Se aconseja a los jóvenes profesionales que ganen entre DH10,000 y DH15,000 que reserven entre el 20 y el 30 por ciento de sus ingresos si planean invertir en propiedades. Los expertos en bienes raíces dicen que el ahorro disciplinado, junto con el crecimiento salarial, puede ayudarlos a pagar un pago inicial dentro de tres a cinco años.
«Para una propiedad con un precio entre DH600,000 y DH900,000, con un pago inicial del 15 al 20 por ciento, los compradores deben tener como objetivo ahorrar entre DH90,000 y DH180,000», dijo Adriano Vichi, cofundador de Monopoly Properties AVS. «Con ahorros de DH2,000 a DH4,500 cada mes, con presupuesto disciplinado y crecimiento salarial progresivo, esto se puede lograr dentro de tres a cinco años».
Tenga en cuenta que la inversión inmobiliaria no es solo para personas de altos ingresos. «Con la estrategia correcta, incluso aquellos con ingresos moderados pueden ingresar al mercado inmobiliario y comenzar a construir una riqueza a largo plazo», dijo Vichi. Según la estrategia correcta, significa comprender el mercado, elegir el área correcta en función de su presupuesto y rendimientos esperados, y cronometrar bien su entrada.
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Para los profesionales de la carrera temprana, sumergir los dedos de los pies en el mundo de la inversión inmobiliaria por primera vez puede parecer desalentador. Sin embargo, con ofertas como tokenización y propiedad fraccional, prácticamente cualquiera puede tener una participación en la propiedad.
Barreras de ruptura
Donde una vez había sido un desafío para los profesionales invertir cuando eran nuevos en sus carreras, con barreras como bancos que requieren un mínimo de seis meses de historia salarial y un ingreso estable que cumple con criterios específicos, las cosas se han vuelto mucho más simples ahora. Ayman Youssef, director gerente de la compañía de bienes raíces Coldwell Banker, dijo que la tokenización inmobiliaria significa que los trabajadores por primera vez y los graduados recientes pueden invertir en propiedad fraccional por tan solo DH2,000.
En bienes raíces, la tokenización se refiere al proceso de convertir el valor de una propiedad física en un «token» digital que luego se puede comprar y vender en una cadena de bloques, que es un libro mayor digital que almacena y comparte información en una red informática.
Donde comprar
¿Se pregunta dónde invertir en un lugar? Un área que se destaca para Youssef es Dubai South debido a su ubicación estratégica junto al aeropuerto de Al Maktoum. «Con el desarrollo del nuevo Aeropuerto Internacional Al Maktoum, esta área está preparada para un crecimiento importante. Se espera que la expansión del aeropuerto impulse una demanda significativa de espacios residenciales, comerciales y minoristas».
Otra área prometedora, dijo, es la plaza de la ciudad debido a comunidades bien planificadas y «precios de propiedades atractivas». También es prometedor debido al hecho de que hay planes para mejorar la conectividad entre Town Square y Sheikh Zayed Road, y se espera que esto aumente la demanda y dispare los valores de las propiedades en el futuro, dijo Youssef.
Complementos
El mayor error que pueden cometer los jóvenes inversores es subestimar el costo real de la propiedad de vivienda, dice Vijay Valecha, director de inversiones de Century Financial, un corretaje con sede en Dubai. Dijo que las personas tienden a ignorar los gastos adicionales que vienen con la propiedad de una propiedad, como seguro, mantenimiento y tarifas de servicios públicos, lo que puede sumar una cantidad significativa. «Tiene sentido priorizar la construcción de una base de ahorro sólida antes de sumergirse en inversiones inmobiliarias directas», dijo Valecha, explicando cómo el ahorro puede traer seguridad financiera y dar más flexibilidad para responder a las oportunidades de mercado.
Otro error que Valecha dijo que los ganadores de los jóvenes cometen es no tener un cojín de emergencia. «Dado que es el primer trabajo, se debe dar prioridad a un fondo de emergencia», dijo. «Se debe inculcar un patrón de ahorro regular, para acumularse alrededor de seis meses de gastos de vida en una inversión líquida que podría usarse en contratiempos financieros personales como una pérdida de trabajo involuntaria».
«Un individuo joven que comienza su primer trabajo podría asignar su cartera con un 70 por ciento en acciones, un 20 por ciento en bonos y el 10 por ciento en bienes raíces como punto de partida y ajustar estas asignaciones para alinearse con sus objetivos personales, capacidad de riesgo e ingresos», aconsejó.
Un inicio de DH500
Además, para aquellos que tienen un presupuesto más bajo, plataformas de tecnología de propiedades como SmartCrowd y Prypco permiten a los inversores poseer acciones de Dubai Properties por tan solo DH500 y DH2,000, respectivamente. Esto ha demostrado ser bastante exitoso. La fundadora de Prypco, Amira Sajwani, declaró que una propiedad tokenizada estaba totalmente financiada en menos de 24 horas, con 224 inversores haciendo su contribución. También afirmó que la segunda propiedad que figuraba rompió un récord, vendiendo en menos de dos minutos.
Es cierto que no todos los inversores sienten lo mismo sobre la propiedad fraccional y las plataformas de coinversión. «Personalmente, sigo siendo cauteloso sobre estos modelos. La inversión inmobiliaria exige compromiso: aumentar el capital suficiente, llevar a cabo la debida diligencia y seleccionar la propiedad correcta basada en objetivos bien definidos», dijo Zsombor Szokol, cofundador de Monopoly Properties AVS.
La razón de esto, dijo, es que este tipo de plataformas vienen con advertencias. El inversor tendría un control de activos limitado, una menor liquidez y los ingresos pueden ser más bajos en comparación con la propiedad directa de la propiedad.
«Para aquellos serios sobre bienes raíces, un enfoque más tradicional, basado en la adquisición directa y el conocimiento del mercado, sigue siendo, en mi opinión, el camino más efectivo para construir una cartera sólida», agregó Szokol.
Entonces, ¿cuál es el veredicto final? ¿Invertir en tokenización con su salario más reciente o ahorrar durante meses o años para la propiedad directa? Todo se reduce a elecciones y circunstancias personales al final. Si bien puede parecer atractivo participar en el mercado cuando comienzan por primera vez colocando unos pocos miles de dirhams, es mejor averiguar si los beneficios superan los riesgos.
Con muchas iniciativas nuevas que se implementan, invertir en Dubai se está volviendo cada vez más accesible. A principios de este año, la entidad responsable del mercado inmobiliario en constante crecimiento de Dubai, el Departamento de Tierras de Dubai (DLD), lanzó el ‘Proyecto de Tokenización de Bienes Raíces’. Aunque todavía está en su fase piloto, intentará impulsar un crecimiento significativo en el sector de tokenización inmobiliaria de bienes raíces, con su valor de mercado proyectado para alcanzar Dh60 mil millones de miles de millones, representando el 7 por ciento de las transacciones de bienes raíces de Dubai.
Hind Aldah
Hind Aldah cubre negocios, tecnología, criptografía y todo ese jazz para un público más joven. En su tiempo libre, la encontrarás tocando una guitarra clásica, pintando pinturas al óleo aficionadas o grotando la misma bufanda vieja que no lleva a ninguna parte.
