser suficiente para iniciar una carrera de inversión inmobiliaria.
«Su hogar principal a menudo es un punto de partida realmente excelente para construir una cartera de alquiler», dijo a Business Insider a Business Insider de CPA y la inversionista de propiedades a tiempo parcial Amanda Han.
Ella y su esposo, Matthew Macfarland, comenzaron sus carreras contables en el grupo de bienes raíces en una empresa de cuatro grandes. En 2008, lanzaron su propia firma, Keystone CPA, especializada en estrategia fiscal para inversores inmobiliarios.
Habiendo pasado todas sus carreras trabajando junto con inversores inmobiliarios, la pareja de CPA ha concluido que las personas tienden a pasar por alto el potencial de sus propios hogares.
La pareja con sede en California, que posee propiedades de alquiler y se invierte en múltiples sindicatos inmobiliarios, describe dos formas principales de aprovechar su residencia principal.
1. Hack Hack
«Animo a las personas a no tener miedo de hackear la casa», dijo Macfarland, refiriéndose a la estrategia en la que alquila una parte de su residencia principal para compensar o eliminar el pago de su hipoteca.
«Hemos visto que muchos clientes tienen mucho éxito en obtener sus primeras ofertas en su haber, donde sus inquilinos están pagando por la mitad de su hipoteca, si no más».
Es rentable por dos razones principales: una, una financiación ocupada por el propietario tiende a venir con términos más favorables en comparación con el financiamiento de propiedades de inversión. Eso significa que es posible que pueda bloquear un pago inicial y una tasa de interés más baja que si comprara una verdadera propiedad de inversión en la que no planeó vivir. Incluso puede calificar para un préstamo de la FHA, que es una hipoteca respaldada por el gobierno que permite a las personas comprar una casa con pagos descendentes de hasta el 3.5%.
Dos, los ingresos de alquiler de sus inquilinos pueden reducir el pago de su vivienda, o incluso eliminarlo por completo.
Esta estrategia no es para todos, está sacrificando la privacidad, especialmente si planea alquilar una habitación libre en una casa unifamiliar, pero si está buscando construir equidad más rápido mientras reduce su riesgo general, los beneficios podrían valer la pena.
2. Convertir su hogar principal en una propiedad de alquiler
Al principio de las carreras de inversión de Han y Macfarland, se mudaron de casas. En lugar de enumerar su residencia primaria original para la venta, la mantuvieron y lo convirtieron en un alquiler a largo plazo.
Si no tiene que vender su casa existente para pagar su próxima casa, es una forma relativamente simple de mujar su primer alquiler o agregar a su cartera de alquileres existentes.
Finalmente vendieron el alquiler y usaron una regla del IRS llamada exclusión de la Sección 121 para evitar el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta. La regla permite a los contribuyentes individuales excluir hasta $ 250,000 de la ganancia de la venta, mientras que una pareja que presenta conjuntamente puede excluir hasta $ 500,000.
«Solo mirar diferentes formas de aprovechar una casa principal, ya sea alquilarla o convertirla en un alquiler, son realmente excelentes maneras de catapultar su crecimiento inmobiliario», dijo Han. «No es solo para los novatos. Todos pueden beneficiarse de él».
