Marcus de hoy Marcus Padley
En un seminario web reciente, Marcus Padley reveló que su hija de 29 años había compartido una preocupación que corta profundamente para muchos padres, y dice mucho sobre las presiones que enfrentan a los jóvenes australianos.
Muchos de sus colegas y amigos estaban comprando propiedades, pero se sintió ansiosa de no hacerlo.
«Se sentía bajo presión porque debería estar haciendo lo mismo. La quedaban atrás», dice Padley.
«¿Y estaba haciendo algo mal? ¿Y era estúpida por no hacerlo? ¿Porque algunos de sus amigos lo eran?»
Esa conversación se convirtió en la base de un evento de Marcus Today que explora una gran pregunta: ¿debería una propiedad de inversión comprar una propiedad de inversión de 20 a 35 años o quedarse con acciones?
«¿Qué estás tratando de lograr?»
El primer mensaje de Padley a su hija, y para cualquier persona menor de 35 años, es dar un paso atrás y aclarar sus objetivos:
«¿Solo necesitas parar y preguntarte, ¿qué estás tratando de lograr aquí? ¿Estás tratando de ganar dinero con propiedades de inversión? ¿Estás tratando de ganar dinero con acciones? ¿O estás tratando de comprar una casa?»
Demasiados australianos más jóvenes difuminan estos objetivos.
«La suposición es que son propiedades de inversión o acciones para las personas más jóvenes. Pero hay una tercera categoría: comprar una casa. Eso es diferente a tratar de ganar dinero con acciones o tratar de ganar dinero con la propiedad», dice Padley.
Para las generaciones mayores, comprar una casa nunca se trató de hacerse rico.
«No compramos casas para ganar dinero. Vivimos en una década o dos, donde de repente todos estaban pidiendo prestado dinero para comprar propiedades que subieron en precio. La intención original era tener un lugar para vivir», dice.
Para aquellos que comienzan, Padley dice, el primer paso es simple: decida cuál de esos tres caminos realmente está seguiendo.
Por qué las acciones se adaptan a la gente más joven
La opinión de Padley sobre la situación de su hija era clara: en esta etapa de la vida, las acciones tienen mucho más sentido que la propiedad.
«No tienes hijos. Puedes hacer lo que quieras, particularmente viajes internacionales. No tienes responsabilidades. No quieres estar vinculado a una propiedad de inversión en Ballarat, ¿no quieres compromiso, deuda y cosas que lo reducen mentalmente por la noche», bromea.
Las acciones, argumenta, ofrecen flexibilidad y liquidez que se adaptan a un estilo de vida donde las prioridades pueden cambiar rápidamente.
«Ejecución rápida y barata a $ 9.99: ¿a qué cuesta vender una casa? Puedo hacer clic en las acciones, estar en efectivo si no me gusta el mercado de valores. Haga clic. Salida».
Igual de importante, dice que aprender a invertir en el mercado de valores temprano puede dar sus frutos durante décadas, incluso si finalmente se muda a la propiedad.
«Cuanto antes aprenda el mercado de valores, mejor. Es algo en lo que solo usted tiene éxito con la experiencia y el tiempo», dice Padley.
La atracción y los riesgos de la propiedad
Padley reconoce la realidad de por qué los australianos aman la propiedad.
«Si hago un 10% en acciones con $ 100,000, gano $ 10,000. Si tiene una propiedad con un valor de $ 1 millón en el que tomó prestados $ 900,000, tiene los mismos $ 100,000. Si obtiene una ganancia del 10%, duplica su dinero», dice.
Esta capacidad de aprovechar, dice, es «la clave para todo y por qué invertirías en propiedades». Pero el apalancamiento viene con las compensaciones.
«Esto lo hunde en el suelo y pierde su capacidad de viajar, sea frívolo … hay un costo de deuda y eso puede cambiar su estado de ánimo».
La percepción de que la propiedad es más segura que las acciones también es engañosa.
«Si tuviera el valor de una casa en una lectura digital en el buzón de cada propiedad en Australia, vería que hay una tremenda volatilidad. Probablemente se mueva tanto como el mercado de valores. Simplemente no percibe la volatilidad, por lo que parece más seguro», dice Padley.
Y para aquellos que piensan la propiedad es una inversión pasiva y sin estrés, Padley ofrece una verificación de la realidad.
«Imagine que su casa está destrozada. Recibir llamadas telefónicas en medio de la noche porque necesita un plomero en su casa alquilada. No lo obtiene cuando compra acciones de BHP».
«Las propiedades de inversión son para personas mayores ricas»
La toma caliente de Padley puede sonar contra la propiedad, pero en contexto, no lo es, se trata de la hora y la etapa correcta de la vida:
«Diría que a mis hijos, creo que las propiedades de inversión son para personas mayores y personas más ricas. El mayor error, creo, sería envejecer demasiado temprano, ser demasiado serio demasiado temprano, subir a la escalera de la propiedad antes de que realmente lo necesite», dice. «No te pongas demasiado serio demasiado temprano. No te subas a la escala de la propiedad antes de que necesite. Hasta entonces, viva sin preocupaciones, sin estrés mientras estás en esta etapa dorada de tu vida sin hijos y responsabilidades».
Pero una vez que estás listo para establecerse, la vista de Padley voltea.
«Llega un momento en tu vida en el que quieres un tipo de vida diferente. Usted pasa de querer experimentar con relaciones, viajes, carreras para establecer y perseguir ese sueño de propiedad de la vivienda», dice.
En ese momento, comprar su propia casa, no una propiedad de inversión, se vuelve esencial. Proporciona estabilidad mental y emocional y puede convertirse en un activo increíble a largo plazo en la jubilación.
«La exención de impuestos más fantástica en el mundo es no pagar impuestos a su residencia principal cuando la vende; este es un gran beneficio de bonificación y razón para invertir en una casa», dice.
También cree que los compradores más jóvenes no deberían tener miedo de estirar financieramente cuando es para su hogar principal, sino solo en las circunstancias correctas.
«Está preparado para tomar su carrera en serio. Está preparado para comprometerse con la deuda y eso lo lleva a la posición para aprovechar la propiedad».
Curiosamente, Padley tiene una fuerte visión de qué tipo de hogar comprar. Insta a los compradores a ir por «una casa de basura en una calle decente», una que puede comprar con un descuento, mejorar con el tiempo y eventualmente vender por un precio más alto, en lugar de pagar una prima por algo ya perfecto. La súper ventaja jóvenes inversores olvidan
Padley, originario de Yorkshire, Inglaterra, termina con un recordatorio de que los jóvenes australianos tienen una herramienta de construcción de riqueza que sus padres nunca tuvieron, la supervisión obligatoria. Muchos australianos mayores ya estaban en sus carreras cuando se introdujo, mientras que los inmigrantes mayores a menudo solo comenzaron a contribuir a mitad de su vida laboral.
«Mi pista para Super fue lamentable. Tu pista es de 30, 40 años», dice.
Como tal, alienta a los australianos más jóvenes a aprovechar al máximo el poder de la composición al contribuir tanto como sea posible, hasta los límites de concesionarios.
«Si no está pagando sus $ 30,000 completos en Super cada año, lo que puede hacer, se está perdiendo. Y si sus abuelos son ricos, pídales que lo superaran. Es perfecto porque saben que no puede tocarlo hasta que tenga 60 años».
(¿Por qué no tus padres, podrías preguntar? Padley sugiere guardar esa conversación para obtener ayuda con un depósito de la casa).
Es otra razón por la que los australianos más jóvenes no deberían sentirse presionados para saltar a la propiedad demasiado pronto.
«Espere hasta que se acomode. Hasta entonces, las acciones son las mejores. Las propiedades de inversión son para personas mayores ricas», dice Padley.
Desde la propiedad hasta las acciones, Padley deja en claro una cosa: el tiempo es importante. Entonces, ¿cómo piensa él en los mercados de tiempo? Exploramos eso en la siguiente entrevista imprescindible con Marcus:
Educación
Marcus Padley revela la salsa secreta de los mercados de tiempo
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