Las llamadas se están haciendo más fuertes para una reforma audaz en el engranaje negativo en un intento por abrir la puerta al mercado inmobiliario de Australia para jóvenes australianos actualmente bloqueados.
Los sindicatos y otros defensores han presentado su apoyo detrás de un plan para limitar las exenciones de impuestos negativos a aquellos con una sola propiedad de inversión, lo que creen que dejaría de beneficios desproporcionados para los ricos y alentar la liberación de la oferta de viviendas para los compradores que buscan poseer y ocupar una casa.
El engranaje negativo ofrece miles de millones de dólares en beneficios fiscales anuales y ha sido durante mucho tiempo un objetivo para aquellos que desean ver el proceso descartado.
Pero, ¿qué es exactamente el engranaje negativo, por qué es tan importante y cómo se convirtió en un problema tan divisivo? Respondemos algunas de las preguntas más comunes a continuación.
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¿Qué es el engranaje negativo?
El engranaje negativo es una situación en la que un inversor gasta más en los costos de su propiedad de alquiler (intereses, tarifas de estratos, mantenimiento y mantenimiento) de lo que reciben en alquiler.
Significa que hicieron una pérdida en su inversión para ese año financiero.
Y en Australia esa pérdida puede deducirse de sus ingresos imponibles cuando hacen sus declaraciones de impuestos. Las cifras del Tesoro mostraron que 1,1 millones de australianos tenían propiedades negativamente orientadas en el año financiero 2021-22.
¿Por qué Australia tiene engranajes negativos?
El engranaje negativo se introdujo en la década de 1930 en Australia como una forma de abordar la escasez de viviendas. Fue diseñado para incentivar a los australianos a invertir en propiedades y aumentar el número de casas de alquiler disponibles.
Ser capaz de deducir las pérdidas de alquiler de sus otros ingresos (como los salarios) se produce debido a dos características del sistema fiscal australiano.
Primero: gravamos los ingresos exhaustivamente. Eso significa que suman todas las fuentes de ingresos (salarios, intereses de cuentas bancarias, dividendos de acciones, alquileres de propiedades de inversión) y graves las graves, en lugar de gravar a cada uno por separado.
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Segundo: Los costos de ingresos de ingresos se deducen de los ingresos; esencialmente, está gravado sobre sus ingresos netos. Eso no es solo cierto para las propiedades de alquiler: los gastos de interés o las tarifas de estratos incurridas en la propiedad de inversión se pueden deducir por la misma razón por la que se pueden deducir los costos uniformes o los gastos de trabajo desde el hogar. Son los costos de ganar ese ingreso y de otra manera no se habrían incurrido.
¿Quién se beneficia de un engranaje negativo?
Las personas con ingresos más altos se benefician más, ya que minimiza la cantidad de impuesto sobre la renta que pueden pagar al tiempo que les permite obtener ganancias de capital con el tiempo a través de la inversión.
Según el análisis del Tesoro, las personas en el 30 por ciento superior de los ingresos imponibles recibieron alrededor del 65 por ciento del beneficio total del engranaje negativo en el año financiero 2021-22.
¿Cuáles son los argumentos para el engranaje negativo?
Al incentivar la inversión inmobiliaria, el engranaje negativo ayuda a los australianos con mayores ingresos a aumentar su riqueza a través de la propiedad al tiempo que se suma al suministro de alquileres disponibles.
A muchos les preocupa que si se aboliera el engranaje negativo, una gran cantidad de inversores aumentarían sus alquileres para cubrir la pérdida o vender sus propiedades, reduciendo las acciones de alquiler disponibles en un mercado ya ajustado.
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Debido a los altos precios de las propiedades, puede ser difícil encontrar propiedades que ganen suficientes alquileres para cubrir la hipoteca. Si el engranaje negativo no fuera una opción, invertir no sería tan atractivo.
¿Cuáles son los argumentos contra el engranaje negativo?
Las cifras del Tesoro muestran que el engranaje negativo cuesta $ 2.7 mil millones en impuestos perdidos en 2020-21, una cifra que probablemente sea mucho mayor ahora debido al aumento en las tasas de interés desde entonces.
Muchos creen que el engranaje negativo ha ayudado a aumentar los precios de las propiedades al impulsar la demanda entre los inversores ricos. Dado que la mayor parte de los inversores compran propiedades establecidas, compiten contra los compradores de viviendas por viviendas, lo que aprieta aún más el suministro.
La asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un gran problema. La investigación de Ahuri muestra que mientras las familias de altos ingresos representaron solo el 8 por ciento de los inquilinos en Australia en 1996, las familias que ganaban alrededor de $ 140,000 o más constituían el 24 por ciento de la población de alquiler en 2021.
¿Cuál es la postura del gobierno federal sobre el engranaje negativo?
Tanto el gobierno de Albanese como la coalición han dejado en claro que ninguno de los dos planea cambiar la política actual de Australia en torno a un engranaje negativo, sin embargo, hay una presión adicional que aumenta la mano de obra para cambiar su posición sobre el asunto.
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Sin embargo, los Verdes han sido firmes en su oposición al engranaje negativo, argumentando que la ayuda fiscal ha facilitado a los inversores ricos comprar propiedades que los primeros compradores de viviendas.
El gobierno de Hawke/Keating terminó el engranaje negativo en 1985, pero fue reinstalado nuevamente en 1987 después de presionar a los inversores inmobiliarios y disparar precios de alquiler en Sydney.
En la campaña electoral de 2019, el entonces líder de ALP Bill Shorten propuso solo permitiendo un engranaje negativo para propiedades recién construidas. El trabajo perdió las elecciones.
¿Otros países tienen un engranaje negativo?
Países como Alemania, Japón y Canadá tienen concesiones negativas de engranaje. En los EE. UU., Las pérdidas de alquiler de una propiedad solo pueden compensarse con los ingresos de alquiler obtenidos de otra propiedad o inversión, pero no contra los ingresos laborales.
En el Reino Unido, los ingresos por alquiler y los ingresos laborales se gravan por separado y las pérdidas de alquiler solo pueden compensarse con las ganancias de otras propiedades o llevar adelante a un año posterior. Nueva Zelanda está eliminando la eliminación negativa.
